ĐHĐCĐ Saigonres: Mục tiêu lãi trước thuế cao gấp đôi, sẽ mở rộng tìm kiếm quỹ đất

Sáng 27/4, CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres, Mã: SGR) tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm tài chính 2020 tại TP HCM. 

HĐQT công ty cho biết dịch COVID-19 đã khiến các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn về dòng tiền bởi việc tổ chức mở bán dự án bị hoãn liên tục và nhu cầu thị trường sụt giảm mạnh.

Theo đó, năm 2020, SGR ghi nhận tổng mức đầu tư 300 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế gần 126 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 102 tỷ đồng. Kết quả này chỉ tương đương 27,8% kế hoạch đầu tư và 70% kế hoạch lợi nhuận trước thuế. Công ty dự kiến chia cổ tức năm 2020 là 15%.

Trong năm qua, SGR đã tăng vốn điều lệ từ 455 tỷ đồng lên 600 tỷ đồng. Doanh nghiệp cũng chi trả cổ tức năm 2019 với tỷ lệ 42%, trong đó, 10,25% chi trả bằng tiền mặt và 31,75% chi trả bằng cổ phiếu.

Tính đến hiện tại, SGR đang và sắp khai 12 dự án tại Phú Quốc, TP HCM, Đồng Nai, Tây Ninh, Vũng Tàu, Bình Thuận,… với tổng mức đầu tư hơn 6.300 tỷ đồng.

Mục tiêu lãi trước thuế cao gấp đôi

Năm 2021, Saigonres đặt mục tiêu doanh thu 1.050 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế gần 262 tỷ đồng, lần lượt gấp 13 lần và 2 lần so với kết quả đạt được trong năm 2020. Với kế hoạch này, công ty dự kiến tỷ lệ cổ tức năm 2021 là 20%.

Ngoài thị trường trọng tâm và thị trường truyền thống TP HCM, năm nay SGR sẽ triển khai các dự án tại Vũng Tàu, Hòa Bình và Bình Thuận. Đồng thời tiếp tục tìm kiếm dự án đầu tư tại các tỉnh, thành phố có ngành du lịch và công nghiệp phát triển mạnh, thị trường bất động sản có nhiều triển vọng.

Tại đại hội, ông Phạm Tuấn, Giám đốc đầu tư phát triển SGR nhận định, năm 2021 thị trường bất động sản cả nước và TP HCM sẽ tiếp tục đà phục hồi, tăng trưởng trở lại và chưa có nguy cơ xảy ra tình trạng "đóng băng" hoặc "bong bóng" bất động sản do sức mua và tổng cầu nhà ở có khả năng thanh toán vẫn cao.

Phân khúc nhà ở có giá vừa túi tiền sẽ giữ vai trò chủ đạo của thị trường bất động sản, là cơ sở để người có thu nhập trung bình, người nhập cư tạo lập được nhà ở.

Tuy nhiên vẫn tồn tại những điểm nghẽn từ những năm trước chưa được thảo gỡ như  giải phóng mặt bằng, thẩm định giá đất để tính tiền sử dụng đất, về chủ trương đầu tư,... dẫn đến tình trạng nhiều dự án chưa thể xem xét, phê duyệt đầu tư xây dựng nên nguồn cung hạn chế.  

Mục tiêu lãi sau thuế 500 tỷ đồng từ năm 2023

SGR có kế hoạch tăng vốn lên 800 tỷ đồng vào cuối năm 2022 và tăng lên 1.000 tỷ đồng vào năm 2024.

Ban lãnh đạo công ty cho biết, tùy điều kiện cụ thể sẽ cân nhắc phát hành trái phiếu, huy động vốn thức hiện các dự án có tổng mức đầu tư 2.000 tỷ đồng trở lên.

HĐQT SGR cũng đã trình cổ đông kế hoạch giai đoạn 2021 - 2025, với tổng chi phí đầu tư gần 11.000 tỷ đồng, mục tiêu đạt doanh thu trên 3.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 500 tỷ đồng từ năm 2023.

Bà Nguyễn Thị Mai Thanh, Phó Chủ tịch HĐQT cho rằng: "Kế hoạch 2021-2025 là chiến lược 5 năm có doanh thu và lợi nhuận tăng đáng kế, là một kế hoạch tích cực và tôi cho rằng các cổ đông sẽ cảm thấy hài lòng".

Theo bà Thanh kế hoạch đưa ra hoàn toàn có cơ sở vì hiện tại công ty có nhiều dự án dù nhiều án còn vướng vấn đề nhỏ như con đường đi vào tại Sài Gòn RiverSide hay Sài Gòn River View, trong khi tài chính đã sẵn sàng để bồi thường, thi công nhưng thủ tục chính quyền khá chậm.

Về kế hoạch lợi nhuận, Phó Chủ tịch HĐQT phân tích theo dự kiến lợi nhuận cộng dồn của SGR sẽ hơn 2.000 tỷ đồng, giả sử chia cổ tức hàng năm bằng tiền mặt là 15% thì mỗi năm chi hết 90 tỷ đồng, 5 năm là 450 tỷ đồng, như vậy lợi nhuận còn lại 1.700 tỷ đồng. Sau 5 năm dùng lợi nhuận để lại để tăng vốn điều lệ lúc đó là 2.300 tỷ đồng.

Trả lời cổ đông về tiến triển dự án Kiên Hảo, ông Đặng Văn Phúc, Phó Tổng giám đốc SGR cho biết trong năm 2019 đã chuyển nhượng khu đất 3,8 ha tại quận 12.

Quá trình triển khai thực hiện đúng và đủ các điều khoản nhưng đối tác chưa hoàn thành nghĩa vụ, vi phạm hợp đồng nên việc chuyển nhượng khu đất đó đến tháng 1/2020 phải chấm dứt hợp đồng và khởi kiện ra tòa để công ty thu hồi tiền và phạt hợp đồng theo điều khoản thỏa thuận

"Từ tháng 1/2020 đến bây giờ thì tòa cấp sơ thẩm đã xử vào tháng 7/2020, tòa phúc thẩm cũng đã hai phiên triệu tập. Đến ngày 28/4/2021 toà phúc thẩm sẽ xử. Theo như hợp đồng ký kết, công ty sẽ được hoàn trả 380 tỷ đồng và bên đối tác sẽ chịu phạt 100 tỷ đồng, hiện nay tòa đang thụ lý và xử lý vụ việc", ông Phúc cho hay.

Đối với kế hoạch huy động vốn, bà Mai Thanh cho biết: "Công ty chỉ vay khi thật sự cần và trong các phương thức vay bao gồm trái phiếu công ty, khoản vay từ cổ đông, vay từ ngân hàng, thậm chí phát hành cổ phiếu mới để huy động vốn sẽ được công ty hết sức cân nhắc cho từng dự án".