400 căn hộ ở Bắc Kinh bán sạch trong một ngày, cơn sốt nhà đất tại Trung Quốc tái diễn?

Thủ đô Bắc Kinh nhộn nhịp

Nikkei Asian Review nhận định, những xôn xao xoay quanh doanh số bán bất động sản tại Trung Quốc thời gian gần đây khiến người khác khó lòng phớt lờ.

Một cuộc triển lãm tổ chức hồi đầu tháng 7 để giới thiệu dự án ăn hộ (condominium) tại khu phố Tửu Tiên Kiều (quận Triều Dương, thủ đô Bắc Kinh), tức khu dân cư của các ngôi sao Trung Quốc, đã thu hút lượng đông đảo khách hàng đến tham quan vào một ngày trong tuần.

Mặc dù giá của một căn hộ trong dự án trên rơi vào khoảng 98.000 nhân dân tệ (tương đương 14.000 USD)/m2 nhưng sản phẩm vẫn thu hút người mua. Theo một nhân viên bán hàng, "50/400 căn hộ chào bán đã có chủ chỉ trong tháng 6".

Tại phố Vọng Kinh (quận Triều Dương), địa điểm tọa lạc văn phòng của nhiều công ty công nghệ và công ty quảng cáo lớn, một tòa chung cư cao cấp đang được xây dựng cách văn phòng Bắc Kinh của Alibaba Group Holding.

Mặc dù căn hộ rẻ nhất của tòa nhà này cũng được chào bán với giá hơn 930.000 USD, "toàn bộ 400 căn đều đã bán sạch trong ngày đầu tiên", một nhân viên bán hàng khác cho hay.

Vì các căn hộ cao cấp của dự án trên chỉ giới hạn cho khách hàng làm việc tại phố Vọng Kinh hoặc những người đăng kí hộ khẩu trong khu phố này, giá nhà rẻ hơn 10 - 20% so với các khu vực lân cận.

Người bán chỉ việc gửi email cho các công ty hoạt động trong khu phố và cung cấp thông tin liên quan trên mạng xã hội, sau đó các khách hàng thu nhập cao tự động tìm đến, Nikkei dẫn lời nhân viên bán hàng nêu trên chia sẻ.

Lịch sử lặp lại: Sau dịch bệnh, giá nhà ở giảm thấy rõ

Trong khi cả thế giới đang chuẩn bị ứng phó nhiều thiệt hại kinh tế khác do ảnh hưởng từ làn sóng COVID-19 thứ hai, Trung Quốc lại đang dốc sức củng cố nền kinh tế nội địa.

Lĩnh vực nhà ở và các thị trường liên quan được coi là rất quan trọng đối với tăng trưởng kinh tế của đất nước tỉ dân và một số quan chức Trung Quốc đã bắt đầu phớt lờ lệnh hạn chế di chuyển để kích thích doanh số bán nhà. 

Điều này đã tạo sức bật, giúp tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của Trung Quốc trong quí II/2020 tăng 3,2% so với cùng kì năm trước và bỏ xa hầu hết các dự báo.

Cô Zhao Xue (24 tuổi), một giáo viên trường luyện thi, đã mua căn hộ rộng 60 m2 ở quận Thạch Cảnh Sơn (Bắc Kinh) với giá 3 triệu nhân dân tệ vào tháng 4 năm nay. 

Trả trước một nửa, hiện nay cô Xue phải trả khoảng 9.000 nhân dân tệ/tháng theo hợp đồng trả góp 20 năm.

Cô Zhao kiếm được hơn 70.000 nhân dân tệ/tháng nhưng không có tiền tiết kiệm vì cô thích chi tiêu thoải mái. Được cha mẹ khuyên, cô quyết định mua căn hộ condominium này.

"Tôi đang muốn tân trang lại nhà cửa cho hợp với sở thích của mình. Giá trị tài sản của căn hộ sẽ không giảm xuống", cô Zhao cho hay. Cô giáo Zhao Xue nói tiếp, giá nhà hiện thấp hơn vài nghìn nhân dân tệ so với năm ngoái do đại dịch và cô quyết định mua luôn.

Zhao kiểm tra giá bất động sản khi dịch SARS bùng phát ở Bắc Kinh vào đầu những năm 2000, sau đó phát hiện giá nhà cũng giảm vào thời điểm đó. "Tôi rất ngạc nhiên khi biết lịch sử đang lặp lại", Zhao nói.

Năm 2003, sau khi dịch SARS lây lan nhanh chóng vào tháng 4, thì so với các tháng trước đó, giá trung bình căn hộ condominium mới xây tại Bắc Kinh lao dốc 40% chỉ trong tháng 5. 

Tuy nhiên, sau khi chính phủ Trung Quốc kiểm soát được dịch bệnh vào tháng 6, nhà ở lại bùng nổ vào mùa thu cùng năm, khiến giá nhà tăng vọt.

Doanh số bán nhà ở các thành phố khác cũng đang rất tốt. Theo Tổng cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc, doanh số bán nhà trên khắp đất nước tỉ dân trong quí I năm nay đã giảm 35% so với cùng kì năm ngoái, tuy nhiên tăng 16% trong tháng 5.

Ngoài ra, doanh số bán đồ nội thất, đồ gia dụng và vật liệu xây dựng cũng tăng trưởng dương trong tháng 5.

"Lĩnh vực bất động sản chiếm 20-30% GDP của Trung Quốc nếu bao hàm các hiệu ứng gợn sóng", một nhà kinh tế của chính quyền Bắc Kinh cho hay.

Tại Trung Quốc, bất động sản thường được biết đến như một hình thức "tiết kiệm bí mật" cho nền kinh tế lớn thứ hai thế giới và chính phủ thường kích thích lĩnh vực này khi nền kinh tế chững lại.

Mặc dù Bắc Kinh vẫn duy trì lập trường thận trọng đối với một động thái can thiệp như vậy để ngăn chặn bong bóng nhà đất, chính quyền địa phương, vốn thường khá chật vật với vấn đề doanh thu thuế giảm và tỉ lệ thất nghiệp tăng, lại đang nới lỏng qui định ở lĩnh vực bất động sản.