Giỏ hàng bất động sản mùa cuối năm

Thị trường bất động sản mùa cuối năm đã lộ diện những giỏ hàng mới được đưa ra thị trường sau một năm kém thanh khoản. Giá bán được các chủ đầu tư công bố dao động với biên độ rộng hơn so với những năm trước đây, từ 37 triệu đồng/m2 đến 90 triệu đồng/m2 tại TP HCM.

Khu căn hộ compound Masteri Centre Point (liền kề khu đô thị Vinhomes Grand Park, TP Thủ Đức) của nhà phát triển Masterise Homes đang được chào bán với mức giá trung bình 65 - 80 triệu đồng/m2. Một số sàn giao dịch rao bán căn 1PN có diện tích 50 - 54 m2 có giá dao động 2,75 - 2,97 tỷ đồng; 1 PN plus 51 - 54 m2 có giá dao động 2,8 - 2,9 tỷ đồng.

Theo chính sách được công bố bởi chủ đầu tư, đối với khách hàng ký hợp đồng mua bán trước ngày 31/12/2023 chỉ cần thanh toán 20% là có thể vào ở hoặc cho thuê, 80% còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ với lãi suất 0% đến tháng 4/2025 và được miễn phí quản lý 24 tháng.

Khu căn hộ cao cấp Urban Green (TP Thủ Đức) của chủ đầu tư Kusto Home đang được chào bán 60 - 65 triệu đồng/m2 đối với căn hộ và 130 - 150 triệu đồng/m2 đối với shophouse.

Cụ thể, căn 1PN diện tích 50,4 m2 có giá bán dao động 3 - 3,3 tỷ đồng; căn 2PN diện tích từ 71 - 78 m1 có giá bán khoảng 4 - 4,4 tỷ đồng; căn 3PN diện tích 101 - 116,7 m2 có giá bán khoảng 6,3 - 6,8 tỷ đồng.

Khi hoàn tất ký hợp đồng mua bán, khách hàng thanh toán trước 30%, khi nhận nhà thanh toán 25% và phần còn lại trả chậm trong 18 tháng sau khi nhận nhà. Khách hàng được hưởng lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong vòng 12 tháng kể từ khi ký hợp đồng. Chính sách này chỉ được áp dụng đến hết năm nay.

Các dự án đang được mở bán trên thị trường tập trung ở TP Thủ Đức và khu Nam TP HCM. (Ảnh: CĐT).

Một dự án cao cấp khác đang được mở bán là The Aurora Phu My Hung (quận 7) với khoảng 95 căn hộ có diện tích 48 - 140 m2, giá bán dao động  85 - 90 triệu đồng/m2. Khách hàng thanh toán 20% khi ký hợp đồng mua bán.

Gần đây nhất, Khang Điền và Nam Long cũng vừa công bố các giỏ hàng mới. Trong đó, dự án The Privia (Bình Tân, TP HCM) của Khang Điền có giá bán dao động 52 - 56 triệu đồng/m2, tương đương 2,6 - 2,8 tỷ đồng đối với căn 1PN diện tích 50 m2; 3,6 - 3,9 tỷ đồng đối với căn 2PN có diện tích 69 m2.

Dự án Akari City - giai đoạn 2 (Bình Tân, TP HCM) của Nam Long có giá bán 45 -52 triệu đồng/m2, ứng với 2,7 - 3,1 tỷ đồng đối với căn 2 PN diện tích 60m2.

Cả hai dự án trên đều được chia thành nhiều đợt thanh toán, cùng nhiều chính sách ưu đãi khác cho những khách hàng ký hợp đồng mua bán trong năm nay, thời gian bàn giao nhà dự kiến trong năm 2024.

Các chủ đầu tư hiện nay đều đang nỗ lực đưa ra thị trường những sản phẩm bất động sản với nhiều chính sách chưa có tiền lệ nhằm kích cầu.Khách hàng hiện nay chỉ cần đặt cọc giữ chỗ (booking) 30 triệu đồng để mua sản phẩm mới, thay vì thông thường 50 - 100 triệu đồng/sản phẩm như trước đây.

Thế nhưng các chuyên gia cho rằng vấn đề hấp thụ của thị trường hiện nay nằm ở niềm tin của các bên tham gia sau giai đoạn phát triển nóng sốt ồ ạt đến khi kẹt thanh khoản như những gì đã diễn ra trong suốt hai năm qua.

"Thật khó đoán định thời điểm thị trường hồi phục và hàng hóa bất động sản trên thị trường hấp thụ tốt đến đâu vào thời điểm này, chúng ta vẫn cần thêm thời gian để quan sát. Tất nhiên những sản phẩm đáp ứng được nhu cầu ở thực cùng chính sách phù hợp sẽ được hấp thụ tốt hơn vì thực tế nguồn cầu này vẫn có", một chuyên gia nhận định.