Lãi suất trái phiếu bất động sản gấp đôi ngân hàng

Theo báo cáo thị trường trái phiếu tháng 7 của Công ty Chứng khoán MB (MBS), từ đầu năm đến nay, các ngân hàng đã phát hành 96.200 tỷ đồng trái phiếu, tăng 140% so với cùng kỳ năm ngoái. Các đợt phát hành có lãi suất bình quân 5,4% một năm, kỳ hạn 4 năm.

Việc tăng phát hành trái phiếu trở lại, theo MBS, sẽ giúp các ngân hàng huy động vốn trung - dài hạn ổn định, phục vụ cấp tín dụng nửa cuối năm. Một số ngân hàng thương mại tư nhân phát hành trái phiếu có giá trị lớn thời gian qua là Techcombank (17.000 tỷ đồng), ACB (12.700 tỷ), MB (8.900 tỷ).

Nhóm ngành bất động sản có giá trị phát hành cao thứ 2 toàn thị trường từ đầu năm, đạt 32.600 tỷ đồng. Lãi suất trung bình của trái phiếu bất động sản ở mức 12% một năm, kỳ hạn bình quân 2,7 năm. Mức này cao gấp đôi so với lãi suất bình quân của nhóm ngân hàng kể trên. Hiện lãi suất tiết kiệm đã vượt 6% một năm tại nhiều nhà băng. Tuy nhiên, phần lớn mức huy động trên 6% trở lên chỉ xuất hiện ở các kỳ hạn gửi dài 15-24 tháng.

Các doanh nghiệp địa ốc phát hành giá trị lớn từ đầu năm nay, như Công ty CP Vinhomes (12.500 tỷ đồng), Tập đoàn Vingroup (10.000 tỷ) và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Hải Đăng (2.500 tỷ đồng).

Theo dữ liệu Hiệp hội trái phiếu Việt Nam (VBMA), từ đầu năm, tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp đạt hơn 160.000 tỷ đồng, trong đó có gần 11.800 tỷ đồng phát hành ra công chúng và 148.900 tỷ đồng là riêng lẻ.

Song, tình hình thanh toán nghĩa vụ tài chính với trái chủ của các doanh nghiệp vẫn chưa khả quan. Trong tháng 7, thêm 3 đơn vị công bố chậm thanh toán gốc, nâng tổng số chậm trả lên tới 116 doanh nghiệp, theo MBS.

Hiện nay tổng giá trị trái phiếu chậm thanh toán ước khoảng 209.800 tỷ đồng, chiếm 21% dư nợ toàn thị trường, trong đó nhóm bất động sản vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất khoảng 68%. MBS ước tính hơn 95.300 tỷ đồng trái phiếu sẽ đáo hạn trong nửa cuối năm, trong đó bất động sản chiếm 65%, ngân hàng là 15% giá trị đáo hạn.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Mua Vé Early Bird
Giảm Hơn 30%