Chuyển nhượng đất tại nơi dự kiến làm đặc khu tăng vọt

Chính phủ vừa báo cáo Quốc hội về tình hình quản lý nhà nước về đất đai, trong đó dành nhiều thời lượng để đề cập đến tình hình quản lý và sử dụng đất đai tại các khu vực dự kiến thành lập đặc khu như Vân Đồn (Quảng Ninh), Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang).

Cơ quan này thống kê số liệu đầy đủ về tình hình chuyển nhượng, chuyển mục đích sử dụng đất tại các khu vực này và nhận định, sau khi có thông tin về việc chuẩn bị thành lập đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt thì số lượng đã tăng đáng kể.

Cụ thể, tại huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa (nơi dự kiến thành lập Đặc khu kinh tế Vân Phong), năm 2017 có 1.467 trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất và 215 trường hợp chuyển mục đích sử dụng. Tuy nhiên, 4 tháng đầu năm nay đã có 1.859 trường hợp chuyển nhượng và 162 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, trong đó chủ yếu là chuyển nhượng, chuyển mục đích từ đất rừng sản xuất và đất nuôi trồng thủy sản, đất sản xuất nông nghiệp. Như vậy, chỉ trong 4 tháng đầu năm, số chuyển nhượng đã cao hơn cả năm 2017 gần 30%.

Phú Quốc - một trong ba nơi được kỳ vọng trở thành đặc khu kinh tế nếu được thông qua vào tháng 10 tới xảy ra cơn sốt đất mạnh trong thời gian gần đây. Ảnh: Phúc Hưng

Tại huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh (nơi dự kiến thành lập Đặc khu kinh tế Vân Đồn), năm 2016 có 684 trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đến năm 2017, con số này tăng lên 1.625. Đặc biệt, riêng quý I năm 2018 có 519 trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Giai đoạn 2015-2017 có 288 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Tuy nhiên, riêng năm 2018 địa phương này không giải quyết trường hợp nào.

Ở huyện đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang (nơi dự kiến thành lập Đặc khu kinh tế Phú Quốc), từ đầu năm 2017 đến 30/4/2018 có 5 tổ chức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với tổng diện tích 8,5 ha. Bên cạnh đó, hơn 12.268 hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, theo Chính phủ, kiểm tra tại các địa phương cho thấy, từ khi có thông tin chuẩn bị thành lập đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt, tình trạng vi phạm trong sử dụng đất đai trên phạm vi các khu vực dự kiến thành lập có diễn biến phức tạp. Đặc biệt, tại Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang có tình trạng chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trái phép sang đất phi nông nghiệp, lấn chiếm đất đai (nhất là lấn, chiếm đất rừng). Tình trạng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không làm thủ tục theo quy định, mua bán trao tay, trong đó đa phần là đất không có giấy tờ, không rõ nguồn gốc, trình trạng san lấp, phân lô, xây dựng công trình trái phép trên đất nông nghiệp...

Cơ quan này cho biết, huyện Vân Đồn có tổng diện tích các loại đất là 58.183 ha với cơ cấu như sau:

Tại huyện Vạn Ninh, có tổng diện tích các loại đất là 56.184 ha với cơ cấu:

Huyện đảo Phú Quốc, có tổng diện tích các loại đất là 58.927 ha với cơ cấu:

Trước tình trạng phức tạp nói trên, Chính phủ cho biết đã ban hành các văn bản để chấn chỉnh. Các địa phương cũng tạm dừng việc chuyển mục đích các loại đất trong nhóm đất nông nghiệp sang đất ở; dừng việc tách thửa đất, không cho phép chuyển nhượng đất sản xuất nông nghiệp, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản...

Riêng tại Vân Đồn, Quảng Ninh đã thu hồi chủ trương đầu tư 13 dự án chưa được giao đất. Trong quý I, cơ quan này đã phát hiện và xử lý 51 trường hợp tự ý san gạt đất lâm nghiệp và san lấp trên đất nông nghiệp, dừng việc làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất của 29 trường hợp. 13 sàn giao dịch bất động sản không đủ điều kiện hành nghề theo quy định cũng bị trục xuất ra khỏi địa bàn.

Nhận định tình trạng vi phạm pháp luật đất đai đã cơ bản được kiểm soát, song Chính phủ cho rằng tình trạng chuyển nhượng đất “ngầm” vẫn còn diễn ra ở các khu vực dự kiến thành lập đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt mà vẫn chưa được phát hiện kịp thời, xử lý, nhất là tại các tỉnh Khánh Hòa và Kiên Giang.

Xem thêm TS Vũ Thành Tự Anh: Khả năng thành công của đặc khu là rất thấp TS Vũ Thành Tự Anh: Khả năng thành công của đặc khu là rất thấp 'Cần đảm bảo công bằng cho người khai hoang đất đặc khu' 'Cần đảm bảo công bằng cho người khai hoang đất đặc khu' [Infographics] Đặc khu kinh tế và những điều khác biệt [Infographics] Đặc khu kinh tế và những điều khác biệt Bà Phạm Chi Lan: ‘Đất đặc khu ít, hàng vạn người dân dễ bị đẩy ra để làm dự án’ Bà Phạm Chi Lan: ‘Đất đặc khu ít, hàng vạn người dân dễ bị đẩy ra để làm dự án’

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027