Cuộc đua thâu tóm quỹ đất tiếp tục sôi động, dự báo làm thay đổi diện mạo thị trường BĐS 5 năm tới

Theo các chuyên gia của JLL, để dự báo được hiệu quả hoạt động của một doanh nghiệp bất động sản (BĐS) cần xem xét hai yếu tố: Khả năng phát triển dự án và quỹ đất dài hạn. 

Trong đó, quỹ đất là điều tất yếu để nhà phát triển chứng tỏ cam kết trong thời gian dài và năng lực phát triển sẽ được thể hiện qua số lượng các dự án và tỷ lệ bán thành công. 

Tuy nhiên, với bối cảnh thiếu hụt quỹ đất ngay cả trước COVID-19, JLL dự báo cuộc đua thâu tóm quỹ đất của các nhà phát triển sẽ tiếp tục sôi động và điều này sẽ làm thay đổi diện mạo thị trường nhà ở trong 5 năm tới.

Mặc dù COVID-19 đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến nhiều loại hình kinh doanh như thị trường BĐS vẫn sôi động với các giao dịch đất đai quy mô lớn. Quy mô giao dịch tính theo diện tích đất (ha) đã tăng lên đáng kể trong giai đoạn từ năm 2020 đến tháng 6/2021.

Quy mô giao dịch bất động sản tại Việt Nam (Đvt: ha). (Nguồn: JLL Việt Nam, RCA Analytics).

Theo nhận định của JLL, quỹ đất tại các thành phố lớn như TP HCM và Hà Nội ngày càng khan hiếm trong khi giá đất liên tục tăng cao. Nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng nắm bắt xu hướng, chuyển sang khu vực tỉnh vệ tinh, vùng ven biển miền Trung, hay thậm chí là khu vực Tây Nguyên. 

Đầu năm 2021, CTCP Vinhomes (Mã: VHM) đã công bố việc mua lại Khu đô thị Đại An tại tỉnh Hưng Yên, vùng vệ tinh phía Đông Hà Nội. Thương vụ có giá trị ước tính 4.554 tỷ VNĐ. 

Tại khu vực phía Nam, CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) cũng đã hoàn tất mua lại 100% tại công ty sở hữu dự án 170 ha ở Đồng Nai từ Keppel Land. Sau khi về với Nam Long, dự án có tên gọi mới là Izumi, do Nam Long cùng đối tác Nhật Hankyu Hanshin Properties phát triển với tổng mức đầu tư 18.600 tỷ. Trong đó, Nam Long sở hữu 65,1% cổ phần và Hankyu Hanshin sở hữu 34,9% cổ phần.

Các thành phố ven biển miền Trung như Đà Nẵng, Nha Trang, Quy Nhơn cũng đang dần trở nên sôi động với nhiều thương vụ lớn. Đơn cử là Tập đoàn Danh Khôi (Mã: NRC) đã mua lại tòa tháp ven sông tại Đà Nẵng có diện tích khoảng 0,3 ha từ Công ty TNHH Đầu tư Sun Frontier. Trước đó, nhà phát triển này cũng đã thâu tóm hơn 11.000 m2 đất tại khu dân cư Cồn Tân Lập tại Nha Trang từ CTCP Sông Đà Nha Trang.

Trong báo cáo thường niên năm 2020 của nhiều chủ đầu như Novaland (Mã: NVL), Phát Đạt (Mã: PDR), Đất Xanh (Mã: DXG), DIC Corp (Mã: DIG) công bố chiến lược đầy tham vọng với việc tiếp tục tìm kiếm và thâu tóm quỹ đất chuẩn bị cho giai đoạn tiếp theo. 

Theo quan sát của nhóm chuyên gia JLL, Việt Nam có tầng lớp dân số trẻ, sinh sống chủ yếu trong các thành phố lớn với tốc độ đô thị hóa nhanh và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Điều này sẽ thúc đẩy xu hướng phát triển nhà ở ra các tỉnh vệ tinh có kết nối thuận tiện với thành phố, như một dự án tích hợp quy mô lớn với đầy đủ tiện nghi bên trong nội khu hoặc là nơi nghỉ dưỡng cuối tuần.

Các hoạt động mua bán bất động sản nhộn nhịp sẽ làm thay đổi thị trường nhà ở. Trong khi Vinhomes tiếp tục dẫn đầu thị trường với thị phần đáng kể, những chủ đầu tư khác như Novaland và Nam Long sẽ có khả năng tăng thứ hạng rất nhanh với danh mục đầu tư ngày càng mở rộng. 

Các chuyên gia của JLL cho rằng, đối với một thị trường bất động sản đang phát triển nhanh chóng như Việt Nam, việc tìm mua được quỹ đất tốt không chỉ dựa vào nguồn tài chính. Chiến lược kinh doanh rõ ràng và bền vững, tầm nhìn dài hạn, năng lực phát triển, am hiểu thị trường sâu sắc và khả năng tiếp cận quỹ đất phù hợp là điều không thể thiếu đối với bất kỳ chủ đầu tư nào để thành công trong ngắn hạn và dài hạn.