Giá nhà ở 'TP Thủ Đức' thay đổi ra sao trong ba năm qua?
Giá nhà trung bình tăng 45% trong ba năm
Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, giai đoạn từ quí I/2017 đến hết quí IV/2019, giá căn hộ được chào bán tại ba quận 2, 9 và Thủ Đức tăng mạnh nhất thị trường TP HCM, đặc biệt ở dòng sản phẩm chung cư cao cấp.
Ở quí I/2017, giá bán căn hộ trung bình tại khu vực này vào khoảng 29 triệu đồng/m2. Con số này lần lượt tăng lên 38 triệu đồng/m2 vào quí IV/2018 và tiệm cận 41 triệu đồng/m2 vào quí cuối năm 2019. Theo đó, giá bán căn hộ bình quân tăng gần 45% trong ba năm.
Giá rao bán căn hộ trung bình tại một số dự án ở quận 2 (Đvt: Triệu đồng/m2). (Nguồn: Nguyên Ngọc tổng hợp từ dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá rao bán này không mang tính đại diện cho toàn thị trường)
Trong đó, quận 2 là nơi ghi nhận mức tăng giá căn hộ cao nhất. Tốc độ tăng giá trung bình tại quận 2 khoảng 15% mỗi năm, cao hơn mức tăng 7-9% của toàn TP HCM.
Giá chung cư phân khúc trung và cao cấp tại Thủ Thiêm tăng từ 40 triệu đồng/m2 ở năm 2017 lên 58 triệu đồng/m2 trong quí II/2018 và tiếp tục vọt lên 80-120 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2019.
Nhiều căn hộ tại Đảo Kim Cương có ngưỡng cao nhất gần 190 triệu đồng/m2. Giai đoạn 2017-2018, một dự án cao cấp mở bán đợt đầu với giá khoảng 58-60 triệu đồng/m2 và hiện nay căn hộ tại đây được sang nhượng với giá 127 triệu đồng/m2.
Tương tự một dự án khác ở khu vực Thạnh Mỹ Lợi, giá thứ cấp hồi đầu năm 2017 chỉ 40 triệu đồng/m2, đến năm 2019 giá tăng lên 57 triệu đồng/m2.
Giá rao bán căn hộ trung bình tại một số dự án ở quận 9 và Thủ Đức (Đvt: Triệu đồng/m2). (Nguồn: Nguyên Ngọc tổng hợp từ dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá rao bán này không mang tính đại diện cho toàn thị trường)
Không chỉ quận 2, giá chung cư tại khu vực quận 9 và Thủ Đức cũng tăng 30-50% trong ba năm dù nguồn cung chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp, bình dân.
Cụ thể, giá sàn chung cư ở đây vào năm 2017 dao động 23-30 triệu/m2, sau đó tăng lên 27-35 triệu/m2 ở năm 2018 và nhiều dự án tiệm cận mức 40-45 triệu/m2 trong 6 tháng đầu năm nay.
Theo Batdongsan.com.vn, nhu cầu giao dịch bất động sản tại khu Đông cao hơn những nơi khác tại TP HCM do hạ tầng khu vực này được tập trung đầu tư phát triển trong những năm gần đây.
Cú hích mới từ đề án TP Thủ Đức tương lai
Tính trong giai đoạn 2010-2020, TP HCM triển khai 216 dự án hạ tầng giao thông với tổng vốn đầu tư 350.000 tỉ đồng và 70% dự án được kết nối với khu Đông như: Xa lộ Hà Nội mở rộng, cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, Metro Bến Thành - Suối Tiên, nút giao Mỹ Thủy, cầu qua đảo Kim Cương,…
Thông tin về việc thành lập TP Thủ Đức trên cơ sở sáp nhập ba quận 2, 9 và Thủ Đức mới đây được đánh giá khiến thị trường nhà đất khu vực này càng hấp dẫn hơn nữa trong tương lai.
Theo đề án, TP Thủ Đức thuộc TP HCM được thành lập trên cơ sở sáp nhập các quận 2, 9 và Thủ Đức, dự kiến có diện tích lớn hơn cả 13 quận khác cộng lại và đóng góp 1/3 kinh tế cho TP HCM. (Đồ họa: Alex Chu)
Theo đánh giá của Batdongsan.com.vn, các đề án qui hoạch lớn đang là lực đẩy để bất động sản tại khu Đông TP HCM tiếp tục tăng trưởng.
Tính từ đầu năm nay, dù dịch COVID-19 khiến giao dịch trên thị trường chậm lại nhưng giá bất động sản ở khu vực này vẫn tăng. Không chỉ các dự án hiện hữu, nhiều dự án đang triển khai cũng bắt đầu đưa ra mặt bằng giá bán mới cao hơn so với giai đoạn trước đó.
Đơn cử nhà liền thổ sơ cấp thuộc một dự án ở quận 2 có giá chào bán đợt đầu 160 triệu/m2 và chủ đầu tư dự kiến tiếp tục tăng 5-10% trong đợt mở bán sắp tới đây.
Tại quận 9, một dự án biệt thự và nhà vườn đang được chủ đầu tư chào bán từ 45 triệu/m2 và sau khi có thông tin Thủ tướng ủng hộ việc thành lập thành phố phía Đông, dự án này ghi nhận lượng khách cao gấp ba lần so với trước đó.
Ngoài ra, nhiều căn hộ hiện hữu có giá khởi điểm 30-35 triệu/m2 ở năm 2019 hiện đã leo lên 37-40 triệu/m2. Giá chung cư thứ cấp trên các tuyến Đồng Văn Cống, Xa Lộ Hà Nội cũng có xu hướng tăng lên 300-400 triệu/căn so với đầu năm 2019.
Bên cạnh yếu tố về hạ tầng, báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy, việc khan hiếm nguồn cung cũng là yếu tố đẩy giá nhà khu Đông tăng mạnh trong thời gian vừa qua.
Thực tế trong hai năm trở lại đây, phần lớn các chủ đầu tư mở rộng quĩ đất ở khu Đông, cũng như các tỉnh thành lân cận TP HCM.
Trao đổi với người viết, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Vietnam cho rằng, "các dự án sắp được ra mắt vẫn tập trung ở khu Đông và khu vực này tiếp tục dẫn dắt thị trường.
Lí do chính xuất phát từ vị trí đặc biệt của khu Đông, nơi cửa ngõ nối thành phố với các tỉnh miền Đông Nam Bộ cũng như Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và vùng đô thị TP HCM. Đồng thời, khu Đông được định hướng qui hoạch là khu đô thị sáng tạo.
Ngoài ra, một yếu tố khác kích thích thị trường khu Đông là sự tập trung đầu tư bài bản, chất lượng,… của các chủ đầu tư lớn trong và ngoài nước".
