HoREA đề xuất xem xét các điều kiện huy động vốn cho căn hộ du lịch

Sau thông tin Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành văn bản hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã chỉ ra một số nội dung chưa được xử lí và đưa ra các đề xuất.

Trong đó, HoREA đề nghị Bộ Xây dựng xem xét, đề xuất Chính phủ qui định các điều kiện về huy động vốn và bán căn hộ du lịch (condotel) hình thành trong tương lai.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, đề xuất này nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của khách hàng (nhà đầu tư thứ cấp), đảm bảo sự phát triển minh bạch, bền vững của thị trường bất động sản, trong đó có thị trường bất động sản du lịch.

Quyết định số 3720/QĐ-BVHTTDL ngày 28/10/2019 của Bộ Văn hóa Thể thao Du lịch xác định nguyên tắc các bên có liên quan phải "thực hiện các thỏa thuận, cam kết trong hợp đồng mua bán căn hộ du lịch, biệt thự du lịch phù hợp với qui định của pháp luật".

Bên cạnh đó, Luật Kinh doanh bất động sản đã qui định các điều kiện bán bất động sản hình thành trong tương lai, trong đó đã qui định chặt chẽ điều kiện huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Tuy nhiên hiện nay vẫn chưa có qui định về các điều kiện huy động vốn và bán căn hộ du lịch (condotel) hình thành trong tương lai.

Một yếu tố quan trọng khác là tỉ suất sinh lợi, theo TS Đinh Thế Hiển, "Nhà nước công nhận quyền sở hữu của nhà đầu tư cá nhân khi mua căn hộ du lịch thông qua cấp giấy chứng nhận, giúp nhà đầu tư cá nhân yên tâm về quyền sở hữu của họ.

Còn vấn đề căn hộ du lịch đó có khai thác hiệu quả không, có đem lại hiệu quả lợi nhuận cho nhà đầu tư không sẽ phụ thuộc vào các yếu tố: Hiệu quả đầu tư, chủ đầu tư quản lí vận hành và vị trí dự án có tốt không. Những vấn đề này không nằm trong trách nhiệm của Nhà nước."