Thủ tướng yêu cầu chấn chỉnh trường hợp đấu giá đất bất thường

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký ban hành Công điện số 82/CĐ-TTg ngày 21/8/2024 chỉ đạo các cơ quan liên quan kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất. Công điện được gửi đến Bộ trưởng các Bộ Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Tài chính, Tư pháp, Công an; Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo và ban hành các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực kể từ ngày 1/8/2024, trong đó có quy định về việc đấu giá quyền sử dụng đất. Một số địa phương đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đạt kết quả, góp phần bổ sung nguồn thu cho ngân sách địa phương.

Tuy nhiên, một số trường hợp giá trúng đấu giá cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, có trường hợp cao bất thường được cơ quan thông tin đại chúng phản ánh đang thu hút sự quan tâm rất lớn của dư luận xã hội, có thể tác động đến phát triển kinh tế - xã hội, môi trường đầu tư, kinh doanh và thị trường nhà ở, bất động sản.

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo các cơ quan, đơn vị chức năng rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch.

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ trưởng các Bộ Tư pháp, Tài chính, Xây dựng và Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương rà soát, kiểm tra hoạt động tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với những trường hợp có biểu hiện bất thường, xử lý theo thẩm quyền những trường hợp vi phạm.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nghiên cứu, đánh giá cụ thể các tác động của kết quả đấu giá quyền sử dụng đất vừa qua, nhất là các trường hợp có kết quả đấu giá cao bất thường, gấp nhiều lần giá khởi điểm.

Bộ Xây dựng rà soát các trường hợp vi phạm quy định, gây ảnh hưởng đến mặt bằng giá đất, nhà ở, đến cung - cầu thị trường nhà ở, bất động sản, chủ động điều tiết, giải quyết theo thẩm quyền và có giải pháp xử lý hiệu quả hoặc đề xuất các giải pháp hạn chế các tác động tiêu cực nếu có, báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

"Các cơ quan chức năng chỉ đạo các đơn vị, địa phương tăng cường nắm bắt tình hình, kịp thời phát hiện, ngăn chặn, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm quy định pháp luật trong việc đấu giá quyền sử dụng đất, nhất là các hành vi cấu kết thao túng thị trường, thổi giá để tạo ra thị trường không lành mạnh.

Không để xảy ra trục lợi, đồng thời xử lý và đề xuất phương án xử lý nghiêm hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng gây nhiễu loạn thị trường báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 30/8/2024", công điện nêu rõ.

Giữa tháng 8 vừa qua, thị trường Hà Nội xuất hiện các phiên đấu giá đất vùng ven với giá trúng chênh lệch cao so với giá khởi điểm. Khởi đầu là phiên đấu giá đất ở huyện Thanh Oai hôm 10/8 thu hút 1.600 người tham gia và 7.000 hồ sơ đăng ký. Có 68 thửa đất được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm dao động 8,6 - 12,5 triệu/m2. Kết quả giá trúng thấp nhất là 51,6 triệu/m2 và giá trúng cao nhất hơn 100 triệu/m2.

Chỉ sau phiên đấu giá đất Thanh Oai vài ngày, phiên đấu giá 19 thửa đất tại huyện Hoài Đức tiếp tục thu hút sự chú ý của dư kuận khi diễn ra xuyên đêm, kéo dài 18 tiếng, có hơn 500 khách hàng tham gia và khoảng 1.000 hồ sơ đăng ký.

Kết quả giá trúng thấp nhất hơn 91 triệu đồng/m2, gấp 12,5 lần giá khởi điểm. Giá trúng cao nhất hơn 133 triệu đồng/m2, gấp 18 lần giá khởi điểm. 11 lô khác được thiết lập mức giá trúng trên 100 triệu đồng/m2.

Đợt sốt đấu giá đất vùng ven Hà Nội diễn ra trong bối cảnh các luật mới tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản vừa có hiệu lực khoảng hai tuần, thị trường được đánh giá chưa có nhiều chuyển biến tích cực mà cần thêm nhiều thời gian để các bên tham gia thích nghi. Các thửa đất được đưa ra đấu giá đều là đất nền vùng ven, cách xa nội đô và gần như chưa có hạ tầng kết nối.

Theo nhận định của ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, với mức giá trúng đấu giá cao hơn mặt bằng chung 2 - 3 lần, người dân sở hữu đất ở khu vực xung quanh có tâm lý đẩy giá bán đất tăng theo.

Mức giá đất cao đột biến cũng có thể tạo ra xu hướng đầu cơ đất đai, khi nhiều người đổ xô mua đất với hy vọng kiếm lợi nhuận từ việc giá đất tiếp tục tăng. Điều này có thể gây ra tình trạng dòng tiền bị ứ đọng vào đất, thay vì được lưu thông trong các hoạt động kinh tế khác.

Nguồn tin từ TTXVN cho biết,ngày 21/8, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội phối hợp với cơ quan Công an để xác minh, làm rõ việc một nhóm đối tượng tham gia đấu giá đất với mục đích "đẩy giá" đất nền.

Theo đại diện lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, công tác đấu giá đất do các địa phương tổ chức nhưng qua theo dõi, nắm bắt tại các phiên đấu giá gần đây cho thấy một số nơi có mức giá trúng cao hơn rất nhiều so với mặt bằng giá chung của khu vực.

Hiện Sở chờ đợi đến hạn cuối cùng phải nộp tiền trúng giá xem khách hàng có bỏ cọc hay không để có biện pháp chỉ đạo cụ thể.