Khải Hoàn Land ăn nên làm ra nhờ mảng môi giới BĐS

CTCP Bất động sản Khải Hoàn Land (Mã: KHG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2021 với doanh thu thuần đạt hơn 208 tỷ đồng, cao gấp 3,8 lần so với cùng kỳ, toàn bộ do đóng góp từ hoạt động môi giới bất động sản nhờ đẩy mạnh việc mở rộng hệ thống phân phối.

Giá vốn bán hàng tăng mạnh kéo biên lãi gộp giảm từ gần 38% về 35,5%. Trong kỳ, doanh thu tài chính không có biến động, trong khi các chi phí khác đều ghi nhận tăng mạnh so với cùng kỳ. Doanh nghiệp vẫn lãi 56 tỷ đồng từ hoạt động kinh doanh.

Kết thúc quý III, LNST của Khải Hoàn Land đạt gần 45 tỷ đồng LNST, cao gấp 2,7 lần cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng, Khải Hoàn Land đạt gần 512 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 100 tỷ đồng LNST, lần lượt cao gấp 5,4 lần và 4,2 lần so với cùng kỳ.

Năm 2021, doanh nghiệp môi giới BĐS tại thị trường phía Nam này đặt mục tiêu doanh thu 1.515 tỷ đồng, LNST 321 tỷ đồng. Sau 9 tháng, doanh nghiệp mới thực hiện được gần 34% kế hoạch doanh thu và 31% kế hoạch lợi nhuận.

Tính đến hết tháng 9, tổng tài sản của Khải Hoàn Land tăng 21% lên 2.869 tỷ đồng. Trong đó, các khoản phải thu (ngắn hạn và dài hạn) là 2.536 tỷ đồng, tăng 27% so với đầu năm, chiếm hơn 88% tổng tài sản.

Trong đó, phải thu ngắn hạn của doanh nghiệp tăng gần 39% lên hơn 936 tỷ đồng, chủ yếu do tăng các khoản phải thu tại CTCP Bất động sản Khải Minh Land, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Solution và tiền ký quỹ, ký cược ngắn hạn.

Phải thu dài hạn tăng gần 20% lên gần 1.600 tỷ đồng, chủ yếu do phát sinh khoản thu tại CTCP Bất động sản Khải Minh Land (285 tỷ đồng).

Ngoài ra, doanh nghiệp còn có hơn 212 tỷ đồng chi phí sản xuất kinh doanh dở dang, chủ yếu là chi phí chuyển nhượng quyền sử dụng hai lô đất tại Bình Thuận và Long An. Đây là khoản đầu tư mà công ty mẹ đầu tư vào hai công ty con để phát triển, kinh doanh các dự án.

Tổng nợ phải trả của doanh nghiệp tính đến đến cuối tháng 9 ở mức hơn 788 tỷ đồng, tăng gần 29% so với đầu kỳ. Trong đó, tổng dư nợ đi vay chiếm 52%, ghi nhận gần 413 tỷ đồng.

Dù báo lãi khủng, song dòng tiền kinh doanh 9 tháng đầu năm của Khải Hoàn Land tiếp tục âm gần 395 tỷ đồng (cùng kỳ âm hơn 612 tỷ đồng), biến động mạnh ở các khoản phải trả và hàng tồn kho.

Mới đây, HĐQT Khải Hoàn Land đã thông qua việc triển khai chào bán 144 triệu cp cho 11 nhà đầu tư, trong đó ông Nguyễn Khải Hoàn, Chủ tịch HĐQT, dự mua 40 triệu cp. Giá chào bán dự kiến 16.000 đồng/cp.

Với số tiền hơn 2.300 tỷ đồng dự kiến huy động được, Khải Hoàn Land sẽ chi 1.940 tỷ đồng để mua lại một phần sản phẩm đã đủ điều kiện mua bán tại ba dự án do T&T phát triển, gồm: T&T City Millennia (Long An), T&T Phố Nối (Hưng Yên), T&T DC Complex (Hà Nội). Thời gian thực hiện dự kiến từ quý IV năm nay đến quý I năm sau.

Phần vốn còn lại doanh nghiệp sẽ thanh toán nợ trái phiếu đến hạn, ký quỹ đảm bảo thực hiện nghĩa vụ môi giới, chi lương thưởng cho năm 2022 và phát triển hệ thống chi nhánh quy mô tập trung.

Trong trường hợp số tiền huy động được ít hơn dự kiến, Khải Hoàn Land sẽ huy động vốn vay từ tổ chức tín dụng hoặc chuyển một phần/toàn bộ dự án chưa thực hiện sang các năm tiếp theo.