Bất động sản giao dịch cầm chừng, giá sơ cấp tăng cục bộ 2 - 5%

Nhóm chuyên gia Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI) vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản tháng 11 với những điểm nhấn: Đa số các chủ đầu tư tiếp tục mở bán dự án giỏ hàng cũ, dự án mới tiếp tục khan hiếm và nguồn cung tập trung chủ yếu ở miền Bắc, miền Nam.

Khảo sát của nhóm nghiên cứu tại 4 khu vực (Hà Nội và các tỉnh lân cận, miền Trung, TP HCM và các tỉnh lân cận, miền Tây) cho thấy trong tháng 11 có khoảng 2.400 sản phẩm mới được đưa ra thị trường.

Ngoài trừ Hà Nội và các tỉnh lân cận (Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh) có nguồn cung mới giảm 10% so với tháng trước khi có 900 sản phẩm, giỏ hàng mới ở các khu vực còn lại đều tăng.

Cụ thể, nguồn cung tại miền Trung (Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Định, Quảng Nam, Phú Yên) tăng 65% so với tháng trước, ghi nhận 250 sản phẩm. TP HCM và các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An tăng 50% so với tháng trước, ghi nhận gần 1.000 sản phẩm. Miền Tây (Cần Thơ, An Giang, Hậu Giang, Vĩnh Long, Bạc Liêu) tăng 100% so với tháng trước, ghi nhận gần 250 sản phẩm.

Tỷ lệ hấp thụ vẫn duy trì ở mức thấp, cao nhất đạt 25 - 30% ở phía Bắc và thấp nhất đạt 5 - 10% ở miền Trung và miền Tây. TP HCM và một số tỉnh lân cận có tỷ lệ hấp thụ 25 - 35%.

Giá bán sơ cấp tăng nhẹ 2 - 5% ở một số dự án, đa phần ổn định so với tháng trước. Giá bán thứ cấp không thay đổi nhiều và thị trường thứ cấp giao dịch cầm chừng.

Đối với phân khúc căn hộ, giá bán tại Hà Nội và TP HCM giữ mức ổn định, lần lượt ghi nhận 20 – 60 triệu đồng/m2 và 27 – 80 triệu đồng/m2. Giá bán ở miền Tây tăng mạnh 30 – 40% lên 30 – 65 triệu đồng/m2, giá bán ở miền trung tăng nhẹ 2 – 3% lên 26 – 100 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc nhà phố, TP HCM và miền Tây ghi nhận sự ổn định với giá bán 25 – 91 triệu đồng/m2 và 22 – 47 triệu đồng/m2. Các khu vực còn lại tăng nhẹ 2 – 5%, ghi nhận 38 – 171 triệu đồng/m2 tại Hà Nội và 38 – 120 triệu đồng/m2 tại miền Trung.

Giá bán phân khúc biệt thự đều ổn định tại ba khu vực (riêng miền Tây không có giao dịch). Trong đó, giá bán tại Hà Nội dao động 27 – 194 triệu đồng/m2, miền trung 45 – 200 triệu đồng/m2, TP HCM 60 – 120 triệu đồng/m2.

Tương tự, giá bán đất nền cũng ghi nhận sự ổn định ở cả 4 khu vực: Hà Nội 17 – 60 triệu đồng/m2, miền Trung 13 – 52 triệu đồng/m2, TP HCM 15 – 55 triệu đồng/m2, miền Tây 11 – 32 triệu đồng/m2.

Chủ đầu tư của các dự án từ phân khúc bình dân đến cao cấp đều chạy đua chính sách với hàng loạt ưu đãi cho khách hàng để đẩy nhanh tốc độ tiêu thụ, cũng như tăng chi phí bán hàng để đẩy nhanh giỏ hàng.

Tuy nhiên, nhóm nghiên cứu cho rằng niềm tin thị trường vẫn chưa thay đổi nhiều, sự quan tâm của khách hàng đang tập trung vào phân khúc vừa túi tiền, đảm bảo tiến độ và pháp lý chuẩn. Đa số khách hàng vẫn chưa quyết định xuống tiền, đang trong tâm thế thăm dò dự án tốt, giao dịch chỉ phát sinh cục bộ tại một số dự án.

“Tiến độ gỡ vướng pháp lý đang triển khai chậm, chưa nhiều dự án được khơi thông pháp lý để chào bán ra thị trường. Bên cạnh đó, Luật Đất đai (sửa đôi) dời thời gian thông qua sẽ kéo dài tiến độ gỡ vướng pháp lý cho các dự án”, nhóm nghiên cứu nhận định.