Bất động sản Trung Quốc chưa thấy đáy, nhu cầu nhà vài năm tới sẽ thấp hơn 75% so với đỉnh

Theo ngân hàng Goldman Sachs, trong những năm tới, nhu cầu nhà mới tại khu vực thành thị Trung Quốc sẽ thấp hơn 75% so với mức đỉnh vào năm 2017 do dân số suy giảm và nhà đầu tư kỳ vọng giá nhà sẽ tiếp tục lao dốc.

Cụ thể, trong báo cáo mới đây, các nhà phân tích của Goldman Sachs lưu ý rằng “dân số sụt giảm và quá trình đô thị hoá chậm lại cho thấy nhu cầu nhà ở theo nhân khẩu học của Trung Quốc đang đi xuống”.

“Nhu cầu đầu tư nhà tại Trung Quốc có thể chuyển sang trạng thái tiêu cực khi chủ sở hữu bán những căn hộ bỏ trống”, các nhà phân tích viết thêm.

Do đó, nhu cầu nhà mới hàng năm tại các khu vực đô thị có thể sẽ duy trì dưới mốc 5 triệu căn trong vài năm tới, thấp hơn đáng kể so với mức đỉnh 20 triệu căn vào năm 2017.

Dự báo ảm đạm của ông lớn ngân hàng Mỹ đang phủ bóng đen lên tương lai ngành bất động sản Trung Quốc. Ngành này vốn dĩ đã trì trệ trong vài năm qua do nhiều doanh nghiệp rơi vào cảnh nợ nần sau nhiều năm cung vượt cầu.

Dữ liệu chính thức cho thấy giá nhà mới tại Trung Quốc đã giảm mạnh nhất trong 7 tháng vào tháng 5. Kết quả này cho thấy tác động của một loạt biện pháp kích thích kinh tế vào tháng 9 năm ngoái đang dần lắng xuống.

Gần đây, các quan chức cấp cao Trung Quốc đã tái cam kết sẽ khôi phục lĩnh vực bất động sản. Ở thời kỳ đỉnh cao, bất động sản từng chiếm gần một phần năm nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.

Trích dẫn tính toán của riêng mình, các nhà kinh tế của Goldman Sachs cho biết nhu cầu nhà ở tại khu vực thành thị Trung Quốc sẽ giảm gần một nửa trong vòng một thập kỷ.

Từ mức 9,4 triệu đơn vị một năm trong thập niên 2010, nhu cầu nhà mới sẽ giảm còn 4,1 triệu đơn vị một năm trong giai đoạn 2025 - 2030.

Báo cáo của Goldman Sachs còn lưu ý, do người Trung Quốc kỳ vọng giá nhà sẽ tiếp tục giảm, những người nắm giữ bất động sản có khả năng sẽ là người bán ròng trong tương lai gần.