Tài chính

Lãi suất vay mua nhà tháng 1/2023: Ngân hàng nào có lãi suất thấp nhất?

Đầu năm 2023, lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng nhìn chung ít có sự thay đổi. Tuy nhiên ở thời điểm này người dân gặp nhiều khó khăn hơn trong việc tiếp cận vốn tín dụng.

05-01-2023

Khảo sát tại 12 ngân hàng thương mại trong nước và nước ngoài, lãi suất cho vay với mục đích mua nhà, bất động sản vẫn nằm trong khung từ 4,99%/năm đến 13%/năm.

Trong số đó chỉ có Ngân hàng Phương Đông (OCB) là có động thái tăng thêm lãi suất cho vay trong thời gian này. Còn tại các ngân hàng khác, lãi suất vẫn được giữ nguyên không đổi so với tháng trước.

Top 3 ngân hàng có lãi suất vay mua nhà thấp nhất vẫn gọi tên MSB, PVComBank và TPBank. MSB triển khai cho vay mua nhà với lãi suất từ 4,99%/năm, cố định trong thời gian 3 tháng đầu của khoản vay. PVComBank và TPBank có lãi suất lần lượt từ 5%/năm và 5,9%/năm. Tuy nhiên đây chỉ là mức lãi suất ưu đãi trong khoảng thời gian 3 - 6 tháng đầu của khoản vay. Sau thời gian ưu đãi ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất theo quy định hiện hàng ở tùy từng thời điểm.

TIN LIÊN QUAN
Lãi suất vay mua nhà tháng 2/2023: Một vài ngân hàng hạ lãi suất 02/02/2023 - 17:59

Nhóm các ngân hàng HSBC, SCB và Ngân hàng Phương Đông (OCB) có lãi suất cho vay ở mức trung bình trong khoảng 7,75%/năm - 8,49%/năm.

Có khá nhiều ngân hàng đang áp dụng lãi suất vay mua nhà ở mức cao từ 10%/năm như: VPBank,Woori Bank, Techcombank, UOB và Shinhan Bank. Hong Leong Bank vẫn là ngân hàng có lãi suất cho vay cao nhất, duy trì ở mức 13%/năm.

Thời điểm cuối năm 2022 và đầu năm 2023, các doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà gặp nhiều khó khăn hơn trong việc vay vốn ngân hàng. Nguyên nhân là do Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo tới các ngân hàng không hạ chuẩn tín dụng. Vì vậy một số trường hợp các ngân hàng “không dám” chấp thuận cho vay vì nguồn tín dụng đã bị siết chặt lại.

Mặc dù thị trường bất động sản trầm lắng, nhưng vẫn có cơ hội cho những nhà đầu tư dài hạn, những người có sẵn tiền để mua nhà, đất ở thực. Trên thị trường có nhiều dự án giảm giá, cắt lỗ hay các chủ đầu tư tung ra nhiều ưu đãi cho người mua nhà nhằm kích cầu thu hồi vốn cuối năm.

Nếu biết nắm bắt thời cơ, những khách hàng có sẵn nguồn vốn vẫn có thể mua được căn nhà ưng ý với giá tốt.

Bảng lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng tháng 1/2023

STT	Ngân hàng	Lãi suất ưu đãi (%/năm)	Tỷ lệ cho vay tối đa (%)	Kỳ hạn vay tối đa (năm)
1	MSB	4,99	90	35
2	PVcomBank	5	85	20
3	TPBank	5,9	90	30
4	HSBC	7,75	70	25
5	SCB	7,9	100	25
6	Ngân hàng Phương Đông	8,49	100	12
7	VPBank	10	100	25
8	Woori Bank	10	80	30
9	Techcombank	10,59	70	35
10	UOB	10,7	75	25
11	Shinhan Bank	10,9	70	30
12	Hong Leong Bank	13	80	25

Nguồn: Tổng hợp.

Tại mỗi ngân hàng, điều kiện để đăng ký vay mua nhà sẽ được điều chỉnh khác nhau. Tuy nhiên, vẫn sẽ có một số quy định cơ bản mà tất cả các ngân hàng đều áp dụng như: Khách hàng đủ 18 tuổi trở lên, thu nhập ổn định và đảm bảo khả năng trả nợ, có lịch sử tín dụng tốt, không có nợ xấu được ghi nhận trên hệ thống ngân hàng.

STT	Ngân hàng	Điều kiện vay
1	VPBank	- Khách hàng có thu nhập từ 4,5 triệu đồng/tháng. - Tài sản bảo đảm gồm có: Bất động sản hoặc giấy tờ có giá như cổ phiếu, trái phiếu, chứng chỉ tiền gửi, séc…
2	Hong Leong Bank	- Từ 18 đến 65 tuổi. - Có thu nhập chứng minh từ lương, chủ doanh nghiệp, cho thuê nhà, chủ hộ kinh doanh cá thể - Đảm bảo bằng chính ngôi nhà đang mua. Chỉ áp dụng đối với tài sản thế chấp tại HCM (trừ Cần Giờ, Hóc Môn, Củ Chi), trung tâm Hà Nội và Bình Dương (Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An).
3	Standard Chartered	- Người vay vốn là Người Việt Nam hoặc Người nước ngoài có vợ/ chồng là Người Việt Nam. - Người vay chính và Người đồng vay phải có quan hệ ruột thịt (cha con/ mẹ con/ vợ chồng/ anh chị em). - Khách hàng là Nhân viên: Tuổi từ 21 trở lên nhưng không quá 55/60 tuổi (Nữ/Nam) tại thời điểm đáo hạn. Người vay là Nhân viên chính thức 3 tháng tại vị trí hiện tại/ hoặc có thâm niên 1 năm làm việc (đối với Khách hàng nhận lương). - Khách hàng là chủ doanh nghiệp: Tuổi từ 21 tuổi trở lên nhưng không quá 70 tuổi tại thời điểm đáo hạn. Có 3 năm hoạt động kinh doanh.
4	PVcomBank	- Độ tuổi từ 18 - 70 tuổi. - Thu nhập tối thiểu từ 5 triệu đồng/tháng. - Cư trú/làm việc tại Tỉnh/Thành phố có trụ sở PVcomBank. - Khách hàng không có nợ xấu, nợ nhóm 2 tại thời điểm cấp tín dụng.
5	Techcombank	- Khách hàng từ 18 tuổi trở lên. - Có thu nhập ổn định, đủ khả năng trả nợ cho ngân hàng.
6	Vietcombank	- Khách hàng cá nhân trong độ tuổi từ 18 tuổi đến 65 tuổi. - Có thu nhập ổn định từ 5 triệu đồng trở lên. - Có tài sản đảm bảo là bất động sản, giấy tờ có giá.
7	MSB	- Độ tuổi từ 20 – 65. - Thu nhập tối thiểu từ 5 triệu đồng/ tháng. - Có tài sản thế chấp của khách hàng hoặc của người thân. - Cư trú hoặc làm việc tối thiểu 1 tháng tại cùng tỉnh thành phố với chi nhánh/ đơn vị kinh doanh MSB tiếp nhận hồ sơ vay vốn.
8	Woori Bank	- Cá nhân từ 18 tuổi trở lên & tối đa 70 tuổi (vào thời điểm đáo hạn khoản vay). - Có thời gian làm việc tối thiểu: 06 tháng liên tục đối người đi làm thuê và 12 tháng hoạt động liên tục đối với chủ doanh nghiệp/hộ kinh doanh cá thể. - Chứng minh được năng lực trả nợ đầy đủ, đúng hạn. - Có tài sản bảo đảm là Bất động sản của người vay hoặc của người thân hoặc Tài sản hình thành từ vốn vay (đã có giấy chứng nhận – sổ đỏ). - Có lịch sử vay trả nợ tốt, không có nợ xấu trong hệ thống ngân hàng tại thời điểm vay vốn.
9	Eximbank	- Khách hàng có lịch sử tín dụng tốt. - Khách hàng có nguồn thu nhập tốt, ổn định. - Khách hàng có phương án sử dụng vốn hiệu quả và có đủ khả năng trả nợ vay theo quy định của Eximbank và quy định của pháp luật.
10	MBBank	- Khách hàng có đủ năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự. - Độ tuổi từ đủ 18 tuổi đến không quá 70 tuổi tại thời điểm kết thúc khoản vay. - Có hộ khẩu/sổ tạm trú (KT3) tại Tỉnh/Thành phố nơi MB có trụ sở. - Có khả năng tài chính đảm bảo nguồn trả nợ cho khoản vay. - Khách hàng đáp ứng các quy định và điều kiện cho vay của MB.
11	HSBC	- Công dân Việt Nam hoặc Việt Kiều. - Tuổi từ 18 đến 65. - Thu nhập tối thiểu 10 triệu VND mỗi tháng. - Người đang cư trú tại Hà Nội, TP. HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu, Tây Ninh, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Đà Nẵng, Hội An, Tam Kỳ (Quảng Nam), Huế. - Nhà thế chấp nằm trên địa bàn TP. HCM, Hà Nội, Bình Dương, Đồng Nai và được định giá từ 800 triệu VND trở lên hoặc nằm trên địa bàn Đà Nẵng và được định giá từ 500 triệu VND trở lên.
12	VIB	- Người Việt Nam, hoặc người Việt Nam có vợ/chồng là người nước ngoài. - Từ 18 tuổi và không quá 70 tuổi khi đáo hạn khoản vay. - Địa chỉ cư trú/làm việc: Tại các tỉnh/thành phố có Chi nhánh/ Phòng giao dịch của VIB. - Có thu nhập ổn định tối thiểu 10 triệu VND/tháng và chứng minh được nguồn thu nhập. - Không có nợ xấu trong vòng 2 năm gần nhất.