Tài chính

Lãi suất vay mua nhà tháng 12/2022 tăng cao tới 13%/năm

Theo khảo sát tại 12 ngân hàng thương mại, lãi suất vay mua nhà đang dao động trong khung từ 4,99%/năm đến 13%/năm.

05-12-2022

04-12-2022

03-12-2022

Trong tháng này lãi suất cho vay ưu đãi tại các ngân hàng trong nước vẫn được giữ nguyên. Trong khi đó các ngân hàng ngoại như UOB, Shinhan Bank và Hong Leong Bank đều điều chỉnh tăng mạnh lãi suất 2,7 - 3,01 điểm % so với ghi nhận vào đầu tháng trước.

MSB vẫn tiếp tục là ngân hàng có lãi suất vay mua nhà thấp nhất ở mức 4,99%/năm, cố định trong 3 tháng đầu tiên cho các khoản vay có thời hạn từ 24 tháng trở lên. Tuy nhiên chương trình này chỉ áp dụng đến ngày 31/12/2022. Có thể bước sang năm 2023 MSB sẽ đưa ra các chính sách cho vay mới đối với sản phẩm hỗ trợ vay mua nhà.

PVCombank cũng đang triển khai lãi suất cho vay ưu đãi chỉ từ 5%/năm cho khách hàng có nhu cầu về nhà ở. Thời gian hưởng ưu đãi lãi suất của ngân hàng này là 6 tháng, sau đó lãi suất sẽ được tính theo quy định của ngân hàng.

TIN LIÊN QUAN
Lãi suất vay mua nhà tháng 1/2023: Ngân hàng nào có lãi suất thấp nhất? 05/01/2023 - 15:34

Trong tháng này, ngân hàng Shinhan Bank đã nâng lãi suất cho vay thêm 2,7 điểm % lên mức 10,9%/năm, cố định trong thời gian 12 tháng đầu. Bên cạnh đó Shinhan Bank cũng áp dụng gói vay khác với lãi suất 11,5%/năm cố định trong thời gian 24 tháng đầu. Thời hạn cho vay tối đa của ngân hàng này lên đến 30 năm và hạn mức vay là 70% giá trị tài sản đảm bảo.

Hai ngân hàng nước ngoài khác là UOB và Hong Leong Bank cùng tăng mạnh lãi suất thêm 3,01 điểm % so với cùng kỳ tháng trước. Theo đó UOB hiện có lãi suất cố định là 10,7%/năm, để hưởng lãi suất ưu đãi khách hàng cần có số tiền vay tối thiểu là 400 triệu đồng.

Hong Leong Bank tăng mạnh lãi suất lên 13%/năm cố định cho thời gian 1 năm đầu của khoản vay. Bên cạnh đó ngân hàng này cũng đưa ra các lựa chọn khác cho khách hàng là lãi suất 14%/năm cố định trong 2 năm đầu và 15%/năm cố định trong 3 năm đầu.

Mặc dù lãi suất cho vay mua nhà hiện nay tại các ngân hàng ở mức khá thấp, tuy nhiên đây chỉ là mức lãi suất ưu đãi cố định trong khoảng thời gian 3 - 12 tháng ở tùy ngân hàng. Sau khi hết thời gian ưu đãi lãi suất sẽ được tính theo lãi suất thả nổi theo thị trường hoặc lãi suất ở mức cao theo quy định ở mỗi ngân hàng. Trong bối cảnh các ngân hàng liên tục tăng lãi suất huy động lên cao như hiện nay thì cũng kéo theo lãi suất cho vay tăng cao, gây khó khăn hơn trong việc vay vốn mua nhà.

Cập nhật lãi suất vay mua nhà mới nhất tháng 12/2022

STT	Ngân hàng	Lãi suất ưu đãi (%/năm)	Tỷ lệ cho vay tối đa (%)	Kỳ hạn vay tối đa (năm)
1	MSB	4,99	90	35
2	PVcomBank	5	85	20
3	TPBank	5,9	90	30
4	Ngân hàng Phương Đông	6,99	100	12
5	BIDV	7,7	100	20
6	HSBC	7,75	70	25
7	SCB	7,9	100	25
8	Woori Bank	10	80	30
9	Techcombank	10,59	70	35
10	UOB	10,7	75	25
11	Shinhan Bank	10,9	70	30
12	Hong Leong Bank	13	80	25

Nguồn: Tổng hợp.

Tại mỗi ngân hàng, điều kiện để đăng ký vay mua nhà sẽ được điều chỉnh khác nhau. Tuy nhiên, vẫn sẽ có một số quy định cơ bản mà tất cả các ngân hàng đều áp dụng như: Khách hàng đủ 18 tuổi trở lên, thu nhập ổn định và đảm bảo khả năng trả nợ, có lịch sử tín dụng tốt, không có nợ xấu được ghi nhận trên hệ thống ngân hàng.

STT	Ngân hàng	Điều kiện vay
1	VPBank	- Khách hàng có thu nhập từ 4,5 triệu đồng/tháng. - Tài sản bảo đảm gồm có: Bất động sản hoặc giấy tờ có giá như cổ phiếu, trái phiếu, chứng chỉ tiền gửi, séc…
2	Hong Leong Bank	- Từ 18 đến 65 tuổi. - Có thu nhập chứng minh từ lương, chủ doanh nghiệp, cho thuê nhà, chủ hộ kinh doanh cá thể - Đảm bảo bằng chính ngôi nhà đang mua. Chỉ áp dụng đối với tài sản thế chấp tại HCM (trừ Cần Giờ, Hóc Môn, Củ Chi), trung tâm Hà Nội và Bình Dương (Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An).
3	Standard Chartered	- Người vay vốn là Người Việt Nam hoặc Người nước ngoài có vợ/ chồng là Người Việt Nam. - Người vay chính và Người đồng vay phải có quan hệ ruột thịt (cha con/ mẹ con/ vợ chồng/ anh chị em). - Khách hàng là Nhân viên: Tuổi từ 21 trở lên nhưng không quá 55/60 tuổi (Nữ/Nam) tại thời điểm đáo hạn. Người vay là Nhân viên chính thức 3 tháng tại vị trí hiện tại/ hoặc có thâm niên 1 năm làm việc (đối với Khách hàng nhận lương). - Khách hàng là chủ doanh nghiệp: Tuổi từ 21 tuổi trở lên nhưng không quá 70 tuổi tại thời điểm đáo hạn. Có 3 năm hoạt động kinh doanh.
4	PVcomBank	- Độ tuổi từ 18 - 70 tuổi. - Thu nhập tối thiểu từ 5 triệu đồng/tháng. - Cư trú/làm việc tại Tỉnh/Thành phố có trụ sở PVcomBank. - Khách hàng không có nợ xấu, nợ nhóm 2 tại thời điểm cấp tín dụng.
5	Techcombank	- Khách hàng từ 18 tuổi trở lên. - Có thu nhập ổn định, đủ khả năng trả nợ cho ngân hàng.
6	Vietcombank	- Khách hàng cá nhân trong độ tuổi từ 18 tuổi đến 65 tuổi. - Có thu nhập ổn định từ 5 triệu đồng trở lên. - Có tài sản đảm bảo là bất động sản, giấy tờ có giá.
7	MSB	- Độ tuổi từ 20 – 65. - Thu nhập tối thiểu từ 5 triệu đồng/ tháng. - Có tài sản thế chấp của khách hàng hoặc của người thân. - Cư trú hoặc làm việc tối thiểu 1 tháng tại cùng tỉnh thành phố với chi nhánh/ đơn vị kinh doanh MSB tiếp nhận hồ sơ vay vốn.
8	Woori Bank	- Cá nhân từ 18 tuổi trở lên & tối đa 70 tuổi (vào thời điểm đáo hạn khoản vay). - Có thời gian làm việc tối thiểu: 06 tháng liên tục đối người đi làm thuê và 12 tháng hoạt động liên tục đối với chủ doanh nghiệp/hộ kinh doanh cá thể. - Chứng minh được năng lực trả nợ đầy đủ, đúng hạn. - Có tài sản bảo đảm là Bất động sản của người vay hoặc của người thân hoặc Tài sản hình thành từ vốn vay (đã có giấy chứng nhận – sổ đỏ). - Có lịch sử vay trả nợ tốt, không có nợ xấu trong hệ thống ngân hàng tại thời điểm vay vốn.
9	Eximbank	- Khách hàng có lịch sử tín dụng tốt. - Khách hàng có nguồn thu nhập tốt, ổn định. - Khách hàng có phương án sử dụng vốn hiệu quả và có đủ khả năng trả nợ vay theo quy định của Eximbank và quy định của pháp luật.
10	MBBank	- Khách hàng có đủ năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự. - Độ tuổi từ đủ 18 tuổi đến không quá 70 tuổi tại thời điểm kết thúc khoản vay. - Có hộ khẩu/sổ tạm trú (KT3) tại Tỉnh/Thành phố nơi MB có trụ sở. - Có khả năng tài chính đảm bảo nguồn trả nợ cho khoản vay. - Khách hàng đáp ứng các quy định và điều kiện cho vay của MB.
11	HSBC	- Công dân Việt Nam hoặc Việt Kiều. - Tuổi từ 18 đến 65. - Thu nhập tối thiểu 10 triệu VND mỗi tháng. - Người đang cư trú tại Hà Nội, TP. HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu, Tây Ninh, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Đà Nẵng, Hội An, Tam Kỳ (Quảng Nam), Huế. - Nhà thế chấp nằm trên địa bàn TP. HCM, Hà Nội, Bình Dương, Đồng Nai và được định giá từ 800 triệu VND trở lên hoặc nằm trên địa bàn Đà Nẵng và được định giá từ 500 triệu VND trở lên.
12	VIB	- Người Việt Nam, hoặc người Việt Nam có vợ/chồng là người nước ngoài. - Từ 18 tuổi và không quá 70 tuổi khi đáo hạn khoản vay. - Địa chỉ cư trú/làm việc: Tại các tỉnh/thành phố có Chi nhánh/ Phòng giao dịch của VIB. - Có thu nhập ổn định tối thiểu 10 triệu VND/tháng và chứng minh được nguồn thu nhập. - Không có nợ xấu trong vòng 2 năm gần nhất.