HoREA đề xuất cách để kéo giá chung cư xuống hợp túi tiền người dân
Thị trường đang thiếu những căn hộ chung cư phân khúc bình dân. (Ảnh minh họa: Hoàng Huy).
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đến hết 6 tháng đầu năm 2020, nguồn cung nhà ở trung cao cấp dư thừa trong khi rất thiếu nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp.
Cụ thể, nhu cầu nhà ở của người dân thuộc phân khúc trung, cao cấp (giá 25 triệu đồng/m2 trở lên) chỉ chiếm khoảng từ 20% - 30% thị trường tùy từng địa phương, đô thị cụ thể và tập trung chủ yếu ở các đô thị lớn.
Ngược lại, nhu cầu phân khúc nhà ở bình dân, giá thấp (dưới 25 triệu đồng/m2) chiếm đến 70% - 80% thị trường nhưng nguồn cung hiện nay lại đang thiếu.
Thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho thấy, hiện nay căn hộ có giá vừa túi tiền đa số người dân từ khoảng 2 tỉ đồng trở xuống và căn hộ nhà ở xã hội hầu như vắng bóng trên thị trường TP HCM trong hai năm qua.
Trước thực trạng này, HoREA vừa có công văn kiến nghị đến Thủ tướng Chính phủ về việc giảm giá nhà ở vừa túi tiền, tăng nguồn cung nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu ở của số đông người có thu nhập trung bình và thấp tại đô thị.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cơ cấu giá thành chủ yếu của các dự án nhà ở thương mại gồm 4 yếu tố: chi phí tạo lập lập quĩ đất; chi phí xây dựng; chi phí tài chính và chi phí quản lí.
Ngoài ra, còn có nhiều chi phí phát sinh trong quá trình chuẩn bị đầu tư, thực hiện dự án mà các chủ đầu tư đều phải tính đến. Tất cả những chi phí này cuối cùng đều cộng vào giá bán mà người mua nhà phải chịu.
Trên cơ sở đó, HoREA kiến nghị thay đổi cách thu tiền sử dụng đất dự án nhà ở thương mại, với thuế suất có thể bằng khoảng 15 - 20% giá đất trong bảng giá đất. Đồng thời xem xét giảm mức thu tiền bảo vệ đất lúa tối thiểu 50 - 80% bảng giá đất hiện nay.
Bên cạnh đó, HoREA kiến nghị UBND TP HCM ban hành qui trình chuẩn về đầu tư xây dựng 4 bước đối với dự án nhà ở thương mại, để xác định, rút ngắng thời gian thực hiện từng thủ tục hành chính.
HoREA cũng đề xuất Chính phủ sớm hoàn thiện cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội, triển khai Đề án phát triển nhà ở thương mại giá thấp để khuyến khích doanh nghiệp đầu tư các dự án nhà ở thương mại có mức giá không quá 20 triệu đồng/m2 ở các tỉnh và 22 - 25 triệu đồng/m2 ở các đô thị loại I, đô thị đặc biệt.
