Dự án Đại Quang Minh của Trường Hải làm ăn ra sao trong năm 2017?

	Địa ốc Đại Quang Minh của ông trùm ô tô Trần Bá Dương tăng vốn lên gần 5.000 tỷ đồng
	Xây quảng trường có sức chứa 500.000 người ở Thủ Thiêm

CTCP Ô tô Trường Hải (Thaco) vừa công bố báo cáo tài chính kiểm toán với doanh thu thuần 40.650 tỷ đồng, giảm hơn 16% so với năm 2016, nguyên nhân chủ yếu đến từ việc doanh số bán xe của công ty sụt giảm mạnh trong năm do tâm lý chờ đợi ô tô nhập khẩu (còn 42.338 tỷ đồng so với 54.907 tỷ đồng)

Ở chiều ngược lại, hoạt động chuyển nhượng căn hộ, nhà phố, nhà thương mại và biệt thự tăng mạnh 92% lên gần 4.900 tỷ đồng với khoản lợi nhuận đem về trên 1.140 tỷ đồng. Doanh thu hoạt động bất động sản của Thaco đến từ dự án Đại Quang Minh do CTCP Đầu tư Địa ốc Đai Quang Minh (ĐQM) làm chủ đầu tư.

Phối cảnh dự án Đại Quang Minh của Thaco

Theo báo cáo kiểm toán, tính đến hết năm 2017, dự án dự án Đại Quang Minh ghi nhận 10.621 tỷ đồng giá trị tồn kho bất động sản dở dang.

Trong đó, chi phí xây dựng và các chi phí liên quan trực tiếp đến dự án là 5.684 tỷ đồng, chi phí cơ sở hạ tầng 2.630 tỷ đồng ngoài ra chi phí sử dụng đất dự án là gần 2.270 tỷ đồng.

Trong danh sách bất động sản dở dang của Đại Quang Minh, những dự án ghi nhận giá trị lớn nhất bao gồm khu biệt thự Saroma Villa (1.800 tỷ đồng), dự án Sadora Apartment (gần 990 tỷ đồng), dự án Sarica Condominium (870 tỷ đồng) và dự án khu nhà phố thương mại Sari Town (890 tỷ đồng).

Tồn kho bất động sản dở dang của Thaco tính đến hết năm 2017

Khoản mục bất động sản đầu tư cho thuê của Đại Quang Minh tính đến hết năm 2017 có giá trị khoảng 574 tỷ đồng, tăng hơn 200 tỷ đồng so với thời điểm một năm trước đó. Khoản mục bất động sản đầu tư này thậm chí còn có thể có giá trị lớn hơn, Thaco cho biết hầu hết bất động sản đầu tư đã được cho thuê vào thời điểm kết thúc kỳ kế toán năm.

Khoản đầu tư này đem về doanh thu 21,6 tỷ đồng trong năm, trong khi đó chi phí hoạt động kinh doanh là gần 13 tỷ đồng, lần lượt tăng gấp 4 và 3 lần nếu so với năm 2016.

Năm 2017 cũng là năm Thaco đã thực hiện thay đổi thời gian phân bổ lợi thế thương mại của dự án Đại Quang Minh từ 6,5 năm lên 10 năm.

Theo đó, giá trị phân bổ của lợi thế thương mại này cho 1 năm giảm còn 604 tỷ đồng, giảm 328 tỷ đồng so với việc sử dụng thời gian phân bổ lợi thế thương mại 6,5 năm.

Ngoài ra, theo nghị quyết đại hội cổ đông Đại Quang Minh, ngày 25/9/2017, 650.000 cổ phiếu phổ thông phát hành thêm cho một cổ đông cá nhân, giá phát hành 4,2 triệu đồng/cp, tăng vốn điều lệ của Đại Quang Minh từ 4.200 tỷ đồng lên 4.850 tỷ đồng.

Tuy nhiên cổ đông cá nhân này mới chỉ góp một khoảng tiền tương đường 255.000 cổ phiếu tính đến hết ngày 31/12/2017 (tương ứng số tiền 1.071 tỷ đồng). Do vậy tỷ lệ sở hữu của Thaco trong Đại Quang Minh đã giảm từ 90% xuống còn 84,85%. Khoản lợi thế thương mại trị giá hơn 273 tỷ đồng, tương ứng với tỷ lệ giảm sở hữu của Thaco đã được ghi nhận giảm tính đến hết năm 2017.

Để phục vụ cho các khoản vay ngắn hạn và dài hạn, Thaco cũng đã tiến hành cầm cố một số khoản mục đầu tư tại Đại Quang Minh huy động các khoản vay từ 300 - gần 2.000 tỷ đồng.

Các khoản vay dài hạn của Thaco thời điểm 31/21/2017