Nợ ngân hàng gần 300 tỷ, chủ khu vui chơi giải trí Suối Cát xin chuyển đổi thành khu đô thị

UBND tỉnh Bình Thuận vừa có buổi làm việc để nghe Sở Tài chính báo cáo giải quyết kiến nghị liên quan đến dự án Khu vui chơi giải trí và du lịch Suối Cát tại xã Tiến Lợi, TP Phan Thiết.

Trước đó, chiều ngày 25/9/2024, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Phan Văn Đăng đã chủ trì cuộc họp nghe báo cáo giải quyết kiến nghị liên quan đến dự án Khu vui chơi giải trí và du lịch Suối Cát và đã có kết luận giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì mời Agribank Bình Thuận và Công ty TNHH Suối Cát làm việc, thống nhất phương án trả nợ, làm cơ sở để thực hiện các thủ tục tiếp theo.

Cụ thể, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã tổ chức làm trung gian để nghe Giám đốc Agribank Bình Thuận và người đại diện theo pháp luật của Công ty TNHH Suối Cát làm việc về phương án trả nợ. Tuy nhiên, Agribank Bình Thuận và Công ty TNHH Suối Cát vẫn chưa thống nhất được phương án xử lý.

Ngày 31/12/2024, Cục Thi hành án dân sự tỉnh có văn bản cập nhật kết quả thi hành án dân sự của Công ty TNHH Suối Cát.

Theo đó, xác định Agribank Bình Thuận và Công ty TNHH Suối Cát đang tiếp tục tự thỏa thuận việc thi hành án theo nội dung đề xuất của hai bên. Đồng thời, Cục Thi hành án dân sự tỉnh Bình Thuận đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư tiếp tục xem xét ý kiến của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Bình Thuận tại văn bản số 829 ngày 15/8/2024.

Cụ thể, Cục Thi hành án dân sự tỉnh đề nghị việc chuyển đổi công năng dự án Khu vui chơi giải trí và du lịch Suối Cát không được thay đổi chủ đầu tư là Công ty TNHH Suối Cát để bảo đảm tiếp tục có điều kiện về tài sản của Công ty TNHH Suối Cát để cơ quan thi hành án dân sự xử lý trong trường hợp Công ty TNHH Suối Cát không thực hiện đúng cam kết với Agribank Bình Thuận và nghĩa vụ thi hành án dân sự khác theo các bản án, quyết định của tòa án có hiệu lực pháp luật.

Tại thời điểm hiện nay, việc Công ty TNHH Suối Cát điều chỉnh mục tiêu đầu tư dự án Khu vui chơi giải trí và du lịch Suối Cát từ “khu vui chơi giải trí, du lịch” thành “khu đô thị với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ” là không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, định hướng phát triển đô thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Tuy nhiên, nếu tiếp tục duy trì mục tiêu “khu vui chơi giải trí, du lịch” theo giấy chứng nhận đầu tư đã được UBND tỉnh cấp, việc thi hành án của Công ty TNHH Suối Cát liên quan đến dự án này được đánh giá là khó thực hiện và Agribank Bình Thuận rất khó thu hồi khoản nợ có liên quan theo bản án, quyết định của tòa án đã có hiệu lực.

Phát biểu tại buổi làm việc, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Phan Văn Đăng nhấn mạnh, dự án Khu vui chơi giải trí và du lịch Suối Cát đã tồn tại và không hoạt động từ lâu, điều này gây ra sự lãng phí tài nguyên của doanh nghiệp; đồng thời thể hiện sự hạn chế về mặt quản lý nhà nước của địa phương khi phê duyệt dự án này. Thời điểm này, việc điều chỉnh mục tiêu đầu tư dự án Khu vui chơi giải trí và du lịch Suối Cát là cách tốt nhất để tháo gỡ khó khăn cho dự án.

Do đó, ông Đăng yêu cầu Cục Thi hành án dân sự tỉnh tiếp tục thi hành án theo quy định của pháp luật, đồng thời phối hợp, theo dõi việc trả nợ của Công ty TNHH Suối Cát; Agribank Bình Thuận thường xuyên phối hợp, đôn đốc việc thu hồi nợ, đồng thời tính toán xây dựng thêm phương án trả nợ cho doanh nghiệp.

Lãnh đạo UBND tỉnh cũng yêu cầu Sở Tài chính nghiên cứu, theo dõi tổng thể chung về dự án này; có văn bản tham mưu UBND tỉnh báo cáo đề xuất Tỉnh ủy cho phép chuyển đổi công năng của dự án, trong đó lưu ý hoàn chỉnh phương án trả nợ, đồng thời phải phù hợp với quy hoạch của địa phương.

Khoản nợ xấu nhiều năm

Theo thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank AMC LTD) mói đây, khoản nợ tạm tính của Công ty TNHH Suối Cát tính đến ngày 21/9/2023 là 279,3 tỷ đồng. Trong đó, nợ gốc là 189,4 tỷ đồng đồng; nợ lãi là 93,1 tỷ đồng. 

Khoản nợ xấu này đã được ngân hàng rao bán trong nhiều năm qua nhưng đến nay vẫn chưa xử lý được. Tài sản bảo đảm cho khoản nợ là toàn bộ Khu vui chơi giải trí Suối Cát (xã Tiến Lợi, TP Phan Thiết); 3 QSDĐ tại số 383 Trần Quý Cáp, xã Tiến Lợi, TP Phan Thiết và rất nhiều tài sản hình thành trong tương lai tại dự án. Giá khởi điểm đấu giá khoản nợ lần này là 198 tỷ đồng (giảm 12 tỷ đồng so với lần rao bán hồi tháng 10/2023). 

Tài sản bảo đảm hiện đã xuống cấp rất nhiều, các hạng mục bị hư hại, giảm chức năng sử dụng. 

Dự án Khu vui chơi giải trí và du lịch Suối Cát có diện tích 54.807 m2. Mục tiêu chính của dự án là đầu tư xây dựng khu vui chơi giải trí, nhà hàng, khách sạn; phân kỳ thành 3 giai đoạn đầu tư.

Vào tháng 7/2005, dự án Khu vui chơi giải trí Suối Cát được UBND tỉnh Bình Thuận chấp thuận chủ trương đầu tư cho Công ty TNHH Suối Cát. Dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu ngày 13/6/2007 với diện tích sử dụng đất hơn 32 ha, tổng vốn đầu tư hơn 622 tỷ đồng, thời hạn hoạt động 50 năm. 

Sau đó, do nhu cầu mở rộng hoạt động kinh doanh nên chủ đầu tư đã vay vốn của ngân hàng Agribank, Chi nhánh Bình Thuận. Ngân hàng này đã cho công ty vay 189,4 tỷ đồng ở giai đoạn 1 và 2.

Tuy nhiên, do không có khả năng trả nợ đúng hạn, Công ty TNHH Suối Cát đã bị khởi kiện ra tòa để đòi nợ. Ngày 10/5/2018, TAND TP Phan Thiết đã có bản án số 02 buộc Công ty TNHH Suối Cát phải trả cho Công ty Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) hơn 405 tỷ đồng. Vào tháng 6/2016, Công ty TNHH Suối Cát còn bị Phòng đăng ký kinh doanh (Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Thuận) thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

Dự án này đã đi vào hoạt động giai đoạn 1 của khu vui chơi giải trí và đến năm 2015 thì dừng hoạt động toàn bộ.

Công ty TNHH Suối Cát được thành lập vào tháng 4/2005, có địa chỉ tại xã Tiến Lợi, TP Phan Thiết, Bình Thuận. Người đại diện theo pháp luật hiện nay là ông Nguyễn Văn Sơn. 

Tại thời điểm tháng 2/2024, doanh nghiệp có vốn điều lệ gần 137 tỷ đồng, trong đó Công ty TNHH Minh Chính sở hữu 50% và Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Suối Cát sở hữu 50%.