Giá trị trái phiếu huy động thành công trong tháng 3/2023 lên tới hơn 1,1 tỷ USD, tương đương hơn 26.400 tỷ đồng, cho thấy sự hồi phục mạnh so với các tháng trước đó.

FiinRatings cho hay các doanh nghiệp bất động sản chậm thanh toán nghĩa vụ nợ trái phiếu có đòn bẩy tăng mạnh so với cuối năm 2017 và dòng tiền không được tập trung đầu tư vào các tài sản sinh lời nên lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh chính không tăng trưởng tương xứng với nợ vay.

Trong khi nhiều doanh nghiệp bất động sản chưa đại chúng công bố tình hình tài chính trong năm 2022 với hệ số nợ gấp nhiều lần vốn chủ sở hữu thì chỉ tiêu này của Phú Mỹ Hưng ở mức thấp và thấp hơn mức bình quân của nhóm bất động sản niêm yết.

Giám đốc Đầu tư Nam Long cho rằng, việc doanh nghiệp phát hành trái phiếu xong phải có báo cáo về việc sử dụng vốn xem có đúng mục đích hay không là rất khó.

Đã có những tia sáng dần xuất hiện khi những doanh nghiệp phát hành trái phiếu sau khi có quy định mới (Nghị định 08). Tuy nhiên, điều đó là chưa đủ để khơi thông dòng vốn tắc nghẽn nghiêm trọng.

Công ty cho biết lãi suất tăng cao và kỳ thu tiền điện bình quân tăng đã ảnh hưởng đến dòng tiền thanh toán cho trái chủ.

Doanh nghiệp điều chỉnh thời gian tất toán tiền gốc còn lại và lãi phát sinh của lô trái phiếu có giá trị phát hành 300 tỷ đồng sang đầu năm 2024.

Hai lô trái phiếu này được phát hành vào năm 2021, theo công bố ban đầu sẽ đáo hạn trong vài ngày tới.

Thị trường trái phiếu đang chứng kiến sự trở lại của các doanh nghiệp bất động sản sau một khoảng thời gian vắng bóng.

Nghị định 08 đã mở ra một cánh cửa khơi thông vốn cho các doanh nghiệp bất động sản. Chỉ trong một tuần đầu tiên sau khi nghị định được ban hành, các doanh nghiệp bất động sản đã huy động được hơn 11.800 tỷ đồng từ trái phiếu.

Theo đánh giá của chuyên gia, khả năng thanh toán nợ trái phiếu bất động sản phụ thuộc vào phân kỳ đáo hạn sắp tới, khả năng huy động nguồn vốn khác của doanh nghiệp cũng như kỳ vọng vào dòng tiền từ hoạt động kinh doanh.

Dream City Villas là doanh nghiệp bất động sản thứ hai công bố huy động thành công hàng nghìn tỷ từ kênh trái phiếu kể từ sau khi Nghị định 08 có hiệu lực thi hành.

Tracodi dự kiến mua lại một phần trong lô trái phiếu trị giá 500 tỷ đồng đã được phát hành vào ngày 28/12/2021 với kỳ hạn 36 tháng. Đây là trái phiếu không chuyển đổi, có tài sản đảm bảo với lãi suất áp dụng là 11,5%/năm.

Trước đó tháng 11/2022, DIC Corp cũng đã thông báo mua lại trước hạn 1.600 tỷ đồng trái phiếu của hai mã DIGH2124002 và DIGH2124003. Đây đều là các trái phiếu có kỳ hạn 3 năm với lãi suất áp dụng cho hai kỳ tính lãi đầu tiên là 11%/năm.

Trong bối cảnh việc huy động vốn qua kênh trái phiếu trầm lắng, lô trái phiếu 4.700 tỷ đồng vừa được Công ty Nam An phát hành là lô có giá trị lớn nhất trong vòng 9 tháng qua.