Lãi sau thuế quý I của TTC Land tăng 842% so với cùng kỳ đến từ đâu?

Lãi sau thuế quý I đạt hơn 87 tỉ đồng

CTCP Địa ốc Sài Gòn Thường Tín (TTC Land – Mã: SCR) công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I với doanh thu thuần đạt 172 tỉ đồng. Cơ cấu doanh thu có sự thay đổi đáng kể so với cùng kỳ khi tỷ trọng mảng chuyển nhượng bất động sản là 34%, Dịch vụ môi giới, cho thuê, quản lý và khác lần lượt chiếm 40%, 7% và 19%.

Thu Hoài tổng hợp.

Trong quý này, TTC Land bàn giao các sản phẩm chủ yếu từ hai dự án Charmington La Pointe (quận 10) và Jamona Golden Silk (quận 7) với biên lợi nhuận gộp lần lượt đạt 39%, 37%.

Dự án Jamona Golden Silk (quận 7) được TTC Land bàn giao trong Quý I/ 2019. (Nguồn: TTC Land)

Bên cạnh đó, giá vốn hàng bán giảm 91% xuống 63 tỉ đồng theo đó TTC Land ghi nhận biên lợi nhuận gộp gần 64%.

Doanh thu tài chính gần 49 tỉ đồng, tăng 89% cùng kỳ, trong đó chủ yếu là lãi tiền gửi ngân hàng.

Chi phí bán hàng giảm mạnh 95% do hoạt động môi giới cho thuê khu công nghiệp không phát sinh giá vốn hàng bán đáng kể.

Sau khi trừ đi các chi phí, TTC Land ghi nhận lợi nhuận sau thuế 87 tỉ đồng, tăng 842% so với cùng kỳ và gần bằng 30% kế hoạch năm. Biên lợi nhuận ròng trong quý theo đó cũng đạt gần 52%.

Đến ngày 31/3/2019, tổng tài sản của TTC Land tăng nhẹ 2% so với đầu năm, đạt 11.029 tỉ đồng. Tiền và các khoản tương đương tiền, các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn đạt 217 tỉ đồng, giảm khoảng 124 tỉ ồng so với đầu năm, đồng thời hàng tồn kho tăng nhẹ 7%.

TTC Land cho biết, hiện công ty đang tập trung đầu tư phát triển dự án trung cấp Carillon 7 (Tân Phú) và Thương mại TTC Plaza (Bình Thạnh) để đảm bảo tiến độ bàn giao trong năm cho khách hàng, đồng thời ghi nhận doanh thu. Lượng hàng tồn kho của công ty sẽ được giảm đáng kể trong những tháng cuối năm 2019 khi một số dự án đi vào bàn giao như Jamona City, Jamona Home Resort (Quận 7), Carillon 7…

Theo báo cáo tài chính quý I, khoản người mua trả trước tiền người ngắn hạn ở mức 1.438 tỉ đồng đến chủ yếu từ hai dự án Jamona City và Jamona Home Resort, chiếm 13% tổng nguồn vốn. Đây là khoản đặt cọc của khách hàng theo các hợp đồng chuyển nhượng bất động sản để bán từ các dự án của công ty.

Tổng sản lượng hàng tiêu thụ đạt 417 sản phẩm, tăng 42%

Hiện tại, TTC Land đang giới thiệu ra thị trường 7 dự án và ghi nhận tỷ lệ hấp thụ trung bình 90%. Tổng số lượng hàng tiêu thụ từ đầu năm đạt 417 sản phẩm, tăng 42% so với cùng kỳ. Doanh số tương ứng khoảng 1.180 tỉ đồng chủ yếu đến từ dự án Charmington Dragonic (Quận 5) và Jamona Eco (Quận Bình Chánh). Hai dự án này dự kiến sẽ được ghi nhận doanh thu vào trong giai đoạn 2020-2021 khi TTC Land hoàn thành và bàn giao sản phẩm hoàn thiện cho khách hàng.

Công ty hiện sở hữu tổng danh mục các dự án đã, đang bàn giao và đang phát triển là 29 dự án với gần 16.879 sản phẩm. Tổng số sản phẩm đã tiêu thụ và bàn giao đến 18/4/2019 là 7.270 và 6.459 sản phẩm, chiếm 43% và 38%. Cơ cấu vốn trung bình của các dự án chiếm khoảng 20% là vốn tự có, 35% trả trước từ khách hàng và 45% vốn vay.

Vào ngày 23/4 vừa qua, TTC Land cũng đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên, thông qua kế hoạch doanh thu thuần và lợi nhuận trước thuế hợp nhất năm 2019 lần lượt là 2.969 tỉ đồng và 340 tỉ đồng, tăng 2% và 6% so với thực hiện năm 2018.

TTC Land cũng đặt kế hoạch bán hơn 3.500 sản phẩm tại 13 dự án, tăng 156% so với năm 2018. Doanh số bán hàng tương ứng vào khoảng 8.826 tỉ đồng, tăng 115% so với 4.100 tỉ đồng của năm 2018. Ngoài ra, tỷ lệ chi trả cổ tức dự kiến 2019 vẫn ổn định từ 7-8%, tiền mặt hoặc cổ phiếu tùy thuộc vào tình hình hiện thực hóa chiến lược của công ty từng thời điểm.