Nhà Khang Điền phát hành trái phiếu tổng giá trị tối đa 450 tỉ đồng, lãi quý I/2019 giảm nhẹ

Nhà Khang Điền phát hành tối đa 450 trái phiếu với tổng giá trị tối đa 450 tỉ đồng

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã: KDH) vừa công bố thông tin về việc phát hành tối đa 450 trái phiếu riêng lẻ với tổng giá trị phát hành tối đa là 450 tỉ đồng nhằm tăng quy mô vốn hoạt động của công ty.

Như vậy, mệnh giá mỗi trái phiếu là 1 tỉ đồng, kỳ hạn 2 năm với 4 kỳ tính lãi (mỗi kỳ 6 tháng) là 12%/năm. Đây là trái phiếu doanh nghiệp, không chuyển đổi và không có tài sản bảo đảm.

Dự kiến, thời gian phát hành chính thức sẽ trong quý II/2019.

Trong một năm kể từ ngày hoàn thành đợt phát hành trái phiếu chỉ được giao dịch trong phạm vi dưới 100 nhà đầu tư, không kể nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp; sau một năm thì sẽ được giao dịch trên 100 nhà đầu tư.

Quý I/2019, LNST đạt 102 tỉ đồng, bằng 11% kế hoạch năm

Trước đó, theo Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2019 được công bố, doanh thu thuần của công ty đạt 841 tỉ đồng, nhiều gấp đôi kết quả cùng kỳ năm 2018 là 411 tỉ đồng. Lợi nhuận sau thuế (LNST) quý này đạt 102 tỉ đồng, giảm 5% so với mức 107 tỉ đồng của cùng kỳ.

Như vậy, so với kế hoạch kinh doanh năm 2019, doanh thu và LNST quý I của Nhà Khang Điền lần lượt đạt 28% và hơn 11%. Khang Điền dự kiến năm 2019, doanh thu đạt 3.000 tỉ đồng, lợi nhuận sau thuế 900 tỉ đồng.

Tại bảng cân đối kế toán hợp nhất, khoản mục phải thu khách hàng từ chuyển nhượng BĐS ngắn hạn tính đến ngày 31/3/2019 có giảm nhẹ so với cuối quý trước, giảm 9% và duy trì ở mức 753 tỉ đồng. Trong đó vẫn xuất hiện khoản phải thu từ hai cá nhân là bà Lê Thị Hoàng Yến (73 tỉ đồng) và ông Trần Hữu Lợi (gần 46 tỉ đồng).

Các khoản phải thu của hai cá nhân này đã giảm mạnh so với con số ở thời điểm ngày 31/12/2018, khi đó phải thu của bà Yến là 171 tỉ đồng và của ông Lợi là 106 tỉ đồng.

Tính đến hết quý I/2019, công ty còn các khoản nợ: phải trả CTCP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình; người mua trả tiền trước ngắn hạn; doanh thu chưa thực hiện – chính là khoản thu trước tiền cho thuê đất Khu Công nghiệp Lê Minh Xuân (cả trong ngắn hạn và dài hạn); chi phí phải trả (gồm chi phí phát triển dự án trong ngắn hạn cũng như dài hạn, chi phí lãi vay và chi phí khác)…

Ảnh thực tế Khu công nghiệp Lê Minh Xuân. (Ảnh: website doanh nghiệp)

Các dự án đang dở dang và dự kiến xây dựng của Nhà Khang Điền

Bảng cân đối kế toán hợp nhất cũng cho biết, giá trị hàng tồn kho của Nhà Khang Điền tính đến ngày 31/3 là 5.570 tỉ đồng, giảm nhẹ so với mức 5.817 tỉ đồng tính đến hết năm 2018. Trong đó, BĐS dở dang đã có giá trị 5.354 tỉ đồng, chiếm đến 96% tổng giá trị tồn kho.

Các dự án đang xây dựng dở dang của Nhà Khang điền tính đến ngày 31/3/2019. (Nguồn: Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2019 của KDH)

Mới đây nhất, theo bản công bố thông tin phát hành trái phiếu riêng lẻ của Khang Điền, Nhà Khang Điền đã đưa vào kinh doanh 12 dự án với tổng diện tích 188,13 ha, chủ yếu các dự án này nằm ở địa bàn quận 9, do chính Nhà Khang Điền hoặc do một số công ty con đứng ra làm chủ đầu tư.

Một số cái tên có thể kể đến như dự án Khang Điền – Phước Long B (tại quận 9, diện tích 10,4 ha); dự án Melosa Garden (tại quận 9, diện tích 17,23 ha); dự án River Town (tại quận 9, diện tích 7,1 ha); dự án Khu tá định cư Phong Phú 2 (tên thương mại là The Green Village); dự án Khu đô thị Tân Tạo; dự án Khu công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp Lê Minh Xuân (tại huyện Bình Chánh, diện tích 116 ha)…

Công ty đang triển khai 4 dự án khác cũng đều ở TP HCM với tổng diện tích 14,3 ha. Trong đó, dự án chung cư Jamila tại phường Phú Hữu, quận 9 có diện tích 1,7 ha, do Công ty TNHH Đầu tư Thành Phúc làm chủ đầu tư. Dự án cung cấp ra thị trường 867 căn hộ chung cư, 16 căn thương mại dịch vụ. Hiện tại, dự án đã hoàn tất bàn giao căn hộ và đang tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ cho khách hàng.

Cũng tại phường Phú Hữu, chung cư Safira, diện tích 2,7 ha, do Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh BĐS Saphire làm chủ đầu tư, có tổng 1.570 căn hộ và 23 căn thương mại dịch vụ. Dự án đang triển khai xây dựng, đã bán 853 căn thuộc block C, D và đang mở bán block A, B; dự kiến bàn giao căn hộ vào quý III/2020.

Một dự án khác đang được xây dựng tại quận 9 là dự án nhà phố - biệt thự Venita Park, rộng 8,1 ha, do liên doanh Công ty TNHH Đầu tư Thành Phúc – Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh BĐS Kim Phát làm chủ đầu tư. Đây là khu nhà phố với 293 căn nhà liên kế có sân vườn và 3 căn biệt thự. Dự án đã hoàn tất thủ tục pháp lý, đang thi công hạ tầng và dự kiến mở bán vào quý III/2019.

Dự án thứ tư trong danh sách này là Lovera Vista tại huyện Bình Chánh, rộng 1,8 ha, do Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc làm chủ đầu tư. Dự án đang chuẩn bị triển khai xây dựng vào quý II/2019, dự kiến mở bán vào quý IV năm nay và hoàn tất vào quý I/2021. Dự án sẽ cung cấp 1.300 căn hộ ra thị trường.

Theo kế hoạch, công ty sẽ triển khai thêm 4 dự án khác với tổng diện tích 136,4 ha. Cả 4 dự án này đều đang trong quá trình thực hiện và hoàn thiện các thủ tục pháp lý.

Đó là dự án Clarita tại phường Bình Trưng Đông, quận 2 (diện tích 5,8 ha và dự kiến mở rộng, cung cấp các sản phẩm nhà liên kế, biệt thự và căn hộ); dự án Armena tại phường Phú Hữu, quận 9 (diện tích 4,3 ha, sản phẩm là nhà liên kế có sân vườn và biệt thự).

Hai dự án còn lại đều nằm tại huyện Bình Chánh là Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng tại xã Lê Minh Xuân với diện tích 109,9 ha, quy mô lao động dự kiến 10.000 người và dự án Khu dân cư 11A (sản phẩm là nhà liên kế) tại xã Bình Hưng, diện tích 16,4 ha.

Trong số các dự án kể trên, có một số dự án do Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc làm chủ đầu tư, như dự án Lovera Vista, dự án Khu dân cư 11A và dự án Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng... Tiền thân của Nhà Khang Phúc chính là CTCP Đầu tư và Xây dựng Bình Chánh (BCCI - Mã: BCI), doanh nghiệp gắn liền với tên tuổi ông Trầm Bê.

Vị trí những dự án của Nhà Khang Phúc.

Trước đây, BCCI sở hữu quỹ đất khá lớn ở các quận Bình Chánh, Bình Tân, vì vậy năm 2015, Nhà Khang Điền đã quyết định mua lại 100% BCCI nhằm mở rộng quỹ đất về phía Tây Nam Sài Gòn. Từ đây, Nhà Khang Phúc tiếp nhận hơn 20 dự án, gồm 11 dự án khu dân cư đã triển khai, 3 dự án khu dân cư đang và sắp triển khai, 1 khu công nghiệp đã triển khai, 1 khu công nghiệp mở rộng sắp triển khai, 4 trung tâm thương mại và căn hộ đã triển khai, 1 cao ốc văn phòng sắp triển khai.