Tài chính

Lãi suất cho vay mua nhà cập nhật mới nhất tháng 12/2019

14:45 | 12/12/2019

Chia sẻ

Tháng 12, các ngân hàng tiếp tục triển khai cung cấp nhiều gói vay khá ưu đãi, đáp ứng tối đa cho khách hàng có nhu cầu mua nhà. Trong đó, các chương trình ưu đãi về lãi suất vẫn được quan tâm, hiện thấp nhất là 6,79%/năm cho 12 tháng đầu tại Standard Chartered.

Với đặc thù tăng mạnh lượng chi tiêu mua sắm cuối năm, đây có thể không phải là thời điểm vay mua nhà thích hợp đối với nhiều người vì nó đòi hỏi một khoản tiền không nhỏ. Chính vì thế, nhiều nhà băng đã thay đổi lãi suất cho vay khá hấp dẫn, hỗ trợ khoản vay lên đến 90% giá trị căn hộ hoặc có thể tối đa nếu người vay thế chấp tài sản giá trị.  

Tháng 12 này, các ngân hàng tiếp tục triển khai nhiều gói cho vay linh hoạt với lãi suất ưu đãi cố định chủ yếu trong 12 tháng đầu khoản vay. Mức lãi suất thấp nhất cố định trong 1 năm khảo sát được là 6,79%/năm. 

Thời hạn có thể lên đến 35 năm, đi kèm với nó là mức lãi suất sau ưu đãi có nhiều thay đổi và các điều khoản về phí phạt trả nợ trước hạn.

Bảng lãi suất cho vay mua nhà các ngân hàng tháng 12/2019

Ngân hàng

Lãi suất ưu đãi cố định 

Lãi suất sau ưu đãi 

Phí phạt trả nợ trước hạn 

Vietcombank 

8,9% cố định 24 tháng 

LSTK 24T 

+ Biên 3,5% (10,5%) 

Năm 1, 2, 3: 1% 

9,5% cố định 36 tháng 

Năm 4, 5: 0,5% 

Từ năm 6: Miễn phí 

BIDV 

8% cố định 12 tháng 

LSTK 24T 

+ Biên 4% (11,15%) 

Năm 1: 1,5% 

9% cố định 24 tháng 

Năm 2: 1% 

Năm 3, 4: 0,5% 

Từ năm 5: Miễn phí 

VietinBank 

8,1% cố định 12 tháng 

LSTK 36T 

+ Biên 3,5% (11%) 

2 năm đầu: 2% 

8,5% cố định 24 tháng 

Năm thứ 3: 1,5% 

Năm 4, 5: 1% 

Eximbank 

11,5% cố định 12 tháng

LSTK 24T 

+ 3,5% (12,4%) 

Năm đầu: 2% 

Năm hai: 1% 

TPBank 

8,2% cố định 6 tháng 

LSTK 

+ 4,1% (12,3%) 

2 năm đầu : 2,5% 

9,2% cố định 12 tháng 

Từ năm 4: 1% 

SCB 

8,9% cố định 6 tháng 

LSTK 13T 

+ Biên 4% (11,9%) 

Năm 1: 3% 

9% cố định 12 tháng 

Năm 2: 2,5% 

9,5% cố định 24 tháng 

Năm 3: 2% 

Từ năm 4: Miễn phí 

Sacombank 

8,5% cố định 6 tháng 

LSTK 13T 

+ Biên 5,3% (13,3%) 

5 năm đầu: 1,5% 

8,8% cố định 12 tháng 

Còn lại: 1% 

9,5% cố định 24 tháng 

ACB 

9,8% cố định 12 tháng 

LSTK 13T 

+ Biên 3,9% (11%) 

2 năm đầu: 2% 

Năm 3 - 5: 0,75% 

Còn lại: Miễn phí 

VIB 

8,3% cố định 6 tháng 

LSTK 12T 

+ Biên 3,6% (12%) 

2 năm đầu: 3% 

10,4% cố định 12 tháng 

Năm 3: 2,5% 

Năm 4 : 2% 

Năm 5 : 1% 

Từ năm 6: 0,5% 

OCB 

8,68% cố định 12 tháng 

LSTK 13T 

+ Biên 4,5% (12%) 

Năm 1: 3,5% 

Năm 2: 2.5% 

Năm 3 : 2% 

Năm 4 : 1% 

Còn lại: Miễn phí 

UOB 

7,89% cố định 24 tháng 

10,19%/năm

2 năm đầu: 0,75% 

Standard Chartered 

6,79% cố định 12 tháng 

10,5%/năm

Năm đầu: Không trả trước 

7,89% cố định 24 tháng 

Năm 2: 3% 

8,99% cố định 36 tháng 

Năm 3: 2% 

Năm 4 trở đi: Miễn phí 

Hong Leong Bank 

7,75% cố định 12 tháng 

LS vốn 8,1%+2,05% (10,15%) 

Năm đầu: 3% 

8,25% cố định 24 tháng 

LS vốn 8,1%+2,05% (10,15%) 

Năm 2: 3% 

Năm 3: 3% 

Từ năm 4: Miễn phí 

Shinhan Bank 

7,8% cố định 12 tháng 

LSTK 12T + Biên 4% (10,5%) 

Năm đầu: 2% 

8,6% cố định 24 tháng

Năm 2: 2% 

10,1% cố định 36 tháng

Năm 3: 1% 

Năm 4, 5: 0,5% 

Từ năm 6: 0,4% 

 Nguồn: hcmbanker

Tham khảo các gói vay trên cho thấy lãi suất ưu đãi thường được áp dụng trong một thời gian đầu nhất định, chủ yếu là 12 tháng. Sau đó, mức lãi suất sẽ được điều chỉnh tăng thêm từ 2,05 – 5,3%.

Xét riêng các ngân hàng trong nước, mức lãi suất ưu đãi cố định 1 năm thấp nhất đến từ BIDV với 8%/năm, thay vì 7,8%/năm như những tháng trước đó. Đối với gói cho vay cố định 6 tháng đầu khoản vay, TPBank cho vay với lãi suất 8,2%/năm, thấp nhất trong số các ngân hàng được khảo sát.

Hiện, TPBank, Sacombank, SCB, OCB đang đưa ra mức lãi suất kì ưu đãi 12 tháng trong mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tháng 12 của các NHTM trong nước, từ 8 - 9%/năm.

Với kì ưu đãi 24 tháng, VietinBank đang cung cấp lãi suất khá thấp so với các NHTM được khảo sát, là 8,5%/năm. Trong thời gian sau ưu đãi, hầu hết nhà băng đều áp dụng mức lãi suất trong khoảng 10,5 – 13,3%/năm. 

Ngoài ra, gói cho vay của VietinBank còn cung cấp cho khách hàng cơ hội được mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc với giá ưu đãi tại Công ty TNHH MTV Bảo hiểm Ngân hàng Công thương Việt Nam liên kết với các chương trình vay mua nhà dự án.

Nhóm các ngân hàng nước ngoài được khảo sát có Standard Chartered đang triển khai các gói cho vay với lãi suất khá cạnh tranh là 6,79%/năm cho kì ưu đãi 12 tháng và 7,89%/năm cho kì ưu đãi 24 tháng. Đồng thời lãi suất sau ưu đãi tại các ngân hàng này cũng có phần hấp dẫn hơn các NHTM trong nước khi chỉ dao động từ 10 – 10,5%/năm.

Đáng nói, khách hàng nên xác định khoản trả nợ hàng tháng sẽ "ngốn" ít nhất 1/3 tổng thu nhập do thời điểm này là lúc tăng chi tiêu cho các dịp lễ lớn, dễ ảnh hưởng tiêu cực đến kế hoạch tiêu dùng sinh hoạt và trả nợ của khách hàng.

Mức lãi suất sau ưu đãi và phí phạt trả nợ trước hạn cũng là yếu tố quan trọng mà khách hàng vay mua nhà cần chú ý. Có những ngân hàng như Standard Chartered không áp dụng chính sách phạt cho năm đầu. Ngược lại, đa số nhà băng trong nước và nước ngoài thường áp dụng miễn phí phạt cho những năm sau cùng. Mức phí này vào khoảng 0,4 – 3,5% tùy theo thời gian vay.

Ngoài ra, khách hàng cũng cần chú ý đến cách thức tính lãi theo dư nợ giảm dần hay dư nợ ban đầu để so sánh gói vay giữa các ngân hàng. Nếu vay nhiều, khoản nợ sẽ trở nên đáng kể, nên người đi vay cần tính toán kĩ lãi suất thay đổi trong các năm sau đó để chủ động lên kế hoạch trả nợ.

Dù có nhiều chương trình ưu đãi đa dạng và linh hoạt nhưng khách hàng vẫn nên tìm hiểu kĩ thêm nhiều yếu tố trong gói vay như ưu đãi về thời hạn hoàn trả, phương án tính lãi, các chương trình liên kết dự án,… 

Cân nhắc kĩ lưỡng các gói vay theo điều kiện cá nhân sẽ giúp khách hàng lựa chọn được khoản vay phù hợp, tránh mua nhà vượt ngoài khả năng chi trả của bản thân. 

Ngọc Huyền