Theo chân dòng tiền 7.500 tỉ đồng đổ về Grand World Phú Quốc

NewCo, một doanh nghiệp "mới toanh" trong làng bất động sản mới đây đã công bố báo cáo tài chính (BCTC) riêng 6 tháng đầu năm 2019 lên Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội theo qui định về công bố thông tin sau khi công ty thực hiện phát hành trái phiếu riêng lẻ.

Dù là BCTC riêng chưa được kiểm toán và chưa cung cấp đầy đủ bức tranh đầy đủ về doanh nghiệp này. Song, những thông tin mà Newco công bố trong báo cáo của mình cũng để lại nhiều chi tiết rất đáng chú ý.

Nguồn tiền từ Techcombank, VPBank chảy về Bãi Dài, Phú Quốc

Tổng nguồn vốn của NewCo đã tăng vọt từ 74,9 tỉ đồng lên 7.692 tỉ đồng trong 6 tháng đầu năm 2019. Trong đó, NewCo thực hiện tăng thêm 1.500 tỉ đồng vốn điều lệ, nâng từ 74,8 tỉ đồng lên hồi cuối năm 2018 lên 1.574 tỉ đồng. 

Vào tháng 5, Newco đã thực hiện thương vụ huy động 1.500 tỉ đồng trái phiếu; đồng thời, công ty cũng thực hiện khoản vay dài hạn 4.500 tỉ đồng từ ngân hàng Techcombank.

Đáng chú ý, toàn bộ số tiền mà đơn vị này đứng ra huy động từ các nguồn đều được dồn về một đầu mối. Đó là khoản phải thu dài hạn đối với Công ty TNHH Bất động sản NewVision được Newco ghi nhận tại ngày 30/6 lên đến 7.502 tỉ đồng (khoảng 320 triệu USD).

Thông tin về khoản phải thu này không được tiết lộ trên báo cáo. Song, Newco cho biết trên website của mình rằng công ty đang hợp tác với Công ty TNHH Bất động sản NewVision thực hiện dự án "Khu du lịch và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Grand World" tại khu du lịch sinh thái Bãi Dài, xã Gành Dầu, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Trước đó, theo bản công bố phát hành trái phiếu của Newco hồi tháng 5, Newco cho biết công ty sẽ mua lại 7 tòa căn hộ khách sạn - condotel (khoảng 5.492 căn) của dự án Grand World sau khi đánh giá toàn diện tiềm năng tăng trưởng giá trị của tổ hợp này.

Theo thông tin từ Bộ Tư pháp, hiện NewCo đã thực hiện thế chấp toàn bộ quyền và lợi ích của NewCo phát sinh từ thỏa thuận đặt cọc được ký giữa NewCo và NewVision để mua sản phẩm của Dự án Grand World, tại Phú Quốc và quyền phát triển và quyền tài sản liên quan đến các tòa condotel thuộc dự án trên tại Techcombank.

Còn theo thông tin từ báo cáo của NewCo trong đợt phát hành còn cho thấy một số tài sản của bên thứ 3 cũng được sử dụng làm tài sản đảm bảo bao gồm hơn 26 triệu cổ phần của Tập đoàn Vingroup cùng các quyền, lợi ích và các quyền tài sản phát sinh từ các cổ phần đó.

Các cổ đông của NewVision cũng thế chấp phần vốn trị giá 1.250 tỉ đồng vốn góp tại NewVision vào Techcombank để bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ của NewCo.

Bên cạnh đó, NewVision cũng thế chấp quyền phát triển và quyền tài sản liên quan đến Các Tòa Condotel thuộc Dự án Grand World tại Techcombank để đảm bảo cho các khoản vay.

NewVision, hiện đang là chủ đầu tư Grand World được thành lập năm 2012, đặt trụ sở tại ngõ 95, phố Chùa Bộc, Đống Đa, Hà Nội với 2 cổ đông ban đầu là ông Cao Văn Chinh và bà Lê Thu Phương, mỗi người nắm 50% trên tổng vốn đăng kí 300 tỉ đồng.

Đầu tháng 8/2018, NewVision thế chấp toàn bộ quyền tài sản thuộc sở hữu phát sinh từ Thỏa thuận nguyên tắc về chuyển nhượng Dự Án Grand World ký ngày 09/05/2018 giữa Công ty Cổ phần Đầu tư LDG tại Techcombank.

Tháng 11/2018, cùng thời điểm CTCP Đầu tư LDG thông báo bán dự án Grand World với trị giá từ 1.180 tỉ đồng, NewVision tăng vốn điều lệ 2.500 tỉ đồng.

Trong đó, công ty TNHH Xuất Nhập Khẩu Đức Mai góp 1.250 tỉ đồng và nắm giữ 50% cổ phần, 50% còn lại thuộc về bà Lê Thu Phương (10%), Cao Văn Chinh (20%) và ông Bùi Hồng Minh (20%).

Công ty TNHH Đầu tư Xuất nhập khẩu Tổng hợp Đức Mai thành lập tháng 6/2018 với vốn đăng kí 250 tỉ đồng hiện cũng chính là nhà đầu tư nắm 15% vốn tại công ty sở hữu Casino Phú Quốc.

Dữ liệu từ Bộ Tư pháp cho thấy, vào cuối tháng 8/2018, tức trước thời điểm NewVision tăng vốn, Công ty Đức Mai đã thế chấp toàn bộ số vốn góp đã, đang và sẽ hình thành trong tương lại trị giá 1.250 tỉ đồng tại ngân hàng Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank).

Giám đốc và chủ doanh nghiệp này là ông Nguyễn Thành Long cũng đã đem toàn bộ phần vốn góp đã, đang và sẽ hình thành trong tương lai trị giá 250 tỉ đồng tại công ty Đức Mai làm tài sản đảm bảo tại VPBank.

Sau khi nhận chuyển nhượng từ LDG, NewVision hiện đang phát triển Grand World Phú Quốc thành một Tổ hợp khu nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, thương mại dịch vụ hoành tráng nằm ngay sát cạnh Casino Phú Quốc.

Theo giới thiệu từ Chủ đầu tư, quy mô diện tích 85,11 ha, dự kiến xây dựng hơn 9.000 căn condotel, 1.000 căn shop house và 80 lô khách sạn quy mô nhỏ. Tổng vốn đầu tư dự kiến là 26.963 tỉ đồng.

Quay trở lại với Newco, doanh nghiệp được tách ra từ Công ty TNHH Thành phố Mặt trời (SunCity) cuối tháng 11/2017 với số vốn điều lệ ban đầu 64,8 tỉ đồng. Trụ sở chính đặt tại tại tòa nhà Sun City, số 13 Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Hà Nội.

3 cổ đông sáng lập bao gồm ông Nguyễn Việt Sơn (15,43%), Nguyễn Quang Khải (69,14%) và Phan Trung Hiếu (15,43%). Người đại diện pháp luật lúc bấy giờ là bà Bạch Thị Mai Hoa.

Hiện nay, 3 cá nhân là cổ đông của Newco bao gồm ông Nguyễn Mạnh Cường (nắm giữ 40,1%); ông Nguyễn Thanh Hà (26,74%) và ông Nguyễn Hoàng Anh (33,16%). Trong đó, Ông Cường cũng là Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của NewCo; ông Nguyễn Hoàng Anh là Chủ tịch HĐQT và ông Nguyễn Thanh Hà là thành viên HĐQT công ty.

Theo báo cáo riêng của NewCo, trong 6 tháng, chi phí hoạt động của NewCo chỉ 44 triệu đồng; trong đó chỉ có 6,6 triệu đồng là chi phí lương nhân viên.

Sự bất hợp lí này cùng với việc một loạt doanh nghiệp mới thành lập có thể đứng ra vay một lượng tiền lớn, đặc biệt như NewCo lần nữa khiến giới quan sát nghĩ đến các SPE, mô hình được sinh ra để phục vụ những "nhiệm vụ đặc biệt" của các ông chủ đứng sau.