Thị trường văn phòng Hà Nội đang quay trở lại đà phục hồi, còn rất nhiều dư địa để phát triển

	Thị trường văn phòng đang 'tiến hóa'
	Thị trường văn phòng cho thuê 'khát' nguồn cung

Mới đây, ông Bùi Trung Kiên, Giám đốc Cho thuê thương mại Savills Hà Nội vừa đưa ra nhận định rằng sau giai đoạn chạm đáy, thị trường văn phòng Hà Nội đang quay trở lại đà phục hồi và tăng trưởng.

Mấy năm trước đây, tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà văn phòng chỉ khoảng 70 – 80%. Trong khi theo ấn phẩm “Triển vọng thị trường văn phòng Việt Nam 2018” của Savills, công suất cho thuê trung bình toàn thị trường Hà Nội trong năm 2017 đạt 92% với giá thuê trung bình ở mức 35,2 USD/m2/tháng, tăng 2,6% so với năm 2016.

(Nguồn: Savills)

Tuy nhiên, tiềm năng của thị trường chưa thực sự được tận dụng bởi nguồn cung mặt bằng văn phòng tại Hà Nội hiện chỉ đạt 1,6 triệu m2, chưa bằng 20% so với nguồn cung của các thị trường như Bangkok, Kuala Lumpur hay Jakarta. Điều này cho thấy thị trường văn phòng Hà Nội còn rất nhiều dư địa để phát triển, hứa hẹn cơ hội rất lớn cho các chủ đầu tư.

Tình hình hoạt động của thị trường văn phòng Hà Nội so với các thành phố khác trong khu vực. (Nguồn: Savills)

Tình hình hoạt động khả quan của toàn thị trường không đảm bảo kết quả hoạt động tốt của tất cả các tòa nhà văn phòng trên địa bàn Hà Nội. Lãnh đạo của Savills đưa ra lời khuyên các chủ đầu tư nên tập trung vào yếu tố chất lượng.

Để minh chứng, vị này dẫn kết quả báo cáo thị trường quý IV/2017 của Savills Việt Nam, các tòa nhà hạng C, tuy có công suất cho thuê đạt 99% nhờ giá thuê thấp, nhưng không còn được lòng các khách hàng doanh nghiệp. Độ hài lòng của khách thuê đối với phân khúc này khá thấp do chất lượng xuống cấp, khâu quản lý và vận hành không được chú trọng cùng dịch vụ chăm sóc khách hàng chưa được tập trung phát triển. Thị hiếu khách thuê đang dần thay đổi, chất lượng của văn phòng ngày càng được chú trọng hơn.

Nhiều giao dịch lớn trên thị trường trong thời gian gần đây xuất phát từ nhu cầu nâng cấp mặt bằng của các doanh nghiệp công nghệ, chuyển từ tòa nhà hạng C hoặc B sang văn phòng hạng A. Điều này góp phần vào kết quả hoạt động tốt của các tòa nhà chất lượng như Lotte, CornerStone, PVI Tower hay Horizon Tower.

Thị trường văn phòng Hà Nội còn rất nhiều dư địa để phát triển, hứa hẹn cơ hội rất lớn cho các chủ đầu tư. (Ảnh: TL)

Giám đốc của Savills dự báo, trong thời gian tới, khu vực 4 quận nội thành Hà Nội vẫn sẽ là điểm nóng thu hút khách thuê cho đến khi các dự án giao thông công cộng của thành phố như tuyến đường sắt trên cao, các cây cầu vượt và tuyến đường vành đai được hoàn thiện, đi vào hoạt động. Với diện tích còn trống khá hạn chế, thị trường sẽ ngóng chờ mặt bằng thương mại chất lượng mới, đây là cơ hội cho các chủ đầu tư trong phân khúc văn phòng tại Hà Nội.