Một doanh nghiệp địa ốc lãi gần 500 tỷ đồng quý cuối năm 2024

CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, UPCoM: TAL) vừa công bố kết quả kinh doanh quý IV/2024 với doanh thu thuần hơn 435 tỷ đồng, giảm 83% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, mảng tài chính đem về doanh thu đột biến với hơn 543 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ ghi nhận gần 27 tỷ đồng.

Kết quả, doanh nghiệp lãi sau thuế hơn 476 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ.

Luỹ kế cả năm 2024, Taseco Land đạt hơn 1.684 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 48% so với cùng kỳ. Nguyên nhân chủ yếu là do hụt thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản với gần 1.118 tỷ đồng, giảm 59%.

Doanh thu tài chính trong năm phát sinh 787 tỷ đồng lãi từ chuyển nhượng công ty con. Trước đó, doanh nghiệp này đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại CTCP Đầu tư TAH. Đây là Chủ đầu tư dự án Tổ hợp Văn phòng kết hợp Thương mại dịch vụ tại lô đất B2CC4 thuộc quần thể Khu đô thị Starlake.

bên cạnh dự án B2CC4, Taseco Land cũng thực hiện việc chuyển nhượng dự án Landmark 55 năm tại lô B3 CC2 Khu đô thị Starlake.

Đây là dự án rộng 23.600 m2, gồm hai lô đất xây tòa văn phòng (13.600 m2) và tòa khách sạn (10.000 m2). Trong đó, khối văn phòng hiện đã được Taseco Land ký hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng cho Mapple Tree, giao dịch dự kiến sẽ hoàn tất trong năm 2025, giúp ghi nhận khoảng 560 tỷ đồng doanh thu tài chính. Ngoài ra, Taseco Land cũng đang tích cực tìm đối tác chuyển nhượng khối khách sạn với lợi nhuận kỳ vọng trên 500 tỷ đồng.

Chứng khóa Vietcombank (VCBS) dự phóng, hoạt động chuyển nhượng các lô đất trên sẽ đóng góp hơn 1.200 tỷ đồng lợi nhuận cho Taseco Land trong giai đoạn 2024 - 2026.

Tính đến cuối năm 2024, tổng tài sản của Taseco Land trên 9.344 tỷ đồng, giảm 7% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho chiếm tỷ trọng tới 44%, ghi nhận ở mức 4.097 tỷ đồng, tăng gần 7% so với đầu năm.

Đây chủ yếu là do phát sinh chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án bất động sản mới, bao gồm: dự án Nhà ở cao tầng ô đất A3/CT2 tại Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội (871 tỷ đồng), dự án Nhóm nhà ở Đông Nam đường Tổ Hữu (320 tỷ đồng), dự án Khu đô thị mới phía Nam trung tâm hành chính thị xã Duy Tiên, Hà Nam (39 tỷ đồng).

Còn tồn kho là bất động sản thành phẩm ghi nhận 1.749 tỷ đồng, chủ yếu tại Dự án số 4 thuộc Khu đô thị mới trung tâm TP Thanh Hóa.

Trong khi đó, tài sản dở dang dài hạn ghi nhận 1.174 tỷ đồng, giảm 28%, chủ yếu tại dự án thành phần B3CC2-B Khu đô thị Starlake.

Trong năm, doanh nghiệp đã vốn hóa chi phí đi vay hơn 111 tỷ đồng. Các khoản chi phí đi vay này liên quan đến các khoản vay trực tiếp cho mục đích đầu tư các dự án bất động sản.

Về phía nguồn vốn, tổng nợ phải trả của Taseco Land gần 5.127 tỷ đồng, giảm 14% so với đầu năm. Trong đó, tổng dư nợ vay là 3.500 tỷ đồng, đồng, tăng 7% so với đầu năm.

Dòng tiền kinh doanh trong năm của Taseco Land tiếp tục âm hơn 2.102 tỷ đồng, chủ yếu do khoản phải trả, tồn kho và tiền lãi vay đã trả tăng.