Nguồn cung căn hộ TP HCM quý I tăng 11%, CĐT tập trung giới thiệu chỉ tiêu an toàn sau vụ cháy Carina

	Bộ trưởng Mai Tiến Dũng: Giá chung cư có thể giảm sau loạt vụ cháy nổ
	Loạt bất cập trong phát triển chung cư sau vụ cháy Carina
	‘Sau vụ cháy Carina, sức cầu chung cư có thể giảm cục bộ trong thời gian ngắn’

Báo cáo Tiêu điểm quý I/2018 thị trường Bất động sản TP HCM mà CBRE vừa công bố cho biết, mặc dù có kỳ nghỉ Tết dài nhưng thị trường căn hộ vẫn rất sôi động với số lượng căn hộ mới mở bán tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ vẫn được duy trì ở mức cao, đặc biệt là ở các dự án mới. Tuy nhiên, có một vài sự điều chỉnh nhỏ về giá và một số lo ngại về các vấn đề an toàn mới nổi lên gần đây.

Trong quý này, thị trường đón nhận thêm 9.503 căn hộ, tăng 11% theo quý và 79% so với cùng kỳ năm ngoái. Các chủ đầu tư (CĐT) bắt đầu mở bán sản phẩm sau một thời gian trì hoãn để nghiên cứu tình hình thị trường trong suốt năm 2017.

Đặc biệt trong quý này, CĐT không những tập trung vào giới thiệu tiện ích mới mà còn đảm bảo về các chỉ tiêu an toàn cho cư dân. Điều này phần nào được thúc đẩy từ sau vụ cháy chung cư Carina Plaza tại quận 8 (CĐT là Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Dịch vụ Hùng Thanh, công ty con của CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy – mã: NBB) vào cuối tháng 3 vừa rồi.

Trong đó, phân khúc căn hộ trung cấp chiếm 71% tổng nguồn cung trong quý (so với 32% trong quý I/2015) cho thấy sự chuyển dịch mạnh mẽ của thị trường để đáp ứng nhu cầu của người mua để ở và tạo nền tảng cho một sự phát triển bền vững. Xét về vị trí, thị trường căn hộ tại TP HCM tiếp tục mở rộng về phía Đông và Nam tập trung tại quận 2, quận 7 và quận 8.

Báo cáo ghi nhận tình hình tiêu thụ khả quan tại các phân khúc trong quý I, có 9.260 căn hộ được tiêu thụ, tăng 4% so với quý trước và tăng 26% so với năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ cao 90 - 100% được ghi nhận tại một số dự án của CĐT uy tín và mức giá hợp lý. Phân khúc trung cấp chiếm 65% số căn bán được trong quý.

Giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp ở mức 1.515 USD/m2, giảm 1,5% so với quý trước và 2,6% so với cùng kỳ năm trước. Sự sụt giảm đáng kể này so với năm ngoái là do nguồn cung phân khúc trung cấp tăng trong quý I/2018. Trong khi đó, giá tăng từ 5 - 10% được ghi nhận tại một số quận như quận 2, quận 10 và huyện Nhà Bè.

CBRE dự đoán trong năm 2018, sản phẩm trung cấp tiếp tục chiếm tỷ trọng cao với một lượng vừa phải của phân khúc cao cấp và hạng sang được giới thiệu. Khu vực phía Đông và phía Nam TP HCM sẽ tiếp tục là các điểm nóng của thị trường trong năm tới với nhiều dự án mới tại khu vực quận 2, quận 7 và quận 9.

Về lượng tiêu thụ, người mua tại phân khúc bình dân và trung cấp sẽ cẩn trọng hơn với vấn đề an toàn của dự án vì vậy sẽ làm giảm lượng tiêu thụ so với số dự báo của chính CBRE vào đầu năm (trước khi xảy ra sự cố cháy chung cư Carina).