VEPR: Lo ngại tiền Việt mất giá, người dân tái phân bổ tiết kiệm vào BĐS và vàng

Theo Báo cáo Kinh tế Vĩ mô quí II và 6 tháng đầu năm 2020 của Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR), thị trường BĐS Việt Nam đang đối mặt với nhiều khó khăn.

Cụ thể, đơn vị này dẫn số liệu từ JLL cho biết, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội giảm mạnh trong quí II/2020, số lượng căn hộ mở bán chỉ đạt 2.910 căn, giảm 50% so với cùng kì năm trước, giảm 36,7% so với quí trước. 

Nguyên nhân do ảnh hưởng của lệnh giãn cách xã hội cùng với việc Chính phủ thắt chặt kiểm soát qui trình phê duyệt quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng, tiến độ thi công xây dựng các dự án cũ và xây mới bị gián đoạn, đẩy lùi thời gian hoàn thành dự kiến.

Tuy nhiên, nhờ thói quen mua hàng trực tuyến mới của người dân trong đợt dịch, các chủ đầu tư đang dần thay đổi cách thức tiếp cận với khách hàng bằng cách thông qua các kênh mua bán online, giúp giảm chi phí cho doanh nghiệp và xã hội. 

Tổng lượng căn hộ bán được trong quí II đạt 5.298 căn, tăng 13,7% so với cùng kì và tăng 31,9% so với quí trước.

Lượng căn hộ bán được chủ yếu thuộc thị trường căn hộ phân khúc trung cấp với mức giá khoảng 1.200 - 1.800 USD/m2. 

Điểm hấp dẫn các nhà đầu tư của phân khúc này đó là các dự án đều có môi trường sống xanh, nhà đầu tư uy tín, các gói tài chính hấp dẫn với kì hạn thanh toán dài.

Còn tại TP HCM, sau khi kết thúc đợt giãn cách xã hội, thị trường đã sôi động trở lại. Lượng căn hộ mở bán mới trong quí II/2020 tăng nhẹ, đạt 3.820 căn, giảm 6,8% so với cùng kì năm ngoái nhưng ttăng 69,3% so với quí trước. 

Lượng căn hộ bán được trong quí đạt 3.855 căn, tăng 94,7% so với quí I/2020, giảm 10% so với cùng kì năm ngoái. Nhu cầu căn hộ chủ yếu thuộc phân khúc bình dân và trung cấp (chiếm 83% tổng số giao dịch trong quí).

Theo VEPR, những lo ngại về mặt pháp lí, tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp gây ảnh hưởng đến thị trường tài chính đã cản trở quyết định đầu tư của các chủ đầu tư cũng như các nhà đầu tư. 

Tuy nhiên, do thiếu hụt nguồn cung cùng sức cầu tốt từ thị trường đã khiến giá căn hộ tại TP HCM  tăng nhẹ từ 1-3% so với quí trước. Giá trung bình căn hộ toàn thị trường ở mức 2.582 USD/m2 trong quí II/2020, tăng 27,5% so với cùng kì và tăng 5,3% so với quí trước. 

"Những yếu tố như diễn biến dịch bệnh COVID-19 trên thế giới theo chiều hướng xấu, tăng trưởng kinh tế trong nước thấp, doanh nghiệp thu nhỏ qui mô dẫn đến cắt giảm lương và nhân viên và rào cản về mặt pháp lí có thể khiến nhu cầu đầu tư trong 6 tháng cuối năm 2020 tiếp tục ở mức thấp", báo cáo nêu rõ.

Mặt khác, VEPR cho rằng, tình hình kinh tế khó khăn hiện nay đã không cản trở cầu về nhà ở tăng. 

Nguyên nhân có thể bắt nguồn từ sự lo ngại tiền Việt mất giá trong tương lai khiến người tiêu dùng tái phân bổ tiết kiệm vào các tài sản an toàn hơn như bất động sản và vàng. 

"Những vấn đề về hành chính trên thị trường xây dựng đã ngăn cản sự gia tăng nguồn cung, dẫn tới giá bất động sản tăng. Đây là điều cần lưu ý trong điều hành chính sách trên thị trường này", VEPR nhận định.