Chung cư tại trung tâm Hà Nội: Có dự án tăng giá bán tới 1 tỷ đồng/căn

Trong khi tỷ lệ hấp thụ có xu hướng giảm do ảnh hưởng bởi sự trầm lắng của thị trường, giá rao bán chung cư tại hai thành phố lớn vẫn không ngừng tăng cao.

Giá bán chung cư tại hai thành phố lớn không ngừng tăng. (Ảnh minh họa: *H.H*).

Theo thống kê mới đây của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến phân khúc chung cư bán tại Hà Nội ghi nhận tăng nhẹ tại nhiều quận, huyện trong quý III/2022. Trong khi đó, số lượng dự án mới được mở bán hạn chế và hầu hết tập trung ở phân khúc cao cấp, bình dân. Đây là những nguyên nhân khiến mặt bằng giá bán bị đẩy lên cao.

Cụ thể, giá rao bán tăng mạnh nhất ở phân khúc trung cấp với mức tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái, tiếp đến là phân khúc cao cấp tăng 10% và phân khúc bình dân tăng 7%.

Tại TP HCM, đơn vị này cho biết, số lượng nguồn cung ra thị trường và tỷ lệ hấp thụ căn hộ chung cư ngày càng giảm. Tuy nhiên, các dự án chung cư mới mở bán trong thời gian gần đây và những dự án đã mở bán trong khoảng một năm qua đều có sự tăng trưởng về giá. Trong đó, phân khúc trung cấp cao cấp ghi nhận giá rao bán tăng 5%, phân khúc trung cấp tăng 4% so với cùng kỳ năm 2021.

Trái lại, nhu cầu tìm thuê chung cư có xu hướng tăng mạnh trong quý vừa qua. Cụ thể, nhu cầu tìm thuê chung cư Hà Nội tăng khoảng 13% so với quý trước, còn mức tăng ở TP HCM là 24%. Giá cho thuê chung cư cũng tăng đều ở nhiều quận. Đơn cử, giá cho thuê chung cư quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm (Hà Nội) tăng từ 14 đến 16% so với quý trước. TP HCM chứng kiến xu hướng tương tự, giá cho thuê chung cư Quận 4, Quận 1 và Bình Thạnh tăng lần lượt là 14%, 12% và 13%.

TIN LIÊN QUAN
Hoạt động bán hàng của nhiều doanh nghiệp địa ốc đang chậm lại 05/10/2022 - 16:34

Ông Lê Đình Hảo, Quản lý kinh doanh cấp cao Batdongsan.com.vn cho biết, giá rao bán chung cư theo khảo sát từ quý II đến nay vẫn không ngừng tăng. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ hiện tại trên thị trường đang bị khan hiếm, dẫn đến tình trạng lệch pha cung cầu.

Theo một thống kê, tính từ đầu năm đến nay, số lượng căn hộ chung cư được tung ra thị trường chỉ khoảng 20.000 – 25.000 căn, không tương quan với nhu cầu. Nếu như các doanh nghiệp không được tháo gỡ về pháp lý và vốn để được giao đất làm dự án thì áp lực lên giá chung cư là vấn đề hiển nhiên, theo chuyên gia. Tại Hà Nội, có những dự án chung cư để chờ có được giấy phép xây dựng đã mất 3 – 5 năm.

Ông Hảo cũng đưa ra nhận định, giá chung cư tại những dự án đã hình thành và đã có người ở một thời gian trong thời gian tới giá sẽ tiếp tục tăng nhưng mức độ tăng sẽ nhẹ hơn do đã neo ở mức cao. Đơn cử, thời gian qua, có những dự án ở trung tâm Hà Nội, mức tăng giá đã lên đến trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Còn tại vùng ven, mức giá cũng đã tăng tới 200 – 500 triệu đồng/căn.

Còn tại những dự án đang xây dựng và mới mở bán, biên độ tăng giá sẽ cao hơn bởi các chủ đầu tư đang chịu áp lực lớn về chi phí đầu vào. Ngoài ra, đây cũng là phân khúc được người mua tìm kiếm nhiều hơn.

“Nhìn xa hơn một chút, nếu đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn đi vào thực tế, rõ ràng lúc đấy giá bán sẽ khác”, ông Hảo nói.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Sóng ‘ngộp’ đang xuất hiện, bất động sản cuối năm sẽ ra sao?