Bán đất nền KDC 18 ha Tam Phước, Tín Nghĩa báo lãi gấp đôi cùng kì

Theo đánh giá của CTCP Chứng khoán Rồng Việt (VDSC), sự tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp (KCN) trong 6 tháng đầu năm đến từ nhóm có vốn hóa vừa và nhỏ trên sàn, trong đó có Tín Nghĩa.

Song, phần lớn tăng trưởng lợi nhuận này không đến từ hoạt động cho thuê KCN. Tín Nghĩa nằm trong nhóm các doanh nghiệp hầu như không còn diện tích cho thuê mới.

Doanh thu cho thuê 6T/2019 (USD/m2). Nguồn: VDSC

Thực tế, BCTC soát xét nửa đầu năm 2019 của Tín Nghĩa cũng ghi nhận, doanh thu công ty tăng trưởng 64%, đạt trên 104 tỉ đồng và lợi nhuận sau thuế cao gấp đôi cùng kì khi đạt gần 48 tỉ đồng.

Nguồn thu lớn nhất của Tín Nghĩa đến từ bán đất nền của dự án khu dân cư 18 ha Tam Phước (hơn 46 tỉ đồng), kế đến là thu phí cơ sở hạ tầng KCN Tín Nghĩa (23,5 tỉ đồng), cung cấp nước và thu gom rác thải (gần 13 tỉ đồng),… 

Trong khi đó, doanh thu cho thuê đất KCN Tín Nghĩa chỉ đóng góp 1,6 tỉ đồng vào tổng doanh thu. Chính khoản tiền bán đất nền tại dự án Tam Phước đẩy kết quả kinh doanh Tín Nghĩa tăng trưởng mạnh trong hai quí đầu năm nay.

KQKD 6T/2019 của Tín Nghĩa (Đvt: Tỉ đồng). Nguồn: BCTC hợp nhất quí II/2019 đã soát xét

Tính đến cuối kì kế toán quí II/2019, Tín Nghĩa còn 4 dự án với tổng giá trị hàng tồn kho gần 147 tỉ đồng, bao gồm: Khu dân cư 18 ha Tam Phước, khu dân cư Thạnh Phú, công trình Kios – đường trục nối khu công nghiệp và chợ đầu mối Dầu Giây và khu phố chợ tại huyện Thống Nhất.

Trong hạng mục hàng tồn kho của Tín Nghĩa, dự án khu dân cư Thạnh Phú chiếm giá trị cao nhất với hơn 79 tỉ đồng. Dự án này có qui mô 64,4 ha và tổng vốn đầu tư 400 tỉ đồng. Thời gian triển khai từ năm 2004 đến năm 2019.

Hiện dự án vẫn còn hơn 3,7 ha chưa đền bù giải tỏa. Tín Nghĩa dự kiến sẽ hoàn tất công tác đền bù giải tỏa và thi công cơ sở hạ tầng tiếp theo trong năm 2019.

Dự án khu dân cư 18 ha Tam Phước có qui mô 18,07 ha, được triển khai vào quí II/2011 và dự kiến hoàn thành vào quí IV/2019. Tính đến ngày 30/6/2019, dự án đã hoàn thành đầu tư cơ sở hạ tầng, chuyển nhượng và ghi nhận doanh thu 59.947 m2 trên tổng diện tích 83.408 m2.

Đối với phần diện tích 23.461 m2 còn lại, khách hàng đã trả trước tiền mua với diện tích 3.384 m2. Đây là phần đất thương mại dịch vụ đang chờ xây dựng. Vào cuối kì kế toán quí II, dự án Tam Phước có giá trị tồn kho hơn 50 tỉ đồng.

Phối cảnh dự án khu dân cư 18 ha Tam Phước. Nguồn: Tín Nghĩa

Liên quan đến hạng mục xây dựng công trình Kios – đường trục nối khu công nghiệp, công trình này đã được xây dựng từ năm 2012, 2013 trên tổng diện tích đất 9.661 m2. Gtrong đó, diện tích đất thương mại dịch vụ gần 8.975 m2 và đất giao thông khu vực hơn 686 m2.

Từ cuối năm 2013 đến nay, dự án bị tạm dừng do điều chỉnh qui hoạch và hồ sơ pháp lí. Đến thời điểm công bố BCTC soát xét này, Cục thuế tỉnh Đồng Nai vẫn chưa có thông báo chính thức về số tiền thuê đất công ty phải nộp.

Tại ngày 30/6/2018, giá trị hàng tồn kho của dự án này được ghi nhận hơn 10 tỉ đồng. Ngoài ra, dự án chợ đầu mối Dầu Giây và khu phố chợ tại huyện Thống Nhất còn tồn kho trên 7 tỉ đồng.

Dự án này được bắt đầu triển khai vào ngày 6/1/2010 và dự kiến hoàn thành trong năm nay. Hiện tại, Tín Nghĩa đang thực hiện thi công xây dựng nhà thô, dự kiến sẽ hoàn thành và bàn giao nhà trong năm 2019.

Theo kế hoạch Tín Nghĩa đưa ra cho năm nay, doanh thu dự kiến 199,7 tỉ đồng và lợi nhuận sau thuế 88,3 tỉ đồng. Như vậy, trong 6 tháng đầu năm, Tín Nghĩa đã thực hiện được 52% kế hoạch doanh thu và 54% kế hoạch lợi nhuận.