ĐHĐCĐ HUD2: Cổ tức giảm từ 40% xuống 8% để tập trung phát triển dự án, mục tiêu khởi công tòa văn phòng-chung cư 777 Giải Phóng năm nay

Khoản vay ngân hàng thực hiện dự án HUD2 – Twin Towers đã tất toán trong 2017

Theo kết quả sản xuất kinh doanh năm 2017 được công bố tại buổi họp Đại hội đồng cổ đông năm 2018 của CTCP Đầu tư phát triển Nhà HUD2, doanh thu thực hiện năm 2017 đạt 250,5 tỷ đồng, chỉ đạt 71% so với kế hoạch đề ra của năm 2017 và chỉ bằng 78% so với kết quả năm 2016.

Lợi nhuận sau thuế năm 2017 đạt 32,8 tỷ đồng, tuy chỉ bằng 86% so với năm 2016 nhưng lại tăng gần gấp đôi (bằng 194%) so với kế hoạch đặt ra đầu năm (kế hoạch 2017 là 16,9 tỷ đồng). Tỷ lệ chia cổ tức đạt 40%, cao gấp 2,7 lần so với cả kế hoạch đề ra đầu năm lẫn kết quả thực hiện năm 2016 là 15%...

(Ảnh: Hiếu Quân)

Năm 2017, lãi cơ bản trên cổ phiếu thực hiện đạt 3.410 đồng/cổ phiếu, cao gần gấp đôi (bằng 180%) so với mức dự kiến đặt ra hồi đầu năm và cao hơn mức 3.255 đồng/cổ phiếu của năm 2016.

Vốn chủ sở hữu của công ty năm 2017 cũng tăng thêm 8% so với năm 2016 và đạt mức 156 tỷ đồng. Còn tổng tài sản của HUD2 tại thời điểm kết thúc năm 2017 đạt 284 tỷ đồng, giảm đến gần 46% so với thời điểm kết thúc năm 2016. Nguyên nhân chính là trong năm, công ty đã tất toán khoản vay ngân hàng thực hiện dự án HUD2 – Twin Towers, giá trị 102,5 tỷ đồng, đồng thời tiếp tục hạch toán doanh thu kinh doanh dự án.

Việc giảm giá trị tổng tài sản, tăng nguồn vốn chủ sở hữu dẫn đến cơ cấu nợ của công ty thay đổi đáng kể. Cụ thể, tỷ trọng nợ phải trả/ tổng tài sản còn gần 32%, giảm đến 56% trong năm nay.

Ngoài ra, chỉ tiêu hệ số thanh toán hiện hành tăng từ 1,35 lần (tại thời điểm kết thúc năm 2016) lên 2,1 lần (tại thời điểm kết thúc năm 2017). Hệ số này được duy trì ở mức cao so với các đơn vị cùng ngành nghề và quy mô...

(Nguồn: HUD2)

Về một số dự án đã được ĐHĐCĐ 2017 thông qua, đáng chú ý có dự án văn phòng và nhà ở tại số 777 đường Giải Phóng vốn được xác định là dự án trọng điểm trong năm 2017 của công ty. Công ty đã hoàn thành xin cấp giấy phép quy hoạch, hoàn thành thỏa thuận tổng mặt bằng và phương án kiến trúc. Từ tháng 8/2017, công ty đã xin quyết định chủ trương đầu tư của UBND TP Hà Nội, tuy nhiên trong quá trình triển khai Chính phủ lại ban hành Nghị định 167/2017 về sắp xếp cơ sở nhà đất của doanh nghiệp nhà nước, doanh nghiệp do nhà nước nắm trên 50% vốn điều lệ nên công tác xin quyết định chủ trương đầu tư chưa hoàn thành.

Đối với dự án hợp tác đầu tư Khu nhà ở chung cư và dịch vụ sau đường bao biển Lán Bè – Cột 8 tại phường Hồng Hà, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh, công ty đã đưa ra nhiều phương án thiết kế và đầu tư nhưng không đạt được hiệu quả kinh tế như mong muốn do chi phí chuyển nhượng hạ tầng cao.

Tương tự tại dự án hợp tác đầu tư khu đất nhà máy Công ty Dệt lụa Nam Định, do không thống nhất được phương án hợp tác nên đến nay đã dừng nghiên cứu...

Về các dự án đang triển khai từ năm 2016 chuyển sang, đặc biệt phải kể đến dự án chung cư cao tầng B (B1, B2, DV) – CT2 (Twin Towers). Dự án xây dựng khu nhà ở, dịch vụ tại lô đất CT2 Khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm này được duyệt tổng mức đầu tư 460 tỷ đồng, khởi công vào tháng 5/2015, đến cuối năm 2017 đã hoàn thành công tác đầu tư và bàn giao cho khách hàng. Dự án này được coi là “con gà đẻ trứng vàng” của HUD2 trong năm 2017 với tổng mức đầu tư 460 tỷ đồng, xây dựng trên diện tích 37.000 m2, quy mô 21 tầng nổi, 1 tầng hầm.

Ông Phan Hoàng Sơn, đại diện Ban lãnh đạo của công ty nhận định: “Tỷ lệ chi trả cổ tức năm 2017 đạt 40% khiến HUD2 trở thành một trong những doanh nghiệp mang “họ HUD” chi trả cổ tức cao nhất. Vốn chủ sở hữu năm 2017 tiếp tục duy trì ở mức đảm bảo tăng trưởng giúp quyền lợi của các cổ đông đạt mức thù lao cao. Tuy một số chỉ tiêu kinh tế năm qua chưa cao nhưng đối với việc phát triển các dự án BĐS, lợi nhuận chỉ thể hiện khi bàn giao nhà, khi có doanh thu. Lợi nhuận không tỷ lệ thuận với mức đầu tư, vì vậy có năm đầu tư cao nhưng lợi nhuận thấp là điều bình thường, số liệu nhìn có thể không đẹp nhưng thực chất kết quả kinh doanh lại rất tốt...”.

Ông Sơn nói thêm, HUD2 đã niêm yết trên UPCoM từ năm 2016, đến năm 2018 công ty bắt buộc phải cổ phần hóa, vì vậy các dự án BĐS hiện nay của doanh nghiệp đều phải tạm dừng để chờ đề án này. Các đối thủ cạnh tranh trên thị trường giai đoạn này rất khác giai đoạn trước – họ đều là những doanh nghiệp quy mô rất lớn, khả năng thích nghi với môi trường nhanh hơn... Giai đoạn sắp tới, HUD2 sẽ tiếp tục mời các công ty con, công ty liên kết để khai thác tối đa thương hiệu HUD.

Năm 2018, tỷ lệ chia cổ tức giảm mạnh để tập trung vốn phát triển

Trong năm 2018, HUD2 đặt mục tiêu doanh thu đạt 276 tỷ đồng, tăng thêm 10% so với kết quả thực hiện của năm 2017; lợi nhuận sau thuế chỉ đặt mục tiêu là 8 tỷ đồng, giảm đến 76% so với kết quả thực hiện năm 2017; tỷ lệ chia cổ tức cũng giảm mạnh từ 40% (năm 2017) xuống còn 8% (năm 2018), giảm đến 80%...

(Nguồn: HUD2)

Trao đổi với PV, ông Nguyễn Thế Ước, thành viên HĐQT, Giám đốc công ty cho biết: “Trong doanh thu của HUD2, tỷ trọng mảng xây lắp, kinh doanh vật liệu chiếm khá lớn, đây là những mảng có tỷ suất lợi nhuận không cao. Mảng có tỷ suất lợi nhuận cao nhất là BĐS thì hiện các dự án công ty đang triển khai còn rất ít sản phẩm bán hàng, HUD2 phải tập trung nguồn lực để đầu tư vào các dự án mới trong năm 2018. Vì năm này cũng chưa thể ghi nhận doanh thu từ hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS nên lợi nhuận sẽ thấp đi. Tuy nhiên, tôi cho rằng, do mấy năm gần đây lợi nhuận của HUD2 cũng rất cao nên mục tiêu lợi nhuận năm 2018 chỉ thấp hơn các năm trước thôi chứ mức đó vẫn khá ổn”.

Năm nay, HUD2 vẫn tiếp tục xác định tập trung nguồn lực cho công tác phát triển các dự án mới như dự án văn phòng và nhà ở tại số 777 Giải Phóng (mục tiêu khởi công trong năm 2018); dự án nhà ở thấp tầng xây thô tại lô đất BT01, LK27 khu đô thị mới Đông Sơn, thành phố Thanh Hóa (mục tiêu khởi công trong quý II và hoàn tất việc đầu tư trong quý III/2018).

Ngoài ra, công ty cũng sẽ tiếp tục đề xuất chủ trương nghiên cứu và chuẩn bị đầu tư dự án dự án khu dân cư – tái định cư đường Cao Bá Quát, phường 7, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng. HUD2 dự kiến sẽ hợp tác đầu tư khu đô thị mới này với đối tác có năng lực. Theo dự kiến, dự án có tổng diện tích đất 181.100 m2, trong đó có hơn 85.500 m2 đất xây dựng, tổng mức đầu tư 450 tỷ đồng và thời gian thực hiện từ năm 2018 – 2020.