Đề xuất giảm thuế cho nhà ở thương mại giá thấp

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa báo cáo kết quả rà soát Luật Nhà ở 2014 để góp ý kiến Dự thảo Đề cương Luật Nhà ở (sửa đổi) của Bộ Xây dựng.

Theo HoREA, Luật Nhà ở 2014 quy định các loại nhà ở gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà ở phục vụ tái định cư,… 

Cụ thể, trong giai đoạn 2011 - 2020, nhà ở xã hội có mức giá không quá 15 triệu đồng/m2. Hiện nay, nhà ở xã hội nếu được hỗ trợ ưu đãi theo Luật Nhà ở 2014 thì có thể có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2.

Với nhà ở thương mại, theo HoREA, thị trường này có biên độ rất rộng, từ loại nhà giá thấp, bình dân, trung cấp, cao cấp, hạng sang cho đến hạng siêu sang. Nhà nước tạo hành lang pháp lý để các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng, kinh doanh các loại nhà ở có giá từ trung bình đến siêu sang theo cơ chế thị trường, không cần phải có chính sách ưu đãi.

Tuy nhiên, phân khúc nhà ở thương mại giá thấp có mức giá không quá 25 triệu đồng/m2 do không có chính sách hỗ trợ, ưu đãi nên hiện nay gần như không có trên thị trường.

"Nếu có chính sách ưu đãi thì hoàn toàn có thể làm được nhà ở thương mại giá thấp (giá phù hợp) với mức giá không quá 25 triệu đồng/m2 tại các đô thị đặc biệt và đô thị loại I là thành phố trực thuộc Trung ương; không quá 23 triệu đồng/m2 đối với các đô thị loại I khác và không quá 20 triệu đồng/m2 đối với các đô thị còn lại", Hiệp hội cho biết.

Trong khi đó, phân khúc nhà ở thương mại giá trung bình có mức giá không quá 35 triệu đồng/m2, trung cấp có mức giá khoảng 36 - 45 triệu đồng/m2 và cao cấp có mức giá trên 45 triệu đồng/m2 (khoảng 2.000 USD/m2). Riêng phân khúc hạng sang, siêu sang có mức giá rất cao, lên đến trên dưới 500 triệu đồng/m2.

Do đó, HoREA kiến nghị Bộ Xây dựng trình Chính phủ xem xét xây dựng bổ sung vào Luật Nhà ở (sửa đổi) các cơ chế hỗ trợ nhà ở thương mại giá thấp với mức ưu đãi bằng 25 - 50% chính sách đang áp dụng cho nhà ở xã hội.

Cụ thể, HoREA đề nghị giảm 50% tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho các dự án nhà thương mại giá thấp (dự án nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất). Ngoài ra, Hiệp hội đề xuất giảm 25% thuế suất thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp đối với mô hình nhà thương mại giá thấp (dự án nhà ở xã hội được giảm 50%).

Bên cạnh đó, Hiệp hội kiến nghị cho người mua nhà thương mại giá thấp được vay ưu đãi với lãi suất 7,2 - 7,5% một năm trong 10 - 15 năm, bằng khoảng 1,5 lần lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội. Hiện nay, người mua nhà ở xã hội được vay ưu đãi lãi suất khoảng 4,8 - 5% một năm, tối đa không quá 25 năm. 

Người mua nhà ở thương mại giá thấp sau 5 năm cũng cần được quyền bán, chuyển nhượng mà không phải nộp lại tiền sử dụng đất đã được hỗ trợ khi mua nhà.

Theo HoREA, dựng quy trình thủ tục đầu tư xây dựng đối với các dự án phát triển nhà ở có giá hợp lý cũng cần phải đơn giản, nhanh chóng. Đồng thời, cần có cơ chế kiểm soát để đảm bảo mỗi đối tượng chỉ được hưởng chính sách ưu đãi nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá hợp lý một lần.