Điểm danh những dự án siêu sang Hà Nội có giá bán căn hộ hàng triệu USD

Phân khúc căn hộ siêu sang đã xuất hiện ở Hà Nội khoảng hơn chục năm về trước. Sau một thời gian im ắng, cách đây vài năm, căn hộ siêu sang lại bùng nổ với sự xuất hiện của những dự án có mức giá lên tới 200-300 triệu đồng/m2.

Thời gian gần đầy, không ít người đang xôn xao về một dự án đất vàng ở Hà Nội có giá bán căn hộ lên tới cả triệu USD. Đó là Dự án cải tạo xây dựng lại khu tập thể 30A Lý Thường Kiệt (phường Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm) do Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư tài chính Toàn Cầu làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa, nằm ngay ngã tư, giao giữa hai phố Hàng Bài và Lý Thường Kiệt.

Dự án có tổng mức đầu tư xây dựng khoảng 190 tỉ đồng. Theo phê duyệt, tiến độ thực hiện dự án bắt đầu từ Quý I/2011 và hoàn thành vào Quý I/2013. Tuy nhiên, do vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng, nhà đầu tư bị gây khó dễ nên dự án hiện đang bị chấm tiến độ. Thời gian dự kiến bàn giao dự án vào quý 4/2019.

Hiện tại, 12 căn hộ để bán thuộc tầng 8-10 của dự án đang được chào bán với giá dao động từ 25 - 40 tỉ đồng mỗi căn với diện tích từ 87 - 147 m2.

Điểm danh những dự án siêu sang Hà Nội có giá bán căn hộ hàng triệu USD - Ảnh 1.

Dự án cải tạo xây dựng lại khu tập thể 30A Lý Thường Kiệt có tên thương mại là T-Place do Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư tài chính Toàn Cầu (Global Invest) làm chủ đầu tư. (Ảnh: Thu Hà)

Điểm danh những dự án siêu sang Hà Nội có giá bán căn hộ hàng triệu USD - Ảnh 2.

Được biết, dự án xây dựng trên khu đất gần 1.200 m2, quy mô gồm 3 tầng hầm+ 11 tầng nổi. Trong đó, từ tầng 1-3 có chức năng là khu văn phòng, trung tâm thương mại; Tầng 4-7 là tầng căn hộ chung cư dành cho cư dân cũ của tập thể 30A Lý Thường Kiệt (11 căn/tầng). Riêng tầng 8-10 là tầng căn hộ để bán gồm 12 căn. (Ảnh: Thu Hà)

Một dự án đình đám khác có tên Palais De Louis của Tập đoàn Tân Hoàng Minh cũng có giá bán tại thời điểm mở bán lên tới 140-160 triệu đồng/m2. Dự án nằm trên đường Nguyễn Văn Huyên, đối diện công viên Nghĩa Đô.

Palais De Louis được khởi công xây dựng vào cuối năm 2009. Sản phẩm căn hộ dự án này được chủ đầu tư giới thiệu thuộc phân khúc hạng sang (luxury). Năm 2011, Tân Hoàng Minh lần đầu mở bán căn hộ dự án này với mức giá lên tới 145 triệu đồng/m2.

Theo báo chí phản ánh, mặc dù được quảng cáo rầm rộ, tiện ích hiện đại,... nhưng Palais De Louis của Tân Hoàng Minh vẫn không tránh khỏi tình trạng ế khách. Thanh khoản của dự án này vẫn là một dấu hỏi lớn. Trước đây chủ đầu tư đã từng công bố giá bán lên tới 160 triệu đồng/m2 đối với căn hộ trang bị cả nội thất hạng sang nhưng do không bán được nên sau đó buộc phải hạ giá và bán cả dưới hình thức giao nhà thô nhưng vẫn không có thanh khoản.

Trong giai đoạn thị trường BĐS khó khăn thời kỳ đó, Tân Hoàng Minh đã điều chỉnh kế hoạch kinh doanh khi mở bán lần 2 dự án này với 3 loại căn hộ với 3 mức giá khác nhau, mức giá thấp nhất là 60-65 triệu đồng/m2 đối với căn hộ bàn giao thô, 80-85 triệu đồng/m2 đối với căn hộ có nội thất cơ bản, 120-125 triệu đồng/m2 với căn hộ đầy đủ nội thất.

Năm 2014, trao đổi với báo chí, đại diện chủ đầu tư cho biết, tuy bán được 60 căn cho khách hàng, nhưng với việc kéo dài dự án phía chủ đầu tư đã quyết định trả lại hết tiền cho tất cả khách hàng muốn rút. Tới nay, số lượng căn hộ được bán tại dự án này vẫn là điều bí mật.

Điểm danh những dự án siêu sang Hà Nội có giá bán căn hộ hàng triệu USD - Ảnh 3.

Dự án có tên thương mại Palais De Louis. (Ảnh: Thu Hà)

Điểm danh những dự án siêu sang Hà Nội có giá bán căn hộ hàng triệu USD - Ảnh 4.

Dự án tọa lạc trên đường Nguyễn Văn Huyên, đối diện với công viên Nghĩa Đô. (Ảnh: Thu Hà)

Điểm danh những dự án siêu sang Hà Nội có giá bán căn hộ hàng triệu USD - Ảnh 5.

Ngay lần đầu mở bán vào năm 2011, căn hộ dự án này có giá lên tới 145 - 160 triệu đồng/m2. (Ảnh: Thu Hà)

Điểm danh những dự án siêu sang Hà Nội có giá bán căn hộ hàng triệu USD - Ảnh 6.

Theo quan sát, hiện nay, đây là dự án nổi bật nhất trên trục đường Nguyễn Văn Huyên. (Ảnh: Thu Hà)

Cũng thuộc phân khúc BĐS hạng sang, dự án Lancaster Hà Nội đang được rao bán với mức giá dao động trên dưới 80 triệu đồng/m2. Dự án được khởi công vào tháng 10/2009 và hoàn thành vào tháng 5/2012.

Lancaster Hà Nội tọa lạc tại số 20 Núi Trúc do Công ty cổ phần Tập Đoàn Trung Thủy làm chủ đầu tư. Dự án bao gồm 29 tầng nổi và 3 tầng hầm, tòa nhà đang vận hành 296 căn hộ cao cấp từ 1 PN đến 4 PN với diện tích từ 38 m2 – 177 m2.

Theo Savills - đơn vị phân phối độc quyền quỹ căn hộ tại tòa nhà Lancaster Hà Nội, khách thuê chủ yếu hiện nay tại tòa nhà là người Nhật Bản, ngoài ra một số khách hàng đến từ Hàn Quốc và Châu Âu. Giá thuê căn hộ tại Lancaster Hà Nội đang dao động từ 1.700 USD đến 6.900 USD/căn/tháng (tương đương với giá dao động từ khoảng 40 - 160 triệu đồng/căn/tháng).

Điểm danh những dự án siêu sang Hà Nội có giá bán căn hộ hàng triệu USD - Ảnh 7.

Dự án đang được rao bán với giá trên dưới 80 triệu đồng/m2 (Nguồn: Fanpage dự án)

Trước đó, phân khúc căn hộ siêu sang Hà Nội cũng từng rầm rộ trước thông tin xuất hiện dự án "căn hộ dát vàng" được khởi công vào tháng 3/2008, bao gồm các chức năng thương mại, dịch vụ, khách sạn, văn phòng và nhà ở cao cấp cho thuê. Dự án có tên Habico Tower (Tòa tháp Habico), tọa lạc trên tuyến đường huyết mạch Phạm Văn Đồng.

Thời điểm đó, mỗi căn hộ diện tích trên 100 m2 thuộc dự án này có giá bán trên 20 tỉ đồng, căn hộ diện tích lớn nhất giá bán 47 tỉ đồng và căn hộ đắt nhất lên tới hơn 80 tỉ đồng.

Tuy nhiên, tháng 5/2011, khi nhà thầu dự án tiến hành căng cáp dự ứng lực tại sàn tầng 9 khối căn hộ thì xảy ra sự cố bê tông sàn bị phá hủy dẫn đến việc ngừng thi công vô thời hạn của Habico Tower.

Điểm danh những dự án siêu sang Hà Nội có giá bán căn hộ hàng triệu USD - Ảnh 8.

Theo thiết kế ban đầu, Habico Tower có hai tòa tháp với chiều cao 180 m, với 4 tầng hầm và 36 tầng nổi. Dự án có chức năng là tòa nhà thương mại, dịch vụ, khách sạn, văn phòng và nhà ở cao cấp cho thuê. (Ảnh: Thu Hà)

Điểm danh những dự án siêu sang Hà Nội có giá bán căn hộ hàng triệu USD - Ảnh 9.

Dự án hiện vẫn đang nằm đắp chiếu cả thập kỷ trước sự "thay da đổi thịt" nhanh chóng của hạ tầng xung quanh tuyến đường Phạm Văn Đồng. (Ảnh: Thu Hà)

Ngoài ra, một số dự án khác ở Hà Nội có giá bán đắt đỏ không kém như dự án Hoàng Thành Tower từng chào bán với mức giá từ 80-90 triệu đồng/m2; dự án Sun Grand City tại 69B Thuỵ Khuê, có view Hồ Tây và vườn Bách thảo với giá khoảng trên 90 triệu đồng/m2; dự án Hanoi Aqua Central số 44 đường Yên Phụ có giá dao động khoảng 80-90 triệu đồng/m2 hay các dự án Vinhomes của Vingroup cũng có giá vài tỉ lên đến hơn chục tỉ đồng/căn…

Tên thực tế, phân khúc căn hộ siêu sang Hà Nội trước đây ghi nhận không có sự sôi động, do đó những dự án đình đám nổi lên sẽ thường gây rất nhiều chú ý. Điển hình, chung cư Pacific Place được mệnh danh là một trong những khu chung cư đẳng cấp nhất Hà Nội thời điểm cách đây hơn một thập kỷ. Giá bán căn hộ ở thời điểm mở bán lên tới gần 100 triệu đồng/m2, căn hộ cho thuê thuộc dự án này cũng có giá trên 20 triệu đồng/căn/tháng.

Điểm danh những dự án siêu sang Hà Nội có giá bán căn hộ hàng triệu USD - Ảnh 10.

Chung cư Pacific Place tọa lạc tại số 83 Lý Thường Kiệt, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội, là một trong những khu chung cư đẳng cấp nhất Hà Nội thời điểm cách đây hơn một thập kỷ.

Chung cư Pacific Place tọa lạc tại số 83 Lý Thường Kiệt, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội. Công trình là một khu phức hợp cao 18 tầng với 16.500 m2 văn phòng hạng A, 179 căn hộ cao cấp, 64.000 m2 dành cho các cửa hàng bán lẻ, quầy thực phẩm và 5 tầng hầm cho bãi đậu xe. Dự án do Công ty CP Trung tâm thương mại Ever Fortune làm chủ đầu tư.

Cận cảnh cầu tàu Ba Son hơn 130 năm tuổi sập xuống sông Sài Gòn