Doanh nghiệp nào sắp xây cao ốc tại lô đất 'kim cương' gần quảng trường Ba Đình?

Khu "đất vàng" ở số 61 Trần Phú (quận Ba Đình, Hà Nội) đang được thi công để phá dỡ. Khu đất này có vị trí đắc địa, sở hữu 4 mặt phố Hùng Vương, Trần Phú, Lê Trực, Nguyễn Thái Học. Đặc biệt là nằm gần quảng trường Ba Đình.

Khu đất này có diện tích hơn 9.000 m2, là trụ sở chính và nhà máy sản xuất của CTCP Thiết bị Bưu điện (Postef, Mã: POT). Đây vốn là nhà máy cũ được người Pháp xây dựng từ đầu thế kỷ 20.

Vào năm 2011, Postef cùng Liên danh CTCP Liên Việt Holdings - CTCP Him Lam ký Hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng và khai thác kinh doanh Dự án đầu tư xây dựng Công trình đa chức năng Postef tại khu đất nói trên.

Theo đó, dự án có tổng mức đầu tư gần 1.575 tỷ đồng, trong đó, vốn góp của các bên hơn 1.039 tỷ đồng. Cụ thể, Postef thực hiện góp vốn bằng lợi thế quyền sử dụng khu đất tương ứng là 530 tỷ đồng (chiếm 51% tổng giá trị vốn góp), bên Liên danh góp vốn bằng tiền với 509,2 tỷ đồng (chiếm 49% tổng giá trị vốn góp). Theo điều khoản hợp đồng, Công ty được quyền thuê để sử dụng hoặc cho thuê lại 20% diện tích văn phòng thuộc diện tích sàn sử dụng hoàn thiện. 

Lợi ích của các bên được hưởng từ phần vốn góp và lợi nhận của dự án đem lại sẽ được phân chia trên cơ sở lợi nhuận trước thuế. Theo Hợp đồng này, Liên danh thực hiện hỗ trợ Postef chi phí di dời cơ sở kinh doanh, chi phí thuê mặt bằng và chi phí ngừng hoạt động kinh doanh trong giai đoạn chuẩn bị và giai đoạn xây dựng hoàn thành với giá trị khoán gọn là 125 tỷ đồng (chưa bao gồm thuế VAT) và khoản chi phí hỗ trợ này là một phần của khoản vốn góp bằng tiền mà bên Liên danh sẽ thực hiện góp để đầu tư thực hiện dự án.

Ngày 24/6/2017, UBND TP Hà Nội có Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Công trình đa chức năng Postef tại khu đất này.

Theo đó, tổng diện tích ô đất nghiên cứu khoảng 9.078 m2. Trong đó, diện tích lập dự án khoảng 7.523 m2, diện tích đất trong phạm vi mở đường theo quy hoạch khoảng 1.555 m2, diện tích đất xây dựng công trình khoảng 3.757 m2 (mật độ xây dựng 50%); diện tích sân đường nội bộ, cây xanh, bãi xe khoảng 3.766 m2.

Tầng cao công trình gồm 11 tầng nổi và 6 tầng hầm. Tổng diện tích sàn tầng nổi khoảng 32.306,6 m2, tổng diện tích sàn tầng hầm khoảng 43.023,2 m. Chiều cao công trình tính từ cao đội via hè đến đỉnh tum thang khoảng 42,9 m.

Trong năm 2018, Công ty đã thực hiện nộp tiền ký quỹ để đảm bảo thực hiện dự án và tiền thuê đất. Theo tờ trình ĐHĐCĐ thường niên năm 2022, Postef cho biết, ngày 1/2/2019, công ty đã được Sở TNMT Hà Nội cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng mới.

Đến ngày 4/5/2020, UBND TP Hà Nội ban hành quyết định điều chỉnh chủ trương dự án Công trình Đa chức năng Postef.

Tiếp đó, ngày 8/12/2020 Sở Xây dựng Hà Nội cấp giấy phép xây dựng số 83/GPXD có thời hạn 12 tháng cho phép xây dựng phần ngầm của dự án.

Theo Nghị quyết đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2019, doanh nghiệp này có chủ trương chuyển nhượng toàn bộ dự án này. Tuy nhiên, theo Nghị quyết Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2021 ngày 8/3/2021 thì Công ty đã tạm dừng chủ trương chuyển nhượng dự án. 

Ngày 25/6/2021, Hội đồng quản trị Postef đã phê duyệt khái toán giá trị xây lắp, chi phí tư vấn, quản lý dự án xây lắp phần ngầm và kế hoạch lựa chọn nhà thầu tư vấn thiết kế bản vẽ thi công và dự toán phần ngầm của Dự án. Ngày 11/10/2021, Hội đồng quản trị Công ty phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu giai đoạn thi công xây lắp ngầm. 

Và đến ngày 26/10/2021, Hội đồng quản trị POT đã phê duyệt Thiết kế bản vẽ thi công và Dự toán chi phí xây lắp, chỉ phí tư vấn và các chi phí liên quan khác giai đoạn thi công xây lắp phần ngầm của dự án. 

Dự án dự kiến sẽ khởi công trong năm nay. Theo BCTC hợp nhất năm 2021 của Postef, tại ngày 31/12/2021, chi phí xây dựng dở dang tại dự án 61 Trần Phú hơn 808 tỷ đồng. 

Ngoài dự án này, Postef còn đang thực hiện Dự án Xây dựng tổ hợp đa chức năng vốn đầu tư gần 1.360 tỷ đồng tại 63 Nguyễn Huy Tưởng, quận Thanh Xuân. Doanh nghiệp đã được UBND TP Hà Nội đồng ý cho thuê đất tại địa chỉ này hồi tháng 1/2022. Hiện công ty đang hoàn thiện thủ tục giấy tờ để ký hợp đồng thuê đất mới theo hướng dẫn của UBND TP Hà Nội.

Về kết quả kinh doanh năm 2021, CTCP Thiết bị Bưu điện ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 1.125 tỷ đồng, tăng nhẹ so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế (LNST) đạt hơn 13 tỷ đồng, giảm gần 27% so với cùng kỳ. 

Năm 2022, doanh nghiệp đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất 1.215 tỷ đồng và LNST hơn 14 tỷ đồng, tăng lần lượt 8% và 8,5% so với kết quả thực hiện trong năm 2021.