Hi hữu thương vụ huy động 800 tỉ động trái phiếu bất thành

Theo thông tin do Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) công bố, CTCP Sunrise Real Estate đã phát hành 820 tỉ đồng trái phiếu có kì hạn ba năm, lãi suất được kết hợp giữa cố định và thả nổi.

Trong đó, lãi suất thả nổi được xác định bằng tổng một biên độ (do Hộ đồng quản trị xác định) và trung bình cộng lãi suất tiết kiệm dành cho khách hàng cá nhân, kì hạn 12 tháng tại 4 ngân hàng: Vietcombank, BIDV, VietinBank và Agribank.

Lô trái phiếu này được phát hành thông qua đại lí là CTCP Chứng khoán VPS. Tài sản đảm bảo là tài sản của tổ chức phát hành và các tài sản khác theo quyết định cụ thể của HĐQT.

Tuy nhiên thương vụ 820 tỉ đồng trái phiếu này lại bất thành, trong khi phần lớn các doanh nghiệp bất động sản hiện nay đang mạnh tay huy động vốn từ trái phiếu hiệu quả.

Theo tìm hiểu của người viết, CTCP Sunrise Real Estate trước đây là CTCP Quản lí Bất động sản Bình Minh Thăng Long, được thành lập vào ngày 11/11/2011, do ông Tô Quốc Hưng làm người đại diện theo pháp luật.

Ngành nghề kinh doanh chính của công ty là hoạt động dịch vụ hỗ trợ trực tiếp cho vận tải đường bộ. Cụ thể, Công ty sẽ quản lí bãi đổ xe ô tô hoặc gara ô tô, bãi để xe đạp, xe máy,…

Đơn vị này được sáng lập bởi 5 cổ đông cá nhân: Nguyễn Xuân Hải (65%), Nguyễn Thị Thanh Thái (10%), Nguyễn Trung Hồng (10%), Vũ Mạnh Hưng và Nguyễn Quốc Thái (15%).

Mặc dù xuất hiện trong danh sách cổ đông sáng lập, song ông Vũ Mạnh Hưng không có tỉ lệ vốn góp. Căn cứ theo giá trị vốn góp của các cổ đông, vốn điều lệ ban đầu của Sunrise Real Estate chỉ vỏn vẹn 2 tỉ đồng.

Theo giấy đăng kí kinh doanh thay đổi vào ngày 10/5/2013, ông Vũ Mạnh Hưng không còn là cổ đông của công ty, thay vào đó là ông Tô Quốc Hưng.

Danh sách cổ đông sáng lập lúc này được thay đổi như sau: Nguyễn Xuân Hải (55%), Nguyễn Trung Hồng (10%), Nguyễn Quốc Thái (15%) và Tô Quốc Hưng (20%). Riêng trường hợp của bà Nguyễn Thị Thanh Thái vẫn có trong danh sách nhưng không có giá trị vốn góp.

Đến ngày 14/5/2019, CTCP Quản lí Bất động sản Bình Minh Thăng Long được đổi tên thành CTCP Sunrise Real Estate ngày nay và ông Vũ Quang Bảo giữ vai trò Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật của công ty.

Trước khi ông Bảo lên làm Chủ tịch HĐQT, có một khoảng thời gian vị trí này do bà Vũ Thị Hường đảm nhiệm.

Sau đó một ngày, tức vào ngày 15/5/2019, Sunrise Real Estate tăng vốn điều lệ từ 2 tỉ đồng lên hơn 798 tỉ đồng. Chi tiết về cơ cấu cổ đông sau khi công ty tăng vốn không được công bố.

Vào ngày 8/8/2019, đơn vị này thêm một lần đổi tên nữa từ CTCP Sunrise Real Estate sang CTCP BB Land Holdings. Thế nhưng tại bản công bố kết quả phát hành 820 tỉ đồng trái phiếu vào ngày 23/8/2019, BB Land Holdings vẫn sử dụng tên và con dấu cũ là CTCP Sunrise Real Estate.

Liên quan đến ông Vũ Quang Bảo, hiện nay ông còn giữ vai trò Chủ tịch HĐQT Tổng Công ty Xây dựng Bạch Đằng - CTCP (Mã: BDC). Trước khi thoái hết vốn tại Bạch Đằng vào ngày 5/8/2019, ông Bảo là cổ đông lớn nhất với tỉ lệ sở hữu 94,61%.

Ngày 30/5/2019, HĐQT Bạch Đằng đã thông qua việc phát hành 600 tỉ đồng trái phiếu và ông Bảo được giao triển khai thực hiện.

Kết quả, Bạch Đằng đã phát hành thành công lô trái phiếu này với kì hạn ba năm và lãi suất năm đầu tiên 11%. Không có thông tin về mục đích phát hành của lô trái phiếu này.

Ngoài ra, ông Vũ Quang Bảo còn được biết đến là em trai của ông Vũ Quang Hội, Chủ tịch HĐQT Bitexco Group.

Theo thông tin công bố tại website của Bitexco Group, CTCP Quản lí Bất động sản Bình Minh Thăng Long (nay là BB Land Holdings) là một trong những đơn vị thành viên của Bitexco, thuộc lĩnh vực dịch vụ thương mại.