ĐHĐCĐ Cenland: Phát hành 80 triệu cp giá 10.000 đồng/cp, VinaCapital và Dragon Capital lên tiếng về chiến lược đầu tư BĐS thứ cấp

Thảo luận: Dragon Capital và VinaCapital lên tiếng về hoạt động đầu tư thị trường bất động sản thứ cấp, nền tảng công nghệ

Chiều nay (19/4), CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cenland, mã: CRE) tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2019. Trong phần thảo luận, cổ đông công ty có một số câu hỏi đối với ban lãnh đạo Cenland.

Đại diện Dragon Capital: Trong năm 2019, Cenland là công ty bất động sản tăng trưởng cao nhất trên sàn. Tuy nhiên, giá cổ phiếu tăng trưởng không nhiều, nguyên nhân do việc phát hành cổ phiếu trả cổ tức và sự tăng trưởng bền vững. Ban lãnh đạo có thể chia sẻ về sự bền vững của đầu tư thứ cấp? Định hướng phát triển mảng thứ cấp trong 2 - 3 năm tới?

Ông Phạm Thanh Hưng: P/E của công ty thấp do đặc điểm về mô hình kinh doanh. 

Ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cenland trả lời câu hỏi của đại điện Dragon Capital. Ảnh: Hoàng Linh

Ông Nguyễn Trung Vũ: Cổ phiếu Cenland chưa được giá như kì vọng. Cổ đông của công ty là cổ đông chiến lược, khi bán cần phải thông báo. Cổ phiếu của công ty bất động sản khác có thanh khoản cao hơn. Trong năm tới, cổ phiếu của Cenland có tính thanh khoản hơn rất nhiều. Bên cạnh đó, các quỹ sẽ đầu tư tài chính, các 'ông lớn' giúp thanh khoản cổ phiếu tăng cao hơn.

Hiện Cenland đang chiếm thị phần 20%. Nhưng công ty có "vũ khí chiến lược" là Cenhomes.vn để mở rộng thị phần thêm 10 hoặc 20% nữa. Ngoài ra, đây là công cụ giúp nhà đầu tư mua đi bán lại trên này, đặc biệt là nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản...

Về đầu tư thứ cấp, lúc nào Cenland cũng thừa tiền mặt. Phần lớn nhà đầu tư bất động sản tại Việt Nam thiếu tiền, công ty sẽ đầu tư vào giai đoạn các công ty cần nhất. Đây là lý do vì sao Cenland phát hành cổ phiếu huy động vốn.

Năm 2020, dự kiến doanh thu từ 4.000 - 5.000 nghìn tỉ đồng. Đây là doanh số đếm được, dựa trên những hợp đồng đã có sẵn. Vì thế, tôi có niềm tin về cổ phiếu trong thời gian tới.

Ông Phạm Thanh Hưng: Trong tương lai, vài năm tới, nguồn cung sơ cấp giảm dần. Nhà đầu tư sẽ mua đi - bán lại trên thị trường thứ cấp. Đây là động lực để công ty phát triển.

Ông Nguyễn Trung Vũ: Năm 2020, khi nền tảng giao dịch đã hoàn thành và có giao dịch lúc đó rất lớn.

Đại diện VinaCapital: Theo tôi được biết, giá trị giao dịch qua kênh của Cenhomes khoảng 300 tỉ đồng. Tuy nhiên, thị trường sơ cấp vẫn còn sơ khởi, chủ yếu là các nhà môi giới nhỏ lẻ. Tôi nghĩ công ty nên tập trung hết sức vào việc này. Các đối thủ của công ty cũng sẽ khai thác. Tôi rất ủng hộ HĐQT đi theo hướng này. Về vấn đề báo cáo tài chính, doanh tiền hoạt động kinh doanh năm 2018 âm, mong ban điều hành và HĐQT điều hành để giảm tải vốn ứ đọng tại các dự án này. Năm 2019, công ty huy động vốn từ các cổ đông lớn, nên không thể duy trì như vậy.

Ông Phạm Thanh Hưng: Hiện nay Cenland đang tạm ứng tiền hoa hồng 50% cho các đại lí và mô giới, do đó dòng tiền âm. Bên cạnh đó, hoạt động đầu tư thư cấp cũng có độ trễ, ảnh hưởng đến dòng tiền. Trong 6 - 9 tháng gần đây mới xảy ra những hiện tượng đó. Khi đầu tư thứ cấp, công ty thiếu vốn ngay lập tức. Đó là lý do công ty phát hành tăng vốn chủ sở hữu trong năm nay. Tuy nhiên, chúng tôi không để dư vốn nhiều.

Về đầu tư công nghệ, ngày 10/5, Cenhomes ra mắt. Công ty cũng tiếp nhiều quỹ đầu tư. Hiện nay, công ty mới chào thăm dò 10% trên thị trường, giá trị của Cenhomes cũng tương đương với Cenland hiện nay.

Nhiều nhà phát triển công nghệ không thể bắt đầu vì chưa có gì. Cenland đã có một số nền tảng về dữ liệu khách hàng, nguồn môi giới... Chúng tôi, chào đó các cổ đông chiến lược đầu tư vào nền tảng này.

Ông Phạm Thanh Hưng trả lời câu hỏi của cổ đông. Ảnh: Hoàng Linh

Ông Nguyễn Thọ Tuyển: Một nhà phát triển công nghệ thông thường rất khó để phát triển trong lĩnh vực bất động sản. Trong giai đoạn vừa qua, công ty đã ký hợp đồng với Viettel và Samsung, dự kiến Cenland đầu tư khoảng 15.000 điện thoại cho các đại lý.

Tiềm năng thị trường thư cấp rất lớn. Hiện nay, giá trị giao dịch bất động sản tại Việt Nam khoảng 30 tỉ USD, trong đó thị trường sơ cấp là 10 tỉ USD và thị trường thứ cấp là 20 tỉ USD. Đây là tiềm năng lớn để phát triển.

Cổ đông: Bao giờ Cenhomes có lãi?

Ông Phạm Thanh Hưng: Trong 3 năm tới, Cenhomes chưa có lợi nhuận.

Ông Nguyễn Trung Vũ: Trong một vài năm tới, Cenhomes để chiếm thị phần.

Cổ đông: Công ty đặt bao nhiêu giao dịch? Tăng thị phần lên bao nhiêu %?

Ông Nguyễn Thọ Tuyển: Dự án trong kho chuẩn bị bán hàng khoảng 1.180 tỉ đồng. Chúng tôi chuẩn bị đủ kho hàng để đạt doanh thu khoảng 1.348 tỉ đồng. 

Cổ đông: Với sự biến động của thị trường chứng khoán, ban lãnh đạo công ty có thể  chia sẻ về tiềm năng phát hành cổ phiếu trong năm 2019?

Ông Phạm Thanh Hưng: Hiện nay, công ty đã làm việc với hầu hết các công chứng khoán, khối tự doanh, quỹ đầu tư nước ngoài. Trong tuần tới, chúng tôi tiếp tục làm việc với quỹ tại Hà Nội và làm Roadshow tại Thành phố Hồ Chí Minh. Với mức giá phát hành khoảng 10.000 đồng/cp, thấp hơn giá trị sổ sách, tôi cho rằng khả năng cao là phát hành thành công.

Tiếp tục chia cổ tức cổ phiếu trong năm 2018 và 2019

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT Cenland báo cáo hoạt động của HĐQT. Ảnh: Hoàng Linh

Đánh giá về thị trường bất động sản năm 2018, theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT Cenland, số lượng doanh nghiệp bất động sản mới thành lập trong năm 2018 tăng mạnh với hơn 7.000 doanh nghiệp, tăng hơn 50% so với 2017. Kinh doanh bất động sản cũng là ngành nghề có số vốn đăng ký lớn nhất với hơn 375 tỉ đồng, chiếm 30,4% trên tổng số vốn đăng ký. 

Tuy nhiên, chính sách xử lý tham nhũng làm cho nhiều dự án không được cấp phép, nhiều thị trường không có thêm hàng mới, đặc biệt là các thị trường trọng điểm phía nam như HCM, Nha Trang, Cần Thơ…

Trong năm 2019, Cenland đặt chỉ tiêu doanh thu hợp nhất 2.562 tỉ đồng, tăng gần 52% so với thực hiện năm trước; lợi nhuận trước thuế 562,5 tỉ đồng, tăng 40%.

Về phương án phân phối lợi nhuận năm 2018, công ty dự kiến chia cổ tức bằng cổ phiếu với tỉ lệ 15%. Kế hoạch năm 2019, Cenland có kế hoạch phát hàng cổ phiếu trả cổ tức với tỉ lệ 10%.

Kế hoạch phát hành 80 triệu cp cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cp

Theo tờ trình của HĐQT, trong năm 2019, Cenland có kế hoạch phát hành 80 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cp (tỉ lệ phát hành 1:1). Trong trường hợp không phân phối hết, số cổ phần còn lại sẽ được HĐQT phát hành cho các Nhà đầu tư khác (bao gồm các cổ đông hiện hữu khác có nhu cầu mua thêm) với giá phát hành không thấp hơn mức giá phát hành cho cổ đông hiện hữu để đảm bảo phân phối hết toàn bộ số cổ phiếu được phát hành.

Cổ phiếu hành thành thêm cho cổ đông hiện hữu không bị hạn chế chuyển nhượng.

Mục đích sử dụng vốn từ phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu của Cenland. Nguồn: Tài liệu ĐHĐCĐ

Nguồn vốn thu về từ phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu được dùng cho các mục đích: Góp vốn và thanh toán các chi phí đầu tư, xây dựng các hạng mục thuộc Dự án đầu tư xây dựng Khu thể thao, trường học, công trình công cộng, Khu đô thị Phường Đồng Kỵ (164 tỉ đồng), thanh toán khoản vay đến hạn (300 tỉ đồng), Thanh toán tiền góp vốn còn lại và hoàn thiện các hạng mục đầu tư, xây dựng thuộc Dự án xây dựng Làng Việt Kiều Quốc tế (100 tỉ đồng) và bổ sung vốn hưu động (250 tỉ đồng).

Cenland đã tiến về tỉnh lẻ

Báo cáo tại hội, theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, Tổng Giám đốc của Cenland, trong năm 2018, công ty đã kiện toàn và mở rộng thêm nhiều văn phòng đại điện tại các tỉnh như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Thanh Hóa, Thái Nguyên, Hải Phòng....

Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Tổng Giám đốc Cenland. Ảnh: Hoàng Linh

Theo đánh giá Ban giám đốc Cenland, đây là những tỉnh thành có mức tăng trưởng kinh tế cao, tạo đà cho bất động sản phát triển mạnh mẽ, đón đầu làn sóng đầu tư, phục vụ nhu cầu sống của người dân ngày cao. 

Các văn phòng Các văn phòng đại diện sẽ được đẩy mạnh hoạt động và hoạt động một cách chủ động. Đây chính là những vùng trọng điểm mà CENLAND hướng tới để khai thác nguồn khách hàng tiềm năng với cơ hội đầu tư sinh lời cao.

Bên cạnh đó, trong năm nay, công ty tiếp tục phát triển website CenHomes.vn với các tính năng mới được đưa vào hoạt động để việc mua - bán, thuê - cho thuê trở nên dễ dàng.

Kết thúc đại hội, tất cả tờ trình đều được cổ đông thông qua.