Quốc Cường Gia Lai đã đổ 5.075 tỷ vào dự án Phước Kiển và nhận 2.882 tỷ từ Sunny Island
Báo cáo tài chính hợp nhất 2017 đã kiểm toán của Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) cho thấy, QCG đã nhận từ Công ty CP đầu tư Sunny Island số tiền 2.882 tỷ đồng liên quan đến dự án Khu dân cư Phước Kiển.
 |
| Ảnh: CafeLand. |
Theo thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất 2017 của QCG, số tiền này thể hiện khoản tiền nhận từ Tập đoàn cổ phần đầu tư Sunny Island theo biên bản thỏa thuận ghi nhớ ngày 15/10/2016. Theo đó, QCG sẽ chuyển nhượng 100% quyền sở hữu của tập đoàn trong một công ty sẽ được thành lập từ việc góp vốn bằng toàn bộ dự án Phước Kiển cho Sunny Island.
 |
| Quốc Cường Gia Lai đã nhận 2.882 tỷ đồng Sunny Island liên quan tới dự án Phước Kiển. |
Tuy nhiên tại ngày 5/4/2017, QCG và Sunny Island đã thanh lý biên bản nêu trên do dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng và hai bên đang trong quá trình đàm phán về việc chuyển nhượng.
Cho đến ngày 31/12/2017, QCG đã dùng số tiền này để tất toán nợ vay với Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Quang Trung (BIDV Quang Trung) và phát triển các dự án bất động sản. Số tiền này sẽ được dùng để cấn trừ vào chuyển nhượng trong tương lai khi việc đàm phán, chuyển nhượng được hoàn tất và dự án đủ điều kiện được phép chuyển nhượng.
Theo QCG, đến ngày 31/12/2017 tập đoàn đã nhận được biên bản giải chấp tài sản của BIDV Quang Trung. Do đó tập đoàn đã điều chỉnh giảm số tiền lãi vay và đồng thời giảm giá trị hàng tồn kho liên quan đến dự án Phước Kiển với số tiền 237 tỷ đồng.
Hàng tồn kho của Quốc Cường Gia Lai tính tới thời điểm 31/12/2017 ghi nhận có gần 6.872 tỷ đồng, trong đó hàng tồn kho vào các dự án bất động sản dở dang chiếm tới gần 6.406 tỷ đồng, và lớn nhất là nằm ở dự án Khu dân cư Phước Kiển với 5.075 tỷ đồng.
 |
| Các dự án bất động sản dở dang của Quốc Cường Gia Lai tính tới thời điểm 31/12/2017. |
Như vậy, tính tới thời điểm 31/12/2017, QCG đã đổ 5.075 tỷ đồng vào dự án Phước Kiển. Con số hàng tồn kho tại dự án này tính tới thời điểm 31/12/2016 là hơn 4.231 tỷ đồng. Điều này cho thấy trong năm 2017, Quốc Cường Gia Lai đã rót thêm 844 tỷ đồng vào dự án này, mặc dù trên thực tế, dự án gần như vẫn "án binh bất động".
Ngoài Khu dân cư Phước Kiển, QCG còn đang có loạt dự án bất động sản dở dang với tổng số tiền "om" vào đây hơn 1.300 tỷ đồng tính tới ngày 31/12/2017 như: dự án Marina Đà Nẵng QCG đã đầu tư 374 tỷ đồng, dự án De Capella quận 2 đã đổ vào 293 tỷ đồng, dự án Tân Phong – Tân Thuận (Lavida) 240,8 tỷ đồng, dự án Central Premium gần 186 tỷ đồng, dự án Khu dân cư 6B gần 148,3 tỷ đồng, dự án Sông Mã gần 45,3 tỷ đồng...
Tính đến cuối năm 2017, nợ vay ngắn hạn và dài hạn của QCG là hơn 485 tỷ đồng, giảm mạnh so với hơn 1.800 tỷ đồng vào cuối năm 2016. Lợi nhuận sau thuế đạt 406,5 tỷ đồng, thấp hơn 17 tỷ đồng so với con số tại báo cáo tài chính hợp nhất năm 2017 chưa kiểm toán.
Dự án Khu dân cư Phước Kiển tọa lạc tại huyện Nhà Bè, TP HCM, là một trong những dự án trọng điểm, quy mô lớn nhất của Quốc Cường Gia Lai. Sau khi triển khai gần 9 năm ròng rã, QCG đến nay vẫn chưa thể hoàn tất khâu pháp lý tại dự án này. Hiện tại, dự án mới chỉ hoàn thành giải phóng mặt bằng được 95%, tương ứng 86ha. Tuy nhiên, do diện tích mở rộng khiến tỷ lệ giải phóng mặt bằng đến nay giảm về 92%, còn 8% vướng mắc.
Trong số 8% vướng mắc, có 4% là do người dân đòi giá đền bù quá cao, nên vẫn đang trong quá trình thương lượng; 4% còn lại là đất công nhưng nhiều năm trước đó đã bị chiếm dụng bởi người dân nên hiện QCG gặp nhiều khó khăn để đền bù.
Tại Đại hội cổ đông (ĐHCĐ) thường niên năm 2017 của QCG, bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch HĐQT QCG cho biết, để giải tỏa phần đất này, người dân đòi định cư tại khu Nhà Bè. Theo đó, QCG hiện đang đàm phán mua lại đất tại khu Nhà Bè để đền bù, hiện công ty đã mua được khoảng 70%.
"QCG đã phải đi mua 1 lô đất gần kề để di dời số hộ dân này đến đó sinh sống theo đúng diện tích hiện hữu của dân trên phần đất thuộc dự án Phước Kiển. Nếu không có sự hỗ trợ của chính quyền địa phương thì QCG không thể nào thực hiện được nhanh chóng các công đoạn này. Nếu không giải quyết tốt thì QCG phải mất tiền đền bù hai lần, mà đa phần đất này người dân mua hoàn toàn bằng giấy viết tay", bà Loan cho biết thêm.
