Những dự án 'khủng' của Nhà Khang Điền sau khi mua lại công ty của ông Trầm Bê

Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Phúc, tiền thân là CTCP Đầu tư và Xây dựng Bình Chánh (BCCI - Mã: BCI), gắn liền với tên tuổi ông Trầm Bê, sở hữu quỹ đất khá lớn ở các quận Bình Chánh, Bình Tân. Đây cũng chính là lý do chính CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã: KDH) quyết định mua lại BCCI từ năm 2015 nhằm mở rộng quỹ đất về phía Tây Nam Sài Gòn.

Với việc thâu tóm toàn bộ BCCI, Khang Điền hiện tiếp nhận từ Khang Phúc hơn 20 dự án gồm 11 dự án khu dân cư (KDC) đã triển khai, 3 dự án KDC đang và sắp triển khai, 1 khu công nghiệp (KCN) đã triển khai, 1 khu công nghiệp mở rộng sắp triển khai, 4 trung tâm thương mại và căn hộ đã triển khai, 1 cao ốc văn phòng sắp triển khai.

Vị trí những dự án của Phúc Khang.

Những dự án Khang Điền chuyển nhượng

Tại đại hội đồng cổ đông 2019 của Khang Điền, liên quan đến sáp nhập Nhà Khang Phúc, bà Mai Trần Thanh Trang, Chủ tịch Khang Điền, cho biết sau khi sáp nhập, công ty tập trung vào việc thực hiện các nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với nhà nước, hoàn thiện các hạ tầng kỹ thuật tồn đọng như là đường giao thông, thoát nước, công viên cây xanh, vỉa hè..., cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.

Bên cạnh khắc phục tồn đọng, Khang Điền cũng cơ cấu lại các danh mục đầu tư, hoàn thiện thủ tục pháp lý các dự án, đồng thời tiến hành đền bù các dự án đền bù còn dở dang, sớm đưa vào triển khai kinh doanh.

Thời điểm 31/12/2015, cũng là năm mua cổ phần BCCI, tổng giá trị hàng tồn kho của Khang Điền tăng vọt từ 2.074 tỉ lên 5.853 tỉ đồng. Trong đó có 6 dự án nhận từ BCCI với tổng giá trị xây dựng dở dang lên hơn 2.200 tỉ đồng.

Chi phí sản xuất dở dang tại các dự án triển khai tính đến 31/12/2015 của Khang Điền. (Nguồn: Báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán 2015 của Khang Điền).

Tháng 12/2016, HĐQT Nhà Khang Điền thông qua việc chuyển nhượng tòa nhà An Lạc (cao ốc An Lạc Plaza) cho đối tác khác với giá gần 235 tỉ đồng.

Theo tìm hiểu, An Lạc Plaza có diện tích 7.649 m2, quy mô 463 căn hộ. Dự án đã được khởi công vào năm 2011 nhưng đứng yên trong một thời gian dài. Tháng 11/2015, BCCI đã hợp tác với Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn khởi động lại dự án với tên gọi mới là Western Dragon.

Đến ngày 31/12/2018, Khang Điền còn 5 dự án còn dở dang của BCCI gồm KDC Tân Tạo, Khu tái định cư Phong Phú 2, Khu tái định cư Phong Phú 4, KDC Bình Hưng 11A, Dự án Khang Phúc - An Dương Vương. Tổng giá trị dở dang của các dự án là 3.013 tỉ đồng, chiếm 53% giá trị hàng tồn kho.

Một dự án đáng chú khác là 158 Kinh Dương Vương, dự án nhà ở xã hội có diện tích 18.000 m2, quy mô 2.500 - 3.000 căn hộ. Theo kế hoạch, BCCI (nay là Khang Phúc) dự kiến khởi công vào 2016. Tuy nhiên, sau đó một thời gian ngắn, BCCI bất ngờ thông báo bán lại dự án này.

Tại thời điểm 31/12/2018, giá trị đầu tư xây dựng dở dang của dự án gần như không thay đổi so với cuối 2015, khoảng 197 tỉ đồng.

Báo cáo tài chính kiểm toán 2018 của Khang Điền xuất hiện phần nhận tạm ứng 115 tỉ đồng từ CTCP Đầu tư Thương mại Bất động sản Minh An cho việc chuyển nhượng dự án 158 An Dương Vương (hợp đồng ký năm 2017).

Nguồn: Báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán 2018 của Khang Điền.

Được biết, CTCP Đầu tư Thương mại Bất động sản Minh An thành lập 2014, chuyên tư vấn đầu tư các dự án bất động sản; rao bán, cho thuê bất động sản; thẩm định giá trị bất động sản và dự án đầu tư...

Những KDC đang và sẽ triển khai của Khang Phúc

KDC Corona City (tên cũ là KDC Bình Hưng 11A) diện tích hơn 16,6 ha hiện tỷ lệ đền bù đạt trên 91%, đang điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch tỷ lệ 1/500. Dự án trên trục đại lộ Nguyễn Văn Linh, tiếp giáp các KDC hiện hữu như KDC Phong Phú 5, KDC Bình Hưng. Đến cuối 2018, giá trị xây dựng dở dang của Bình Hưng 11A gần 450 tỉ đồng.

Khang Phúc cho biết, do tiến độ xây dựng cầu Bình Tiên và tuyến đường Song Hành quốc lộ 50 chậm, nên công ty đang tiến hành hoàn tất thủ tục pháp lý, dự kiến dự án này có thể triển khai sớm nhất vào năm 2020.

Đối với khu đô thị Tân Tạo có quy mô lên đến 320 ha, tổng chi phí đầu tư 3.200 tỉ đồng nhằm quy hoạch tnàh trung tâm dịch vụ thương mại đô thị; tọa lạc tại phường Tân Tạo A, quận Bình Tân. Đây được xem là một khu đô thị cửa ngõ phía Tây của TP HCM.

Tuy nhiên, dự án này đang gặp nhiều khó khăn trong việc giải phóng mặt bằng. Vào tháng 7/2017, Khang Phúc đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận cho kéo dài thời gian thực hiện dự án khu dân cư Tân Tạo thêm 7 năm, đến 2028.

Tính đến 31/12/2018, chi phí xây dựng dở dang của dự án lên đến 1.785 tỉ đồng.

Khang Phúc cho hay, thời gian 5 năm để hoàn tất các thủ tục pháp lý, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật dự án quá ngắn, tạo áp lực lớn về thời gian thực hiện. Hơn nữa, từ thời điểm mời gọi đầu tư dự án đến nay hiện trạng sử dụng đất dự án có nhiều biến động nên việc bồi thường giải phóng mặt bằng dự án gặp nhiều khó khăn.

Theo lãnh đạo Khang Điền, công ty đang tập trung công tác đền bù, giải phóng mặt bằng, hoàn thiện pháp lý dự án. Hiện Khang Điền chưa nghĩ đến chuyện liên doanh liên kết thực hiện dự án. Tuy nhiên trong thời gian tới, công ty sẽ tìm đến phương án mở hơn và cân nhắc tìm kiếm nhà đầu tư tài chính có uy tín.

Phối cảnh KDC Tân Tạo

Dự án The Green Village (tên cũ là Phong Phú 2) cũng có diện tích "khủng" với hơn 132,9 ha chia thành 5 tiểu khu. Đến nay đã thu hồi đất 44% quy mô dự án, đang lập hồ sơ quy hoạch 1/500 – TK4. Dự án ở xã Phong Phú, huyện Bình Chánh.

Phong Phú 2 được UBND TP HCM chấp thuận đầu tư vào 2009. Sau đó dự án này được gia  hạn thời gian thực hiện thêm 12 tháng kể từ tháng 5/2010.

Đến tháng 5/2013, Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM thông báo chấm dứt văn bản chấp thuận địa điểm đầu tư xây dựng dự án. Hiện tại, Khang Phúc đang tiến hành thu hồi 75,5ha đất, tương đương 56% quy mô dự án.

Những khu dân cư đã triển khai của Khang Phúc

Có thể kể đến như Việt Phú Garden (trước đây là KDC Phong Phú 4) thuộc xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, với diện tích gần 84 ha, quy hoạch làm 3 khu. Cuối 2018, giá trị xây dựng dở dang của dự án là trên 217 tỉ đồng.

Hiện Khang Điền đang triển khai dự án Lovera Vista nằm trong KDC Phong Phú 4, quy mô 1,8 ha với hơn 1.300 căn hộ nhiều loại diện tích khác nhau, dự kiến khởi công và mở bán trong năm 2019.

Phối cảnh dự án Việt Phú Garden

KDC Phong Phú 5 có diện tích gần 49,3 ha được khởi công từ năm 2001 và hoàn tất xây dựng cơ sở hạ tầng vào năm 2006. Tại đây đã hình thành KDC phát triển, giáp ranh quận 8, nằm trong khu vực công trình giao thông lớn như cầu Nguyễn Tri Phương, đường Chánh Hưng, QL5, đại lộ Nguyễn Văn Linh.

KDC An Lạc ở phường An Lạc, quận Bình Tân có quy mô 8,4 ha, quy hoạch xây 455 căn nhà liền kề, 38 căn nhà sân vườn với đầy đủ các tiện ích như trường học, công viên… Dự án đã khởi công vào năm 1997 và kết thúc vào năm 1999.

Ảnh thực tế KDC An Lạc

KDC Lộ Hương 5 ở phường An Lạc, quận Bình Tân có diện tích gần 4 ha. Dự án gần đại lộ Võ Văn Kiệt, bến xe Miền Tây, BigC An Lạc, bệnh viện Triều An…

Ảnh thực tế KDC Lộ Hương 5

KDC An Lạc – Bình Trị Đông là một trong những KDC có quy mô lớn, hạ tầng chất lượng với 6 khu tổng diện tích hơn 81,4 ha. Được quy hoạch 3.583 căn nhà liền kề, 308 căn nhà dân vườn. Hạ tầng kỹ thuật đã được hoàn tất vào năm 2003, đây được xem là KDC phát triển bậc nhất quận Bình Tân.

Ảnh thực tế KDC An Lạc – Bình Trị Đông

KDC ấp 4 Tân Tạo có diện tích khu đất trên 49 ha, được thiết kế 1.618 căn nhà liền kề, 331 căn nhà sân vườn tại phường Tân Tạo, quận Bình Tân.

Ảnh thực tế KDC ấp 4 Tân Tạo

KDC Cầu Xáng thuộc xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh có diện tích 2,5 ha đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật vào năm 2001 và bàn giao KDC.

Ảnh thực tế KDC Cầu Xáng

KDC Bắc Lương Bèo thuộc phường Tân Tạo, quận Bình Tân diện tích gần 23 ha, khởi công vào năm 2000 và đang hoàn tất hạ tầng để bàn giao địa phương.

Ảnh thực tế KDC Bắc Lương Bèo

KDC Bình Hưng thuộc ấp 1, xã Bình Hương, huyện Bình Chánh có diện tích gần 38 ha được quy hoạch 1.886 căn hộ, dự án khởi công năm 1997 và hoàn tất năm 2001.

Ảnh thực tế KDC Bình Hưng

Khu phố chợ Da Sà ở phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân; diện tích gần 4,5 ha với 141 căn nhà liền kề.

Ảnh thực tế Khu phố chợ Da Sà

KDC Lý Chiêu Hoàng rộng khoảng 2,3 ha thuộc phường An Lạc, quận Bình Tân đã hoàn tất hạ tầng vào năm 2005.

Ảnh thực tế KDC Lý Chiêu Hoàng

Khu Công nghiệp của Khang Phúc

Hiện Phúc Khang đã hoàn tất đầu tư vào KCN Lê Minh Xuân ở phía Tây TP HCM thuộc xã Tân Nhựt và Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh. Diện tích khoảng 100 ha với hoạt động chủ yếu là cho thuê nền đất xây dựng nhà xưởng, chuyển giao quyền sử dụng đất cho các chủ đầu tư trong và ngoài nước, cung cấp dịch vụ ngân hàng, bảo hiểm…

Ảnh thực tế KCN Lê Minh Xuân

Bên cạnh đó, dự án KCN Lê Minh Xuân mở rộng đang được triển khai, nằm cạnh KCN Lê Minh Xuân hiện hữu. Diện tích 109 ha.

Trung tâm thương mại và căn hộ 

Có 3 chung cư BCCI đã triển khải gồm Chung cư Nhất Lan 1 cao 5 tầng với 80 căn hộ. Đây là chung cư đầu tiên BCCI triển khai, vào năm 2006. Chung cư Nhất Lan 2 cao 12 tầng với 166 căn hộ, diện tích đất dự án là trên 1,2 ha. Chung cư Nhất Lan 3 cao 16 tầng với 342 căn hộ, đã bàn giao cho khách hàng vào năm 2013. 

Chung cư Nhất Lan 1

Chung cư Nhất Lan 2

Chung cư Nhất Lan 3

Ngoài ra, Khang Phúc có 1 dự án cao ốc văn phòng 15 tầng dự kiến triển khai tọa lạc tại số 550 Kinh Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân. Quy mô đất 2.526 m2 nhằm mục đích làm văn phòng hoạt động cho công ty và cho thuê văn phòng đối với đơn vị khác ở địa bàn và khu vực lân cận.

Phối cảnh.

Khang Điền và những lần đổi 'ghế nóng'

Sau sáp nhập, Nhà Khang Điền muốn sớm đưa các dự án của Công ty Khang Phúc vào kinh doanh

Phải thu khách hàng của Nhà Khang Điền tăng gấp đôi trong 2018, xuất hiện gần 300 tỉ đồng phải thu từ hai cá nhân