VARs: Giao dịch đất nền nhiều nơi chủ yếu là cắt lỗ, giá giảm 20 - 30% so với đỉnh sốt

Theo dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), trong quý III vừa qua, phân khúc đất nền tại khu vực Trung du và miền núi phía Bắc ghi nhận 5 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 230 sản phẩm, giảm 25% so với quý II. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 10%, tương đương với 23 nền được giao dịch thành công. Các dự án mở bán chỉ có tại Bắc Giang, Hòa Bình, Phú Thọ.

Phú Thọ đứng đầu về nguồn cung đất nền mở bán toàn khu vực với 100 sản phẩm, tiếp theo sau là Hòa Bình với 90 sản phẩm. Lạng Sơn, Lào Cai, Vĩnh Phúc không ghi nhận nguồn cung mở bán mới.

Về mặt bằng giá sơ cấp, toàn khu vực duy trì ở mức ổn định so với quý II/2023, trung bình 25,6 triệu đồng/m2. Tình hình mua bán đất thổ cư, đất trong dân tương đối trầm lắng. Giá đất nền tại các tỉnh, thành từng xảy ra sốt ảo như Hòa Bình, Thái Nguyên có xu hướng đi ngang sau khi trải qua những đợt điều chỉnh giảm tương xứng với giá trị mang lại trong các quý trước.

Giao dịch đất nền đấu giá khu dân cư có giá trị khoảng 1 - 2 tỷ đồng/nền, ở Bắc Giang, Vĩnh Phúc, thấp hơn 30 - 40% so với giai đoạn trước, thanh khoản khá tốt.

Tại khu vực Tây Nguyên, tiêu biểu là Lâm Đồng, dữ liệu của VARs cho biết, lượng giao dịch bất động sản tại địa phương này trong quý III/2023 đã quay trở lại nhưng vẫn giảm hơn 70% so với cùng kỳ năm trước. Chủ yếu là giao dịch cắt lỗ, khoảng 30% so với đỉnh sốt. Cụ thể, tỉnh ghi nhận hơn 2.500 giao dịch đất nền trong quý III.

Trong đó, đất nông nghiệp, đất vườn được rao bán rầm rộ với mức giá giảm 20 - 50% tùy loại hình và vị trí nhưng vẫn khó bán.

Tại Khánh Hòa, đơn vị này cho biết, khu vực trung tâm thành phố Nha Trang, đất nền các khu đô thị ghi nhận giao dịch mua bán ở các lô đất giá trị dưới 2,5 tỷ đồng/lô, giảm 20 - 30% so với đỉnh sốt bởi nhà đầu tư cắt lỗ do gặp áp lực tài chính. Đất nông nghiệp ở các khu vực ven thành phố Nha Trang cũng ghi nhận giao dịch kém, mức giá giảm khoảng 20% so với đỉnh. 

Hội thảo “Chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản sau Nghị quyết 21 và những cập nhật chính sách”

Thời gian: 8h00 ngày 22/09/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Sự kiện quy tụ đại diện cơ quan quản lý, Đại biểu Quốc hội, chuyên gia bất động sản, chuyên gia kinh tế độc lập, doanh nghiệp… Các diễn giả sẽ cùng thảo luận, phân tích những nội dung quan trọng của Nghị quyết 21 và những chính sách mới; từ đó đánh giá tác động, gợi mở chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Hai phiên thảo luận chính:

Phiên 1: Nghị quyết 21 và các thay đổi pháp lý
Phiên 2: Những tác động đến tương lai phát triển và đầu tư bất động sản
Thảo luận - Hỏi đáp cùng chuyên gia

Đăng ký tham dự