Mặt bằng giá BĐS diễn biến ra sao khi thị trường trầm lắng?

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III vừa công bố, Bộ Xây dựng đánh giá, đợt dịch COVID - 19 lần thứ 4 ở Việt Nam tác động tiêu cực đến nền kinh tế Việt Nam nói chung, ngành bất động sản không phải là một ngoại lệ. 

Hầu hết các dự án phát triển bất động sản trên cả nước đều phải dừng xây dựng, thi công vì lệnh giãn cách và đứt gẫy chuỗi sản xuất, cung ứng nguyên vật liệu và thiết bị.

Những dự án đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư không thể triển khai vì cơ quan chính quyền các tỉnh thành cũng phải tập trung chống dịch làm nguồn cung trên thị trường vốn dĩ đã thiếu hụt không có cơ hội để cải thiện.

Cũng do tác động của dịch, hoạt động giao dịch mua - bán bất động sản trên thị trường cũng bị ảnh hưởng vì không thể tiến hành gặp gỡ, trao đổi, giao nhận,… trong khi bất động sản là loại hàng hóa đặc biệt phải qua rất nhiều khâu kiểm nghiệm, pháp lý khi phát sinh giao dịch.

Tuy nhiên, theo Bộ Xây dựng, thị trường vẫn có những tín hiệu tích cực đến từ nguồn cầu mạnh.

Đi riêng vào từng phân khúc, Bộ Xây dựng đánh giá, giá đất nền cơ bản không thay đổi so với quý trước. Tại khu vực miền Bắc, đặc biệt là tại Hà Nội, giá đất nền vẫn ở ngưỡng cao, hầu như chưa giảm so với quý II. 

Trong khi đó, tại khu vực miền Nam, thị trường đất nền có dấu hiệu giảm giá cục bộ ở một số dự án và khu vực tại TP HCM và các tỉnh giáp ranh. Mức giảm khoảng 5 - 7% so với tháng 5 (giai đoạn trước khi dịch bùng phát mạnh).

Bộ Xây dựng cũng thống kê chi tiết mức giá rao bán trung bình đất nền tại một số địa phương. Đơn cử, tại Hà Nội, đất dự án tại Khu đô thị mới Đại Kim - Định Công có giá khoảng 46 triệu đồng/m2, Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh có giá khoảng 34 triệu đồng/m2, dự án Eurowindow Twin Parks có giá khoảng 94 triệu đồng/m2, Khu đô thị Kim Chung - Di Trạch có giá khoảng 52 triệu đồng/m2.

Tại Hải Phòng, dự án ICC Quán Mau tại quận Lê Chân có giá khoảng 61 triệu đồng/m2, dự án Him Lam Hùng Vương tại quận Hồng Bàng có giá khoảng 29 triệu đồng/m2, dự án Khu đô thị Bắc Sông Cấm tại huyện Thủy Nguyên có giá khoảng 28 triệu đồng/m2, dự án Khu đô thị mới Cựu Viên tại quận Kiến An có giá khoảng 22 triệu đồng/m2.

Tại Đà Nẵng, dự án Làng châu Âu (Euro Village) tại quận Sơn Trà có giá khoảng 84 triệu đồng/m2, dự án One River tại quận Ngũ Hành Sơn có giá khoảng 52 triệu đồng/m2, dự án Khu đô thị Nam Cầu Tuyên Sơn tại quận Ngũ Hành Sơn có giá khoảng 43 triệu đồng/m2.

Tại TP HCM, đất nền tại Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi (quận 2) có giá khoảng 114 triệu đồng/m2, dự án An Phú - An Khánh (quận 2) có giá khoảng 211 triệu đồng/m2, dự án Huy Hoàng (quận 2) có giá khoảng 212 triệu đồng/m2, dự án The Everrich III (quận 7) có giá khoảng 110 triệu đồng/m2, Khu dân cư Sở Văn hóa thông tin (quận 9) có giá khoảng 72 triệu đồng/m2.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong quý III có tổng cộng 107.167 giao dịch đất nền thành công. Trong đó, miền Bắc có 10.421 giao dịch, miền Trung có 31.380 giao dịch, miền Nam có 65.366 giao dịch.

Đối với căn hộ chung cư, giá rao bán bình quân, đặc biệt tại Hà Nội, Đà Nẵng và Khánh Hòa giảm khoảng 2 - 4% so với quý II. Tại các tỉnh phía Nam như TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Bà rịa – Vũng Tàu giá rao bán căn hộ chung cư đều có xu hướng tăng.

Cụ thể, TP HCM tăng khoảng 2%, Bình Dương tăng khoảng 4%, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu tăng khoảng 5%.

Còn với nhà ở riêng lẻ, giá rao bán trong các dự án tại nhiều địa phương cơ bản giữ mức giá xác lập trong quý II, hoặc một số dự án có tăng nhưng không nhiều, khoảng 1 - 2%.

Cụ thể, tại Hà Nội và TP HCM hầu như không có dự án mở bán và giao dịch. Một số dự án tại trung tâm các tỉnh Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Bắc Ninh có giá dao động trong khoảng 30 - 50 triệu đồng/m2. Giá bán tại hầu hết các tỉnh thành không biến động so với quý trước.

Riêng với mặt bằng thương mại cho thuê, theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong quý vừa qua, giá thuê tiếp tục được điều chỉnh giảm. 

Tại các trung tâm thương mại, giá thuê ghi nhận giảm khoảng 2 - 3% so với thời điểm trước dịch. Mức giá giảm mạnh nhất tại khu vực tầng một, dao động trong khoảng 5 - 10%. Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư trì hoãn việc khai trương, khiến thị trường bất động sản bán lẻ không thể đón nhận thêm nguồn cung mặt bằng trung tâm thương mại mới.