Hơn 110.000 căn chung cư dự kiến đổ bộ Hà Nội và TP HCM

Theo báo cáo mới đây, Savills cho biết thị trường Hà Nội ghi nhận lượng căn hộ mở bán cao nhất từ 2020. Nguồn cung mới trong quý IV/2024 đạt 12.972 căn, tăng mạnh 146% so với quý trước và tăng 351% so với cùng kỳ năm trước. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 16.629 căn, tăng 58% theo quý và 40% theo năm. Trong năm 2024, tổng nguồn cung mới đạt 24.996 căn, cao nhất trong 5 năm vừa qua.

Tình hình bán hàng trong quý cuối năm cũng sôi nổi với 13.401 căn bán được, tăng 96% theo quý và 340% theo năm. Nguồn cung mới chiếm 83% số lượng căn bán được và đạt tỷ lệ hấp thụ 85% nhờ có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín. Giá chào bán sơ cấp đạt 75 triệu đồng/m2, tăng 9% theo quý và 29% theo năm.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết tình trạng thiếu hụt nguồn cung tại thị trường Hà Nội đang được cải thiện. Tuy nhiên, giá bán vẫn ở mức cao, phản ảnh nhu cầu của thị trường vẫn lớn. Nhu cầu nhà ở chủ yếu được thúc đẩy bởi người mua trong nước, với nhu cầu dài hạn được hỗ trợ bởi tỷ lệ nhập cư ròng dương và quá trình đô thị hóa.  

Về triển vọng trong năm 2025, đơn vị này dự báo nguồn cung mới dự kiến gồm 25.200 căn hộ. 70% thị phần đến từ các dự án đại đô thị với phân khúc hạng B chiếm chủ yếu. Từ năm 2026 trở đi, khoảng 70.000 văn hộ từ 91 dự án sẽ được mở bán. Các khu vực vùng ven như Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai dự kiến sẽ đóng góp 52% thị phần.

Còn tại TP HCM, nguồn cung sơ cấp căn hộ đạt khoảng 6.500 căn vào quý IV/2024, tăng 35% theo quý nhưng giảm 13% theo năm. Tính chung cả năm 2024, nguồn cung sơ cấp tăng 10% theo năm lên gần 11.900 căn.

Có 2.700 giao dịch được thực hiện thành công trong quý cuối năm, tăng 43% theo quý nhưng giảm 10% theo năm. Giá trung bình đạt 91 triệu đồng/m2, tăng 36% theo quý và 33% theo năm, do nguồn cung mới giá cao và các dự án hiện hữu tăng giá bán.

Savills cho rằng căn hộ vừa túi tiền khan hiếm đã khiến những người mua có ngân sách vừa phải tìm đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Sự dịch chuyển nguồn cầu đã thúc đẩy lượng giao dịch căn hộ Bình Dương tăng trưởng đáng kể, hơn 200% theo năm.

Về triển vọng, đến 2027, nguồn cung tương lai tại TP HCM dự kiến đạt 46.000 căn đến từ 69 dự án. Trong đó, TP Thủ Đức dự kiến chiếm 52%, Bình Tân chiếm 11% và Quận 7 chiếm 10%.

Nguồn cung sẽ đa dạng hơn

Ông Trần Như Trung - One Mount đánh giá, thị trường bất động sản năm năm 2025 sẽ khác với năm 2024 ở điểm, quy mô tham gia ở thị trường sẽ lớn hơn. Nếu như năm trước chỉ có bất động sản ở TP Hà Nội, TP HCM và một phần TP Hải Phòng nóng, thì năm 2025 sẽ phát triển mở rộng. Khi TP HCM khởi động mạnh sẽ tạo ra tín hiệu lan toả trên cả nước. 

Vị này cho rằng năm 2025 là năm của các đại dự án. Trước đây liên quan đến hành lang pháp lý còn chưa rõ ràng nên doanh nghiệp còn chờ đón, nghe ngóng. Nhưng hiện tại hành lang pháp lý đã rõ ràng, thì các nhà đầu tư đầu tư lớn sẽ mở rộng, từ Nam ra Bắc, trong đó có huyện Cần Giờ, Long An… Khi các đại dự án xuất hiện, nguồn cung sẽ được cải thiện.

"2025 sẽ là khởi đầu, có chủ đầu tư không còn xuất hiện nữa, nhiều loại sản phẩm, tư duy đầu tư sẽ không còn phù hợp. Bên cạnh đó, khẩu vị khách hàng, nhà đầu tư sẽ thay đổi cơ bản theo hành lang pháp lý của Luật. Đầu cơ đất nền trước tràn lan, nay quy định đầu tư của tỉnh thành về tách thửa cũng đã rõ ràng và sẽ dần ổn định sau này.  Về phân khúc, năm 2025 sẽ đa dạng hơn 2024. Ví dụ như trong năm 2024 sẽ chỉ có 1-2 món, từ năm 2025 - 2027 sẽ đa dạng menu hơn, nhà đầu tư, người dân có nhiều lựa chọn. Do đó, cần quyết định đầu tư đúng đắn", ông Trung nhận định.