Marina Mekong huy động vốn hợp tác phát triển NovaWorld Ho Tram

Huy động vốn kinh doanh tại dự án NovaWorld Ho Tram

Ngày 30/6, CTCP Chứng khoán VPS đã thu xếp cho CTCP Marina Mekong phát hành 450 tỷ đồng trái phiếu có kỳ hạn 36 tháng, lãi suất một năm đầu tiên là 11% mỗi năm. Trái chủ được công bố là một tổ chức trong nước.

Đợt phát hành của Marina Mekong phục vụ việc góp vốn theo Hợp đồng hợp tác kinh doanh ngày 17/6/2021 giữa Marina Mekong và CTCP Địa ốc Ngân Hiệp - công ty con của CTCP Tập đoàn Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL).

Ngày 21/9 năm ngoái, Novaland đã chi hơn 880 tỷ đồng mua lại 99,98% lợi ích vốn chủ sở hữu tại Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Huy. Qua đó, Novaland đồng thời kiểm soát CTCP Địa ốc Ngân Hiệp do An Huy nắm giữ 99,98% lợi ích.

Vào thời điểm đó, Ngân Hiệp là chủ đầu tư Khu du lịch Ngân Hiệp 1 - Hồ Tràm và Khu du lịch Ngân Hiệp 2 - Hồ Tràm tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Theo giới thiệu của Novaland, Ngân Hiệp hiện là chủ đầu tư của hai phân khu Wonderland (90.260 m2) và Habana Island (204.808 m2) thuộc NovaWorld Ho Tram - một trong 4 dự án bất động sản du lịch trọng điểm của Novaland, bên cạnh NovaHills Mui Ne, NovaBeach Cam Ranh và NovaWorld Phan Thiet.

NovaWorld Ho Tram có tổng quy mô gần 129 ha và tổng giá trị phát triển hơn 24.900 tỷ đồng, được chia thành ba phân khu và dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng 2.600 sản phẩm. Ngoài hai phân khu kể trên, dự án còn có phân khu The Tropica (993.797 m2 với hơn 1.900 sản phẩm) do Công ty TNHH The Forest City - một công ty con khác của Novaland làm chủ đầu tư.

Theo kế hoạch, phân khu Habana Island sẽ được bàn giao từ quý III năm 2022, hai phân khu còn lại được bàn giao trong nửa cuối năm nay.

Trước đó tại talkshow online do Chứng khoán SSI tổ chức ngày 4/8, ông Nguyễn Thái Phiên, Giám đốc cao cấp Tài chính Novaland cho biết, một số phân khu của dự án NovaWorld Ho Tram đã bán hết 100%, kể cả trong giai đoạn giãn cách xã hội.

Lô trái phiếu nói trên được đảm bảo bằng quyền sử dụng đất tại Phân khu 1 với quy mô 77,1 ha, thuộc dự án Đảo Phượng Hoàng (hay còn gọi là Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù Lao Phước Hưng, tên thương mại là Aqua City Phoenix Island) nằm tại phường Tam Phước, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Phân khu này thuộc quyền sở hữu của Công ty TNHH Phát triển Bất động sản An Khang.

Aqua City Phoenix Island có tổng quy mô hơn 133,5 ha và tổng giá trị phát triển 82.763 tỷ đồng, do ba công ty đồng thời làm chủ đầu tư gồm: CTCP Đầu tư Địa ốc No Va, Công ty TNHH BĐS Gia Đức và Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Nhơn.

Đây là một trong 4 dự án bất động sản vệ tinh do Novaland phát triển, dự kiến được bàn giao vào quý I/2024 với hơn 3.200 sản phẩm.

Phân khu 1 Aqua City Phoenix Island còn đảm bảo cho các khoản nợ hơn 7.900 tỷ

Thông tin công bố còn cho biết thêm, phân khu 1 của dự án Aqua City Phoenix Island còn được dùng làm tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu có tổng giá trị 2.480 tỷ đồng do An Khang phát hành vào năm 2019; khoản vay 460 tỷ đồng của An Khang tại VPBank theo hợp đồng ngày 29/12/2020; nghĩa vụ thanh toán cho các lô trái phiếu có tổng giá trị gần 4.973 tỷ đồng được phát hành  trong năm 2020 của 4 doanh nghiệp: Công ty TNHH Đầu tư và Tư vấn Quản lý Biển Đông, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Du lịch Hoàng Trường; Công ty TNHH Đầu tư Phú Thịnh Phát và Công ty TNHH Đầu tư Xuất nhập khẩu Đức Mai.

Trước đó vào ngày chốt sổ kế toán năm 2019, Chứng khoán VPS cùng VPBank đã thu xếp cho An Khang phát hành ba lô trái phiếu có tổng giá trị 2.930 tỷ đồng, kỳ hạn 3,5-4 năm và lãi suất 11,5%.

Kể từ khi thành lập đến nay, An Khang đã có nhiều lần đổi tên từ CTCP Biệt Thự Thành Phố, CTCP Nova Tresor. Vào cuối năm 2014, thị trường bất động sản khu trung tâm TP HCM xuất hiện dự án Khu căn hộ - thương mại văn phòng và dịch vụ The Tresor tại số 39 Bến Vân Đồn.

Liên quan đến Biển Đông, Hoàng Trường, Đức Mai, Phú Thịnh Phát, nhóm doanh nghiệp này đã phát hành 5.260 tỷ đồng trái phiếu để mua lại phần vốn góp tại hai đơn vị: Công ty TNHH Nova Nippon; Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Sun City.

Nova Nippon và Sun City từng là công ty con của Novaland nhưng đã được tập đoàn hoàn tất chuyển nhượng vào năm ngoái với tổng giá trị gần 6.548 tỷ đồng. Đợt thoái vốn này mang về khoản lãi hơn 797 tỷ đồng cho Novaland trong năm.

Chứng khoán VPS và VPBank tiếp tục đóng vai trò thu xếp vốn cho nhóm doanh nghiệp nói trên và hàng nghìn tỷ đồng trái phiếu được đảm bảo bằng hàng loạt tài sản, bao gồm vốn góp và khu đất phát triển dự án, trong đó có quyền sử dụng 8,85 ha đất nông nghiệp tại khu đất 10,1 ha (đường Mai Chí Thọ, phường Bình Khánh, quận 2, TP HCM).