Savills: Các dự án ở Thủ Thiêm hút khách mua nhà nhờ phong thủy
 |
[Phần 2] Quy hoạch Thủ Thiêm ngày càng xa rời mục đích xây dựng trung tâm tài chính ban đầu |
|
[Phần 1] Quy hoạch Thủ Thiêm hình thành như thế nào? |
Trong một báo cáo mới đây của Savills, ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Kinh doanh nhà ở Savills miền Bắc và miền Trung Việt Nam cho biết, người mua nhà tại Việt Nam vẫn đặt yếu tố vị trí địa lý lên hàng đầu. Tiếp sau là các yếu tố như (2) chủ đầu tư; (3) tiện ích; (4) chất lượng sản phẩm bàn giao; (5) diện tích và thiết kế không gian sống; (6) chất lượng khu dân cư và (7) nhà thầu xây dựng.
 |
| Theo Savills, Thủ Thiêm được đánh giá là phong thủy tốt và hiện đang ghi nhận mức giá bán nhà ở cao chỉ sau khu vực quận 1, TP HCM. (Ảnh: VnExpress) |
Trong khi đó, top 7 tiêu chí quan trọng nhất đối với người mua nhà ở Anh được xếp theo thứ tự là: (1) chi phí bảo trì thấp; (2) chỗ đỗ xe; (3) vị trí địa lý; (4) bảo hiểm nhà mới; (5) diện tích và thiết kế không gian sống; (6) chất lượng khu dân cư và (7) hiệu suất năng lượng. Danh sách và thứ tự của các tiêu chí này gần như không thay đổi giữa các nhóm người mua nhà tại các thị trường có mật độ dân cư khác nhau.
Giám đốc Kinh doanh của Savills đánh giá, có những điểm tương đồng và khác biệt nhất định giữa một thị trường nhà ở đã phát triển như Anh Quốc và một thị trường đang phát triển như Việt Nam. Tương đồng ở chỗ, người mua nhà ở Việt Nam cũng coi trọng những yếu tố như diện tích và thiết kế không gian sống, chất lượng khu dân cư và đặc biệt là vị trí địa lý. Trong khi đó, nước Anh có đặc thù quy hoạch tách biệt khu vực ở và làm việc, các trung tâm tài chính, hành chính kinh tế nằm ở vị trí trung tâm thành phố, còn người dân sinh sống tại các khu dân cư và khu đô thị vệ tinh.
“Trong bối cảnh hệ thống hạ tầng giao thông nước ta chưa phát triển hoàn thiện và các phương tiện giao thông công cộng chưa thực sự thuận tiện và được sử dụng rộng rãi như các thành phố ở Anh thì yếu tố vị trí địa lý vẫn nắm giữ vai trò tối quan trọng đối với một sản phẩm nhà ở”, ông Hiển nói.
Một khác biệt nữa được chỉ ra là khách hàng nước ta chưa thực sự quan tâm đến những tiêu chí như chi phí bảo trì hay hiệu suất năng lượng bởi giá điện và phí dịch vụ (bao gồm công tác bảo trì) ở Việt Nam không tốn kém như tại Anh. Thay vào đó, khách hàng quan tâm nhiều hơn đến các yếu tổ đảm bảo chất lượng sản phẩm nhà ở như uy tín của chủ đầu tư, năng lực của nhà thầu xây dựng, chất lượng sản phẩm bàn giao và các tiện ích nội và ngoại khu dự án.
Ông Hiển nhận định: “Đây là kinh nghiệm khách hàng rút ra từ những bài học trước đây tại các dự án chất lượng thấp, chậm tiến độ bàn giao hoặc chưa được quy hoạch bài bản – một tình trạng được ghi nhận trong giai đoạn mới phát triển của một thị trường bất động sản”.
Ngoài ra, tại thị trường bất động sản Việt Nam còn có một yếu tố nữa ảnh hưởng rất lớn đến quyết định mua nhà nhưng rất khó để xếp hạng, đó chính là yếu tố phong thủy. Đại diện Savills cho rằng, đây là nét phong tục tập quán cũng là nét văn hóa rất riêng của người Á Đông nói chung và Việt Nam nói riêng. Người mua nhà sẽ lưu tâm đến lịch sử, địa hình địa thế của mảnh đất xây dựng dự án, hướng cửa chính của căn nhà/căn hộ và ưu tiên lựa chọn những dự án, sản phẩm được đánh giá là có phong thủy tốt.
“Đây cũng chính là yếu tố góp phần làm nên thành công của nhiều dự án và khu vực, trong đó có thể kể đến Thủ Thiêm của TP HCM, nơi có nhiều ý kiến đánh giá là phong thủy tốt và hiện đang ghi nhận mức giá bán nhà ở cao chỉ sau khu vực quận 1”, ông Hiển thông tin thêm.
