Bán bất động sản ở Hạ Long, một doanh nghiệp báo lãi gần 400 tỷ trong quý II

Theo BCTC quý II/2024 vừa công bố, CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco, Mã: NTL) ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 841 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 396 tỷ đồng, tăng mạnh so với cùng kỳ (lần lượt là gần 49 tỷ đồng và gần 374 triệu đồng).

Doanh nghiệp cho biết lợi nhuận quý II tăng mạnh là do công ty ghi nhận doanh thu bán sản phẩm đã thu đủ tiền của dự án 23 ha Bãi Muối (phường Cao Thắng, Hà Khánh, Hà Lầm, TP Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh). Dự án này dự định ban đầu sẽ được công ty đưa vào kinh doanh vào năm 2020 nhưng gặp vướng mắc liên quan đến quỹ đất 20% làm nhà ở xã hội. Theo đó, đến cuối năm 2023, dự án mới đưa vào kinh doanh từ cuối năm 2023 và dự kiến sẽ bán xong trong năm nay.

Theo thuyết minh BCTC, trong quý II, doanh nghiệp này phát sinh hơn 236 tỷ đồng khoản phải thu của khách hàng mua đất tại dự án Bãi Muối.

Nhờ kết quả kinh doanh tích cực trong quý II, kết thúc nửa đầu năm, Nhà Từ Liêm đã vượt kế hoạch doanh thu và lợi nhuận cả năm, ghi nhận lần lượt 878 tỷ đồng và 401 tỷ đồng.

Tổng tài sản của Nhà Từ Liêm tăng thêm hơn 600 tỷ so với đầu năm lên hơn 2.658 tỷ đồng, chủ yếu là do khoản tiền gửi ngắn hạn tăng từ 300 tỷ lên 1.400 tỷ đồng. Trong khi đó, tồn kho giảm từ hơn 1.000 tỷ về 695 tỷ đồng do dự án Bãi Muối đã đủ điều kiện bán hàng và ghi nhận doanh thu. Dự án còn tồn kho lớn nhất hiện tại là dự án Dịch Vọng (gần 442 tỷ đồng).

Tổng nợ phải trả tăng 400 tỷ so với đầu năm lên hơn 973 tỷ đồng (chủ yếu là nợ ngắn hạn), nguyên nhân là do trong kỳ doanh nghiệp phát sinh khoản doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn 538 tỷ đồng. Lideco cũng là một trong số ít doanh nghiệp bất động sản niêm yết ở thời điểm hiện tại không đi vay ngân hàng.

Mặt khác, mặc dù dòng tiền thu được từ hoạt động bán hàng và cung cấp dịch vụ trong 6 tháng đầu năm của doanh nghiệp tăng mạnh, ghi nhận hơn 1.234 tỷ đồng nhưng tiền chi cho các hoạt động kinh doanh lại lên tới 1.394 tỷ đồng. Điều này khiến doanh tiền kinh doanh trong kỳ của Nhà Từ Liêm âm hơn 128 tỷ đồng.

Trong năm 2024, Nhà Từ Liêm cho biết sẽ tập trung giải phóng xong mặt bằng phần diện tích còn lại tại dự án KĐT Bắc Quốc lộ 32; hoàn thiện các hồ sơ, thủ tục để bàn giao hạ tầng kỹ thuật cho chính quyền địa phương quản lý.

Đối với KĐT mới Dịch Vọng, doanh nghiệp sẽ phối hợp với các bên liên quan hoàn thiện xong các nghĩa vụ pháp lý còn lại để bàn giao, đồng thời xác định nghĩa vụ tài chính các ô đất còn lại, hoàn tất thủ tục đầu tư tòa chung cư tại vị trí No11 để khởi công trong năm nay. Đồng thời làm thủ tục với UBND TP Hà Nội và các sở, ban ngành xin gia hạn tiến độ thực hiện dự án.

Đối với KĐT Bãi Muốn, doanh nghiệp sẽ tiếp tục đưa các sản phẩm của dự án ra kinh doanh, chia thành các giai đoạn bán hàng phù hợp với tình hình thị trường.

Ngoài ra, Lideco cũng có kế hoạch tham gia đấu thầu dự án Khu nhà ở công nhân tại Mông Dương, Cẩm Phả (Quảng Ninh) và Khu dân cư tại huyện Cẩm Giàng (Hải Dương).

Nhà Từ Liêm cũng có kế hoạch huy động vốn để đảm bảo thực hiện các dự án mới trong năm 2024. Theo đó, HĐQT đề nghị ĐHĐCĐ giao và ủy quyền cho HĐQT thực hiện các thủ tục xin cấp tín dụng, vay vốn từ các ngân hàng thương mại, tổ chức tín dụng và các nguồn hợp pháp khác với tổng giá trị 800 – 1.000 tỷ đồng.