Dự án Khách sạn sân golf Hoàng Đồng và tham vọng đưa mô hình sòng bài Macau vào Lạng Sơn của Kai Chieh Investment

Tái khởi động dự án treo 17 năm

Cổng thông tin điện tử tỉnh Lạng Sơn cho biết, ngày 13/8, UBND tỉnh đã có buổi làm việc về tiến độ Khách sạn sân golf Hoàng Đồng tại TP Lạng Sơn. Dự án được đầu tư bởi CTCP Quốc tế Lạng Sơn từ năm 2004, song đến nay sau 17 năm vẫn chưa hoàn thành. 

Theo kết luận tại buổi làm việc ngày 11/6, Thanh tra Sở Xây dựng và Sở Kế hoạch và Đầu tư Lạng Sơn đã quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với phía doanh nghiệp do vi phạm tiến độ và 5 hành vi vi phạm trong hoạt động xây dựng với tổng số tiền 215 triệu đồng, Báo Lạng Sơn cho biết.

Cùng với đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã thực hiện điều chỉnh quy mô dự án thành 202 ha, tổng mức đầu tư 1.100 tỷ đồng, các hạng mục chính gồm sân golf, nhà ở thương mại liền kề, khách sạn, khu vui chơi giải trí, khu tái định cư… thời gian thực hiện 2021 - 2024.

Cập nhật tiến độ tại buổi làm việc ngày 13/8, UBND TP Lạng Sơn đã bàn giao 150 ha mặt bằng sạch và chuẩn bị hồ sơ phục vụ đo đạc, kiểm đếm đối với phần diện tích 52 ha chưa giải phóng mặt bằng.

Về phía chủ đầu tư, doanh nghiệp đang chuẩn bị mời thầu hạng mục hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư, lập hồ sơ khảo sát thiết kế sân golf, điều chỉnh quy hoạch, thiết kế các công trình và lựa chọn nhà thầu xây dựng các hạng mục. 

Các cổ đông tham gia đầu tư cũng mong muốn khẩn trương tái khởi động dự án thông qua việc chuyển 181 tỷ đồng để xử lý các khoản nợ, chuẩn bị sẵn nguồn vốn để triển khai các hạng mục…

Để đẩy nhanh tiến độ, tỉnh đã yêu cầu chủ đầu tư triển khai các thủ tục điều chỉnh quy hoạch, hoàn thiện các thủ tục liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với số căn nhà đã xây thô trong quý III/2021. 

Dự kiến đầu tháng 9 sắp tới, tỉnh sẽ hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận điều chỉnh cho nhà đầu tư.

Song song với chuyển động mới của dự án này, danh sách cổ đông của chủ đầu tư dự án cũng có những thay đổi liên tục trong khoảng hơn 1 tháng trở lại đây.

CTCP Quốc tế Lạng Sơn được thành lập vào tháng 12/2009, có trụ sở tại thôn Hoàng Trung, xã Hoàng Đồng, TP Lạng Sơn. Chủ tịch HĐQT doanh nghiệp là ông Vũ Nhất, Tổng Giám đốc là ông Lâm Bảo Kỳ (quốc tịch Đài Loan).

Đến ngày 12/7, doanh nghiệp có vốn điều lệ hơn 464 tỷ đồng với 4 cổ đông nước ngoài bao gồm Kai Chieh International Investment Ltd (sở hữu 50,01%); Sky Master INT I CO., LTD (5%); Ever Gigantic CO., LTD (28,09%) và ông Ngô Minh Đức (quốc tịch Đài Loan, 1,89%).

Đến ngày 23/7, doanh nghiệp giảm xuống chỉ còn hai cổ đông nước ngoài là Kai Chieh International Investment Ltd và Ever Gigantic CO., LTD. 

Tại lần đăng ký thay đổi mới nhất ngày 3/8, Kai Chieh International Investment Ltd là cổ đông nước ngoài duy nhất của công ty với tỷ lệ sở hữu 50,01%. 

Tham vọng đưa mô hình sòng bài Macau vào Lạng Sơn

Theo giới thiệu, Kai Chieh International Investment Ltd (gọi tắt là Kai Chieh) được thành lập vào tháng 10/2008, có trụ sở tại Quần đảo Cayman (thuộc lãnh thổ hải ngoại của Anh và Bắc Ireland) với vốn đăng ký 160 triệu USD, trong đó vốn góp chủ sở hữu là hơn 1 tỷ Đài tệ (khoảng 855 triệu đồng). Kai Chieh được chấp thuận niêm yết trên thị trường OTC Đài Loan (TPEX) từ năm 2009.

Về chủ đầu tư của Khách sạn sân golf Hoàng Đồng, Kai Chieh cho biết, CTCP Quốc tế Lạng Sơn tiền thân là công ty liên doanh ra đời vào tháng 8/2003, đến năm 2009 được cổ phần hóa. 

Tháng 9/2009, Kai Chieh đã phát hành gần 9 triệu cổ phiếu với mệnh giá 10 Đài tệ/cp để mua cổ phần tại Quốc tế Lạng Sơn. Hiện nay, Kai Chieh sở hữu 50,01% vốn điều lệ của doanh nghiệp.

Theo Kai Chieh, với việc đầu tư vào Quốc tế Lạng Sơn, doanh nghiệp sẽ tận dụng lợi thế vị trí cửa khẩu Việt Nam - Trung Quốc để xây dựng các khu nhà ở thương mại; áp dụng mô hình casino ở Macau để xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng casino Lạng Sơn; xây dựng sân golf để làm trung tâm giải trí cho người dân hai bên biên giới. 

Cụ thể, chiến lược phát triển của Kai Chieh tại Lạng Sơn là hơn 186 ha, trong đó 100 ha phát triển nhà ở, dịch vụ thương mại; 68 ha phát triển sân golf và 18 ha cho các mục đích khác.

Kai Chieh cho biết thêm, vào tháng 12/2010, Quốc tế Lạng Sơn đã hoàn thành xây dựng và mở bán 240 căn hộ thương mại tại một dự án.

Bên cạnh Quốc tế Lạng Sơn, Kai Chieh còn có một công ty con khác tại Việt Nam đang đầu tư dự án nghỉ dưỡng tại tỉnh biên giới Quảng Ninh.

Vào ngày 31/12/2008, Kai Chieh đã phát hành khoảng 55,3 triệu cổ phiếu với mệnh giá 10 Đài tệ/cp để mua cổ phần tại CTCP Quốc tế Hoàng Gia (Mã: RIC). Hiện nay, Kai Chieh đang sở hữu 52,49% vốn điều lệ của RIC. 

Báo cáo tài chính quý II/2021 của RIC cho thấy, tính đến 30/6, RIC có vốn điều lệ 704 tỷ đồng, trong đó Công ty TNHH Đầu tư Quốc tế Khải Việt - công ty mẹ của RIC, đăng ký tại Quần đảo Cayman - nắm 52,49% vốn điều lệ. Như vậy, nhiều khả năng Kai Chieh nắm phần vốn góp tại RIC thông qua Khải Việt.

Hoạt động chính của RIC là đầu tư tổ hợp khách sạn, khu vui chơi giải trí và khu vui chơi có thưởng dành riêng cho người nước ngoài tại khu Khe Đôi, phường Bãi Cháy, TP Hạ Long.

Dự án có quy mô 65.000 m2, tổng vốn đầu tư 67 triệu USD, được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Ninh cấp chứng nhận đầu tư lần đầu vào tháng 7/2008. Thời hạn hoạt động của dự án là 49 năm kể từ ngày 13/8/1994.

Trên báo cáo tài chính của RIC, dự án này xuất hiện với tên gọi khu khách sạn, biệt thự, câu lạc bộ quốc tế Hoàng Gia. Kai Chieh cho biết, dự án này chính thức khai trương vào ngày 1/1/2014.

Hiện nay, dự án này đã hoàn thành xây dựng, đưa vào kinh doanh khách sạn 5 sao cao 13 tầng với 168 phòng; khu biệt thự nghỉ dưỡng 135 phòng và khu kinh doanh casino cho người nước ngoài.