Doanh nghiệp trên đất vàng 61 Trần Phú lãi 27 triệu đồng trong quý III

CTCP Thiết bị Bưu Điện (Postef – Mã: POT) vừa công bố BCTC hợp nhất quý III/2023 với doanh thu thuần đạt gần 115 tỷ đồng, giảm 63% so với cùng kỳ năm 2021. Các chi phí trong kỳ đều được tiết giảm và nhờ khoản thu nhập khác hơn 10 tỷ đồng, doanh nghiệp thoát lỗ và ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt hơn 27 triệu đồng (cùng kỳ năm ngoái đạt hơn 1 tỷ đồng).

Phía doanh nghiệp cho biết, doanh doanh thu quý III sụt giảm mạnh, mặt hàng sản xuất ra khó cạnh tranh với hàng nhập khẩu từ Trung Quốc nên lợi nhuận trong quý giảm mạnh dù các chi phí đã được tiết giảm tối đa.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Postef ghi nhận tổng doanh thu gần 595 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 994 tỷ đồng, lần lượt giảm 28% và 82% so với cùng kỳ năm ngoái, tương ứng hoàn thành 37% chỉ tiêu doanh thu và 6% chỉ tiêu lợi nhuận đề ra tại ĐHĐCĐ thường niên hồi tháng 3/2023.

Tổng tài sản của Postef tại thời điểm 30/9/2023 hơn 2.221 tỷ đồng, giảm 10% so với đầu năm. Trong đó, tiền và tương đương tiền sụt giảm 69% còn hơn 67 tỷ đồng. Phải thu ngắn hạn của khách hàng giảm 39%.

Chi phí xây dựng cơ bản dở dang chiếm 817 tỷ đồng, chủ yếu đến từ dự án 61 Trần Phú – Hà Nội (gần 801 tỷ đồng). Con số này biến động không đáng kể từ cuối năm 2021 đến nay.

Nợ phải trả tại cuối kỳ của công ty gần 1.911 tỷ đồng, giảm 11% so với đầu năm Trong đó, tổng dư nợ đi vay hơn 680 tỷ đồng. Đáng chú ý, Postef còn có khoản phải trả dài hạn khác gần 850 tỷ đồng. Doanh nghiệp cho biết, đây là khoản vốn góp của CTCP Liên Việt Holdings để hoàn thiện dự án hợp tác đầu tư số 40/2011/HĐHTĐT/POT-LVH-HL tại khu đất số 61 Trần Phú theo hợp đồng hợp tác ngày 28/12/2011.

Theo hợp đồng này, các bên đã thống nhất để Postef đứng tên là chủ đầu tư dự án và đứng ra mở tài khoản ngân hàng, hạch toán chi phí dự án trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư và trong giai đoạn xây dựng hoàn thành. Chi phí dự án được ghi nhận theo thực tế phát sinh liên quan trực tiếp đến dự án và trong phạm vi hợp đồng hợp tác. Các khoản chi phí này được thanh toán bởi Liên danh CTCP Liên Việt Holdings - CTCP Him Lam. Lợi nhuận được phân chia theo tỷ lệ vốn góp giữa các bên.

Postef cho biết doanh nghiệp đang tiếp tục triển khai các dự án di dời trụ sở làm việc và cơ sở sản xuất ra khỏi số 61 Trần Phú và 63 Nguyễn Huy Tưởng để thực hiện các hợp đồng hợp tác kinh doanh. Vừa qua, doanh nghiệp đã chuyển hoạt động của Nhà máy 1 về 63 Nguyễn Huy Tưởng.

Liên quan đến khu đất vàng rộng hơn 9.000 m2 ở số 61 Trần Phú (quận Ba Đình, Hà Nội), đây là trụ sở chính và nhà máy sản xuất của CTCP Thiết bị Bưu điện.

Ngày 28/12/2011, Postef cùng Liên danh CTCP Liên Việt Holdings - CTCP Him Lam ký Hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng và khai thác kinh doanh Dự án đầu tư xây dựng Công trình đa chức năng Postef tại khu đất nói trên.

Theo đó, dự án có tổng mức đầu tư gần 1.575 tỷ đồng, trong đó, vốn góp của các bên hơn 1.039 tỷ đồng. Cụ thể, Postef thực hiện góp vốn bằng lợi thế quyền sử dụng khu đất tương ứng là 530 tỷ đồng (chiếm 51% tổng giá trị vốn góp), bên Liên danh góp vốn bằng tiền với 509,2 tỷ đồng (chiếm 49% tổng giá trị vốn góp). Theo điều khoản hợp đồng, Công ty được quyền thuê để sử dụng hoặc cho thuê lại 20% diện tích văn phòng thuộc diện tích sàn sử dụng hoàn thiện. 

Lợi ích của các bên được hưởng từ phần vốn góp và lợi nhận của dự án đem lại sẽ được phân chia trên cơ sở lợi nhuận trước thuế. Theo Hợp đồng này, Liên danh thực hiện hỗ trợ Postef chi phí di dời cơ sở kinh doanh, chi phí thuê mặt bằng và chi phí ngừng hoạt động kinh doanh trong giai đoạn chuẩn bị và giai đoạn xây dựng hoàn thành với giá trị khoán gọn là 125 tỷ đồng (chưa bao gồm thuế VAT) và khoản chi phí hỗ trợ này là một phần của khoản vốn góp bằng tiền mà bên Liên danh sẽ thực hiện góp để đầu tư thực hiện dự án.

Theo Nghị quyết đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2019, doanh nghiệp này có chủ trương chuyển nhượng toàn bộ dự án nói trên. Tuy nhiên, theo Nghị quyết Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2021 ngày 8/3/2021 thì Công ty đã tạm dừng chủ trương chuyển nhượng dự án. 

Sau một thời gian ngắn được thi công để phá dỡ, hồi tháng 4/2022, công trình tại số 61 Trần Phú bị tạm dừng thi công. Đến tháng 5/2022, sau khi rà soát tổng mặt bằng và phương án kiến trúc công trình đa chức năng trên khu đất này, UBND TP Hà Nội cho biết chưa phát hiện sai phạm về quy trình, thủ tục quản lý đầu tư, quản lý đất đai tại dự án.