Sau các đợt “sốt đất” cục bộ hồi đầu năm, giá đất ở nhiều địa phương đang được đẩy lên cao. Điều này gây khó khăn cho nhà đầu tư trong việc giải phóng mặt bằng dự án, có thể kéo dài dự án và tăng chi phí của chủ đầu tư.

Từ giữa năm 2018 tới nay, cùng với sự vào cuộc quyết liệt của cả cơ quan quản lý Trung ương và địa phương, cơn sốt đất tại Khánh Hòa cơ bản được hóa giải.

Từ năm 2011 đến nay, thị trường Đà Nẵng có khoảng 7 dự án đất nền đáng chú ý với quy mô 50 – 500 ha được triển khai bán hàng. Giá bán thứ cấp ở thời điểm tháng 6 đang có dấu hiệu giảm nhẹ từ 7 - 10% so với đầu năm 2019.

Từ cuối năm 2008 bà Liên đã ngắm nghía lô đất 200 m2 nằm ngay khu dân cư hiện hữu xã Bình Khánh, cách UBND 600 m, thuộc huyện Cần Giờ. Đến đầu năm 2009, nhà đầu tư này xuống tiền mua, sau đó chuyển mục đích sử dụng đất lên thổ cư 100%, san lấp mặt bằng, chờ cấp sổ. Tổng quá trình từ lúc mua đến khi hoàn thiện pháp lý tiêu tốn 240 triệu đồng đã bao gồm thuế phí. "Lúc đó tôi nghĩ sẽ có lãi chút đỉnh nhưng chưa từng tham vọng sau này nó sẽ là tài sản lớn vì Cần Giờ heo hút, thưa người", bà Liên kể.

Chỉ trong vòng vài tháng, giá đất tại trung tâm Đà Lạt liên tục tăng đột biến. Có những khu đất tháng trước chỉ khoảng 300 triệu đồng/m2 nhưng nay đã tăng lên 1 tỉ đồng/m2. Nhiều hộ dân nằm trong diện quy hoạch phải giải tỏa cũng yêu cầu đền bù hơn 500 triệu đồng/m2.

Thị trường bất động sản ở nhiều tỉnh miền trung, đặc biệt là Đà Nẵng đang giảm nhiệt sau thời gian sốt nóng, song hệ lụy do tình trạng sốt đất để lại không hề nhỏ.

Từ năm 2018 đến nay, thị trường phía Nam đã xuất hiện nhiều cơn sốt đất, giúp nhiều nhà đầu tư kiếm tiền tỷ, nhưng cũng khiến không ít nhà đầu tư phải khóc mếu vì kẹt hàng, chôn vốn.

Người mua đất thường ở ngoại tỉnh với mục đích đầu cơ nên chỉ lướt sóng nhanh, không quan tâm giá trị thực, thậm chí pháp lý của đất.

Không thể phủ nhận việc hạ hầng được đầu tư sẽ tạo đà tăng trưởng cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, nhà đầu tư cần thận trọng trước những cơn sốt ăn theo các công trình mới được bàn thảo, bởi khả năng “om vốn” là rất cao.

Lượng tin đăng bán chung cư hạng sang tại TP HCM giảm đến 54% chỉ trong một tháng trở lại đây (tháng 4 so với tháng 3), trong đó có một số dự án tiêu biểu như The Grand Manhattan, Léman Luxury Apartments...

Giá đất “sốt” gần đây có nguyên nhân chính là do đội ngũ “cò” thổi giá và tạo kịch bản sốt ảo, tạo tâm lý không mua sẽ tiếp tục tăng giá, vì vậy nhiều nhà đầu tư nhảy vào để “lướt sóng”.

Sau các động thái quyết liệt của chính quyền các cấp trong việc tháo dỡ hàng loạt ki-ốt giao dịch bất động sản (BĐS) trái phép, xác minh các đối tượng tung các tin đồn sai sự thật của giới “cò đất” nhằm đẩy giá đất lên cao…, gần 2 tháng nay, số lượng giao dịch đất đai giảm mạnh và số người đi về các khu vực “nóng” để săn lùng nhà, đất cũng thưa vắng.

LTS: Trên thị trường bất động sản khi xuất hiện một thông tin về hạ tầng, đặc biệt là những dự án có tính ảnh hưởng cho cả một địa phương, lập tức thị trường bất động sản khu vực đó được đẩy giá lên ngay, mặc dù những công trình này có thể 10 năm hay lâu hơn nữa mới thực hiện và thậm chí đó chỉ là những đề xuất của các cơ quan chức năng. Người dân, nhà đầu tư cần hết bức bình tĩnh trước những thông tin đồn thổi kiểu này.

Gần một tháng nay, thị trường bất động sản ở Đà Nẵng trải qua cảnh tượng tiêu điều, giá đất rớt thảm hại làm cho nhiều người ôm mộng đổi đời đứng trước cảnh vỡ nợ.

Cò đất đẩy giá, người bán hô hào cơ hội "ra hàng" nhưng thực tế giao dịch bình thường, giá chỉ tăng nhẹ.