‘Giá đất tăng không phải do điều chỉnh bảng giá’

Tính từ đầu năm đến nay, chính quyền nhiều địa phương phải ra thông báo khẩn nhằm tăng cường công tác quản lý đất đai và cảnh báo người dân những thông tin nhiễu loạn về giá đất.

Tại phía Nam, các nhóm cò đất đã lợi dụng thông tin tỉnh khảo sát vị trí làm sân bay Bình Phước để đẩy giá đất ở khu vực Hớn Quản lên cao gấp nhiều lần so với giá trị thực tế.

UBND huyện Hớn Quản ngay lập tức đã có thông báo đến người dân cảnh giác trước các hình thức tư vấn, lôi kéo của các cò đất để không gây thiệt hại về tài sản cho bản thân, không mua đất khi chưa có pháp lý rõ ràng, nhất là khu đất còn là đất lâm nghiệp.

Ở khu vực làm sân bay Phan Thiết cũng xuất hiện tình trạng mua bán đất bất thường. Một môi giới địa phương thông tin, 1.000 m2 đất nông nghiệp trước đấy có giá 100-200 triệu đồng thì nay đã gấp 2-4 lần tùy vị trí. Nhiều nơi có vị trí tốt giá gấp 3-4 lần so với trước đó.

Mới đây, UBND TP Hạ Long vừa yêu cầu các xã phường tăng cường phổ biến thông tin về tình trạng pháp lý của các dự án trên địa bàn, cảnh báo người dân cảnh giác với các cơ sốt đất ảo.

Theo UBND TP Hạ Long, TP xuất hiện tình trạng một số người môi giới mua đi bán lại các ô đất chưa đủ điều kiện giao dịch tại các dự án.

"Đây là hoạt động thổi giá ảo của các nhóm đầu cơ có tổ chức, thực hiện theo một kịch bản đã được chuẩn bị kỹ lưỡng. Các nhóm đầu tư có tổ chức này đã mua đất tại các dự án trên từ trước với mức giá rẻ, sau đó lợi dụng thông tin về quy hoạch phát triển đô thị để đẩy giá đất tăng cao, tạo sóng", UBND TP Hạ Long thông tin.

Trước tình trạng sốt đất ảo diễn ra ở nhiều nơi, có ý kiến cho rằng Bảng giá đất mới tại nhiều địa phương được điều chỉnh tăng đã làm tăng giá bất động sản, gây thêm khó khăn cho các doanh nghiệp.

Trao đổi với phóng viên Báo Chính phủ, ông Đào Trung Chính, Phó Cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường khẳng định, việc này không chính xác vì theo quy định của Luật Đất đai 2013, Bảng giá đất do các địa phương công bố và áp dụng trong 5 năm. Trong trường hợp đặc biệt, thị trường thay đổi lớn mới phải điều chỉnh.

"Hiện nay, các địa phương đang sử dụng Bảng giá đất từ năm 2020 đến hết năm 2024, tức các địa phương đã thực hiện ổn định Bảng giá đất từ đầu năm 2020 (trừ tỉnh Lào Cai có điều chỉnh Bảng giá đất một số đoạn đường). Như vậy, giá các loại đất theo Bảng giá không tăng trong đầu năm 2021", ông Đào Trung Chính cho biết.

Theo Phó Cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai, việc tăng giá đất tại một số địa phương trong đầu năm 202 do các nguyên nhân khác.

Cụ thể, thị trường bất động sản có dấu hiệu "ấm" trở lại do có nhiều quy hoạch mới (hệ thống sân bay, hệ thống giao thông) hoặc một số địa phương chuyển đổi từ huyện lên quận khiến bất động sản nhà ở đô thị khởi sắc.

Bên cạnh đó, xu hướng người dân đổ vốn vào bất động sản nhà ở, nghỉ dưỡng cũng làm tăng giá.

Ngoài ra, do kiểm soát COVID-19 hiệu quả, Việt Nam trở thành điểm đến an toàn cùng với việc tham gia nhiều hiệp định thương mại tự do dẫn tới có luồng dịch chuyển đầu tư quốc tế về Việt Nam. Trong khi đó, nguồn đất dành cho khu công nghiệp, khu chế xuất chưa mở rộng được nhiều cũng khiến giá đất tăng.

Trước đó vào ngày 8/3, Thủ tướng Chính phủ có văn bản giao Bộ Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu, đánh giá và xử lý thông tin nhiều địa phương đang điều chỉnh bảng giá đất, làm tăng chi phí đối với doanh nghiệp đang thuê đất như báo chí phản ánh.