Giá rao chung cư chững lại trên chợ địa ốc trực tuyến

Báo cáo mới đây của kênh rao tin địa ốc trực tuyến Batdongsan cho thấy giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP HCM có dấu hiệu chững lại. Tính đến đầu tháng 2, mức giá rao trung bình căn hộ Thủ đô đạt 62 triệu đồng mỗi m2, giảm nhẹ 1,6% so với tháng trước.

Tương tự, giá rao chung cư tại TP HCM cũng giảm khoảng 5%, xuống còn khoảng 57 triệu đồng mỗi m2. Giá bán trên kênh Batdongsan gồm cả sản phẩm sơ cấp (hàng chủ đầu tư) và thứ cấp (hàng chuyển nhượng).

Diễn biến này trái ngược với đà tăng mạnh cùng kỳ năm ngoái. Riêng hai tháng đầu năm 2024, giá chung cư Hà Nội ghi nhận mức tăng khoảng 11-20% theo năm, tuỳ phân khúc. Còn căn hộ TP HCM tăng nhẹ khoảng 2-5%.

Nền tảng bất động sản trực tuyến Nhà Tốt cũng cho thấy giá rao chung cư chưa bàn giao tại Hà Nội đi ngang từ quý III năm ngoái sau đó sụt giảm 5% vào quý IV. Mặt bằng giá cải thiện trong tháng 1 song chậm hơn so với đà tăng cùng kỳ năm ngoái.

Theo ghi nhận của VnExpress, đầu năm nay, nhiều dự án chung cư ở Hà Nội đã có dấu hiệu ngừng tăng giá. Tại phân khu cuối gồm ba tòa ở đại đô thị phía Tây, giỏ hàng hai phòng ngủ diện tích 63-67 m2 có giá khoảng 4,5-4,8 tỷ đồng, giữ nguyên như cuối năm ngoái. Thậm chí một số căn còn được chủ nhà rao "cắt lỗ" 50-100 triệu đồng vào khoản tiền 20% đã trả trước.

Hay tại phân khu đã bàn giao gần 4 năm ở khu đô thị phía Đông, mặt bằng giá căn hộ cũng chững lại từ cuối năm ngoái. Một số căn diện tích 65 m2 được chào 46-47 triệu đồng mỗi m2, trong khi vào thời điểm giữa năm ngoái từng lên 48-49 triệu đồng.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc kênh Batdongsan, nhìn nhận sau một năm tăng nóng, hiện người mua ở thực và nhà đầu tư đều có tâm lý chờ đợi giá chung cư sẽ điều chỉnh về ngưỡng hợp lý khi nguồn cung dồi dào hơn. "Trước diễn biến phức tạp của thế giới, nhiều nhà đầu tư càng trở nên thận trọng khi chọn kênh và khu vực xuống tiền", ông nói.

Cùng quan điểm, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property cho rằng tâm lý đầu tư bình ổn trở lại khiến sóng đầu tư chung cư có thể hạ nhiệt năm nay. Ông nói, năm ngoái, thị trường địa ốc vừa vượt qua "vùng đáy", nhu cầu đầu tư sản phẩm ở thực tại trung tâm đô thị lớn dâng cao khiến chung cư tăng giá "phi mã". Điều này khiến không ít nhà đầu tư có tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ) nên đổ tiền ôm rổ hàng chung cư, nhất là dự án mới để vừa hưởng chính sách ưu đãi, thanh toán theo tiến độ vừa dễ dàng sang tay.

"Khi giá đã neo cao và tâm lý người mua ổn định trở lại, chung cư sẽ khó hút dòng tiền đầu tư mạnh như năm ngoái", ông Toản cho hay.

Dự báo diễn biến chung cư trong năm nay, One Housing - đơn vị dịch vụ bất động sản do Masterise Homes và Techcombank hậu thuẫn - cho biết lượng giao dịch chuyển nhượng có thể giảm 5% sau khi đã tăng mạnh năm ngoái. Tuy nhiên, mặt bằng giá vẫn có xu hướng neo cao.

Tương tự, hãng dịch vụ bất động sản CBRE cho biết năm ngoái, giá chung cư thứ cấp tại Thủ đô đã tăng hơn 26% - mức cao nhất ghi nhận từ trước đến nay, đạt trung bình 48 triệu đồng mỗi m2. Tuy vậy, đà tăng này có xu hướng chậm lại trong 2025. CBRE dự báo nguồn cung mới dồi dào lên đến 31.000 căn năm nay khiến giá bán ổn định trở lại, dự kiến tăng trung bình 6-8% theo năm.