Quý I, lãi sau thuế của Đất Xanh giảm nhẹ, doanh thu từ hoạt động tài chính sụt hơn 93%

Theo báo cáo kết quả kinh doanh quý I/2019 của CTCT Tập đoàn Đất Xanh (mã: DXG), doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 1.498 tỉ đồng, tăng khoảng 26% so với cùng kỳ năm 2018.

Tuy nhiên, doanh thu hoạt động tài chính quý này lại giảm mạnh đến hơn 93% so với cùng kỳ, giảm từ 165 tỉ đồng xuống chỉ còn 11 tỉ đồng. Chi phí lãi vay tăng từ 32 tỉ đồng lên hơn 47 tỉ đồng, tăng đến 47%.

(Ảnh: Hiếu Quân)

Lợi nhuận trước thuế quý I ghi nhận gần 516 tỉ đồng, tăng nhẹ so với cùng kỳ. Tương ứng, lợi nhuận sau thuế của công ty đạt 419 tỉ đồng, cũng gần như đi ngang khi chỉ tăng 5%. Lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ đạt 307 tỉ đồng, lại giảm nhẹ so với mức 319 tỉ đồng của quý I/2018.

Như vậy, so với kế hoạch kinh doanh năm 2019 đã đặt ra trước đó, doanh thu và lợi nhuận sau thuế công ty mẹ trong quý I đã lần lượt đạt 30% và 26% kế hoạch. Theo kế hoạch năm 2019 của Đất Xanh, doanh thu thuần hợp nhất là 5.000 tỉ đồng và lợi nhuận sau thuế công ty mẹ là 1.200 tỉ đồng.

Bảng cân đối kế toán của doanh nghiệp cho biết, tính đến hết quý I/2019, giá trị hàng tồn kho giảm nhẹ so với đầu kỳ và đang ở mức 4.319 tỉ đồng, trong đó có 91 tỉ đồng từ các dự án bất động sản (BĐS) thành phẩm và đến 3.905 tỉ đồng thuộc về các dự án BĐS dở dang.

Giá trị tồn kho tại những dự án BĐS đã hoàn thành của công ty đã giảm đến 86% so với đầu kỳ, lượng tồn kho này còn lại không nhiều. Dự án tồn kho nhiều nhất là Luxgarden – tồn gần 35,6 tỉ đồng, ngoài ra còn có 5 dự án khác với giá trị tồn kho ít hơn là dự án Luxcity, An Viên, Phú Mỹ An, NGT PDC Ngô Quyền, Sunview, Opal Riverside và Opal Garden.

Trong khi đó, danh sách các dự án BĐS đang thi công dở dang của Đất Xanh lại dài gần gấp đôi với khoảng 15 dự án lớn được điểm danh cụ thể, giá trị tồn kho ghi nhận tại những dự án đang xây dở này lớn hơn rất nhiều, "khủng" nhất là dự án Gemriverside tồn 1.453 tỉ đồng. Ngoài ra, Đất Xanh đang triển khai loạt dự án khác như dự án Opal Oceanview, Opal Boulevard, Opal City, dự án Tuyên Sơn…

Tổng giá trị tồn kho của những dự án xây dựng dở dang này chỉ tăng nhẹ 3% so với đầu kỳ. Cùng với đó, chi phí xây dựng cơ bản dở dang cũng tăng gần 18%, ghi nhận tại các dự án: Opal Tower, tòa nhà văn phòng Vicco và tòa nhà văn phòng Võ Văn Kiệt…

Còn giá trị BĐS đầu tư khi kết thúc quý I/2019 đạt 80 tỉ đồng, lớn gần gấp đôi so với thời điểm hết quý IV/2018. Toàn bộ đều là BĐS đầu tư cho thuê.

Tính đến ngày 31/3/2019, tổng tài sản của công ty là gần 14.349 tỉ đồng, trong đó chiếm tỷ trọng lớn nhất là các khoản phải thu (6.193 tỉ đồng) và hàng tồn kho (4.319 tỉ đồng).

Chỉ trong quý I/2019, số nợ phải trả đã tăng từ 7.530 tỉ đồng lên 7.729 tỉ đồng. Trong đó, nợ ngắn hạn tăng 494 tỉ đồng, còn nợ dài hạn giảm gần 295 tỉ đồng.

Đất Xanh đang ráo riết huy động vốn để đầu tư vào 17 dự án trực tiếp và vào 30 dự án hợp tác đầu tư khác với loại hình sản phẩm đa dạng từ chung cư, đất nền, khu dân cư cho đến biệt thự. Các dự án nằm rải rác ở cả Hà Nội, TP HCM và các tỉnh khác như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Quảng Nam, Nha Trang, Bình Dương, Đồng Nai, Cần Thơ và Hậu Giang.

Để huy động vốn, công ty đã thông qua phương án phát hành 234 tỉ đồng trái phiếu chuyển đổi. Trước đó, doanh nghiệp cũng đã thông qua phát hành hàng nghìn tỉ cổ phiếu với số tiền thu được dự kiến gần 875 tỉ đồng. Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2019 mới đây cũng đã thông qua phương án phát hành 87 triệu cổ phiếu trả cổ tức, ESOP và chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ để tăng vốn điều lệ dự kiến lên đạt mức 5.204 tỉ đồng, tăng 48%.