Thị trường Top3 tồn kho bất động sản nghỉ dưỡng sắp đón thêm nguồn cung đột biến từ một dự án

Thời kỳ bùng nổ nguồn cung nghỉ dưỡng ở Phú Quốc

Kể từ cuối năm 2012, việc nâng cấp hạ tầng và mở rộng các đường bay đến Phú Quốc đã thúc đẩy ngành du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng địa phương phát triển. Sau giai đoạn chững lại do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19, du lịch Phú Quốc đang từng bước phục hồi và đẩy mạnh các hoạt động thu hút khách. Các chủ đầu tư cũng bắt đầu rục rịch ra hàng trở lại.

Hầu hết phân khúc nghỉ dưỡng hạng sang được xây dựng ở giai đoạn trước nằm ở phía Tây Phú Quốc, dọc theo Bãi Trường. Còn các dự án đang trong quá trình triển khai hiện nay được quy hoạch sang bờ Đông và bờ Bắc thành phố đảo.

Bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc đã có quá trình phát triển nóng trong giai đoạn 2017 - 2020 với sự tham gia của nhiều chủ đầu tư lớn. Giá trị mỗi sản phẩm thời kỳ này cũng rất cao, thấp nhất 3 - 5 tỷ đồng/căn, phổ biến ở mức giá 8 - 10 tỷ đồng/căn, thậm chí có những sản phẩm được chào bán trên 10 tỷ đồng/căn.

Dữ liệu của DKRA cho thấy, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng ở Phú Quốc tăng trung bình 70 - 80% và năm 2019 được xem là thời điểm bùng nổ của thị trường với số lượng sản phẩm gấp 5 lần năm 2018, tương đương 4.000 căn.

Tính đến tháng 6, bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc tồn kho khoảng 17.600 sản phẩm (condotel, shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng), chiếm 24% tổng tồn kho cả nước, là thị trường đứng thứ ba về tồn kho bất động sản nghỉ dưỡng sau Bình Thuận và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Theo ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels, hoạt động du lịch phát triển mạnh mẽ đã thúc đẩy quá trình phát triển bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc. Tuy nhiên, trong thời gian qua, nhiều chủ đầu tư đã gia nhập thị trường một cách vội vàng, thiếu sự cân nhắc thấu đáo trong quá trình hoạch định và triển khai dự án.

“Một số chủ đầu tư đơn thuần sao chép các sản phẩm hiện hữu và bỏ qua các yếu tố xu hướng thị trường, văn hóa địa phương để kiến tạo nét đặc trưng riêng cho dự án. Dù vẫn có nhiều dự án chất lượng được phát triển nhưng để gia tăng giá trị trải nghiệm cho du khách, Phú Quốc cần tạo được một khu vực điểm nhấn trung tâm, tập trung các hoạt động tham quan, khám phá.

Bên cạnh đó, tình trạng dư thừa nguồn cung một số sản phẩm như nhà phố thương mại cũng là một vấn đề đáng lo ngại. Việc nhiều khu phố thương mại bị bỏ trống, chưa đưa vào kinh doanh tại có thể ảnh hưởng không tốt đến trải nghiệm của du khách và hình ảnh của ngành du lịch của Phú Quốc”, chuyên gia Savills cho hay.

Một số dự án nghỉ dưỡng ở Phú Quốc. (Nguồn: Sàn giao dịch, chủ đầu tư).

Phú Quốc sắp có thêm 10.000 căn hộ biển với giá trung bình 1,5 tỷ đồng/căn

Theo ghi nhận của các đơn vị nghiên cứu thị trường, ở giai đoạn nền kinh tế có nhiều biến động và thị trường bất động sản rơi về vùng đáy chu kỳ, gần như toàn bộ nhu cầu của khách hàng hướng đến phân khúc bất động sản ở thực (căn hộ, nhà phố khu vực trung tâm), còn bất động sản nghỉ dưỡng không có giao dịch.

Song, với những chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản trong thời gian qua, đặc biệt việc Chính phủ ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP bổ sung trường hợp được cấp sổ đỏ đối với căn hộ du lịch (condotel) đã giải quyết được phần nào những trở ngại cho bất động sản nghỉ dưỡng cũng như mở ra kỳ vọng phát triển mới cho phân khúc này.

Thị trường bất động sản Phú Quốc theo đó đã bắt đầu khởi động trở lại với hoạt động giới thiệu dự án của nhiều chủ đầu tư sau giai đoạn trầm lắng. Gần đây nhất, một chủ đầu tư trong nước đang giới thiệu ra thị trường 10.000 căn hộ biển, mục tiêu đáp ứng nhu cầu lưu trú đa dạng trong tương lai.

Các căn hộ có giá dao động 50 - 55 triệu đồng/m2, tương ứng căn diện tích nhỏ nhất 30 m2 có giá 1,5 - 1,65 tỷ đồng, căn có diện tích lớn nhất 45 m2 có giá 2,25 - 2,5 tỷ đồng, thấp hơn rất nhiều so với trung bình giá ở những năm trước đây.

Bà Phùng Thị Phượng, Phó Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Tây, cho rằng thị trường bất động sản Phú Quốc sẽ bắt đầu phục hồi từ quý IV năm nay, trên cơ sở lượng khách du lịch đến địa phương đã tăng trưởng trở lại.

“Mặc dù lượng khách quốc tế không nhiều nhưng Quốc hội đã thông qua việc gia hạn visa điện tử, theo đó thời gian lưu trú của khách quốc tế tại Việt Nam được gia hạn từ 30 lên 90 ngày là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, không phải chính sách sẽ hiệu quả ngay sau khi được ban hành mà có độ trễ và phụ thuộc vào tài chính, cũng như nhu cầu của khách hàng. Ở thời điểm hiện tại, phân khúc nghỉ dưỡng ở Phú Quốc (căn hộ dịch vụ, căn hộ ở…) có thể phát triển ở những dòng sản phẩm có mức giá vừa phải”, bà Phượng nói.