Đấu giá loạt lô đất xây biệt thự, liền kề tại Mê Linh giữa lúc thị trường 'nổi sóng'

Ngày 15/11 tới đây, Hà Nội sẽ tổ chức đấu giá 26 thửa đất tại khu nhà ở để bán Quang Minh - Vinaconex 2, thị trấn Quang Minh, huyện Mê Linh.

Đơn vị có tài sản đấu giá là Trung tâm Phát triển quỹ đất Hà Nội. Đơn vị tổ chức đấu giá là Trung tâm dịch vụ Đấu giá tài sản TP Hà Nội.

Tài sản đấu giá là quyền sử dụng đất (để thực hiện dự án đầu tư) xây dựng nhà ở thấp tầng để bán đối với 26 thửa đất tại khu nhà ở để bán Quang Minh - Vinaconex 2, thị trấn Quang Minh, huyện Mê Linh.

26 thửa đất có tổng diện tích 5.610,8 m2, bao gồm 20 thửa đất biệt thự liền kề có tổng diện tích 3.620 m2; 6 thửa đất biệt thự nhà vườn có tổng diện tích 1.990,8 m2.

Theo quy hoạch, phía Đông Nam khu đất giáp đường quy hoạch và ô đất quy hoạch trường tiểu học, phía Tây Bắc là phần còn lại ô đất dự kiến bàn giao, phía Tây Nam giáp khu nhà ở cao tầng và công viên cây xanh, phía Đông Bắc giáp đường trục khu đô thị.

Hiện tại, các thửa đất này đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và đã xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

Các thửa đất này có giá khởi điểm của vòng 1 là hơn 13,4 triệu đồng/m2, giá khởi điểm từ vòng 2 trở đi bằng giá trả hợp lệ cao nhất tại vòng trước liền kề. Tổng giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá khởi điểm vòng 1 là hơn 75 tỷ đồng.

Đáng chú ý, người tham gia đấu giá phải đặt trước số tiền 10 tỷ đồng/hồ sơ, phí hồ sơ 3 triệu đồng/bộ.

Cũng tại huyện Mê Linh, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện này vừa có thông báo việc lựa chọn đơn vị thực hiện đấu giá tài sản thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất đối với 8 lô đất liền kề đã hủy kết quả trúng đấu giá tại điểm X2, xứ đồng Bói, đồng Bền, thôn Văn Lôi (xã Tam Đồng ).

8 lô đất này có diện tích từ 93,5 đến 165,6 m2 với giá khởi điểm từ 12 đến 16,1 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, huyện Mê Linh cũng sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 6 lô đất liền kề đã hủy kết quả trúng đấu giá tại điểm X3, thôn Văn Lôi (xã Tam Đồng). Các lô đất này có diện tích từ 87,8 đến 121,8 m2 với giá khởi điểm từ 9 đến 10 triệu đồng/m2.

Liệu có những đợt sóng mới?

Thông tin đấu giá đất tại Mê Linh xuất hiện trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực này thời gian gần đây đang được quan tâm trở lại. Nguyên nhân là do Hà Nội đang nghiên cứu đề xuất đưa đưa ba huyện gồm Đông Anh, Sóc Sơn và Mê Linh lên thành phố.

Đây được cho là một thông tin tích cực và sẽ đẩy ba khu vực này trở thành điểm nóng của thị trường. Trong đó, mặt bằng giá tại Mê Linh còn đang ở ngưỡng thấp, sẽ thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.

Tuy nhiên, theo đánh giá của ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs), về bản chất, thông tin quy hoạch các thành phố vệ tinh hay quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội không mới vì đã được thể hiện trong Đồ án quy hoạch Thủ đô đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.

Do đó, những thông tin gần đây thực ra chỉ là hoạt động nhắc lại kế hoạch của chính quyền UBND và HĐND TP Hà Nội để tập trung đẩy nhanh tiến độ. Trước đó, khi có thông tin quy hoạch thì thị trường bất động sản các vùng như Thạch Thất, Mê Linh đã “sốt nóng” và tăng giá rất mạnh nhưng sau đó lại vụt tắt, rớt giá và thậm chí “âm” giá.

"Thực tế, bất động sản chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật, khi người dân về sinh sống ở thực nên các vùng ven, huyện ngoại thành muốn lên thành phố phải được đầu tư để tạo ra hệ thống hạ tầng là đô thị, là thành phố.

Ít nhất các vùng phải có hệ thống đường xá, kỹ thuật, hạ tầng về văn hóa – xã hội, dịch vụ, thương mại, thể thao, vui chơi – giải trí,… thì lúc đó mới tạo ra giá trị bất động sản thực, đô thị thực. Tuy nhiên, hiện tại các vùng này chỉ có thông tin về một vài hoạt động đầu tư, một vài dự án", ông Đính cho hay.

Liên quan đến việc lợi dụng thông tin quy hoạch để "kích sóng" bất động sản, ông Đính đưa ra hai ví dụ. Đơn cử như khu vực Hoài Đức đã từng xuất hiện cơn sốt đất khi có thông tin lên quận nhưng cũng chỉ loanh quanh tại mấy khu dân cư nhỏ chứ chưa tạo ra khu vực có giá trị sống cao theo đúng nghĩa thành phố hiện đại, thông minh.

Hay Mê Linh chỉ có ít khu đất đã san nền và cấy thêm vài con đường nhỏ, không có dân cư xung quanh nên không tạo ra được giá trị bất động sản.

Chủ tịch VARs cho rằng, những nhà đầu tư khi xuống tiền mua bất động sản ở những khu vực này trước đó đều muốn bán được hàng và có lãi nhưng cuối cùng không thanh khoản được, họ phải tìm cách “cắt lỗ” nên lâm vào tình cảnh khá thê thảm.

"Vì thế, khi có thông tin liên quan đến quy hoạch ở những khu vực này, một số đối tượng sẽ lợi dụng để tạo sóng mới trong khi bản chất là thông tin cũ. Chỉ có những nhà đầu tư nhỏ lẻ, thiếu chuyên nghiệp, chưa va vấp bị dính vào", ông Đính đánh giá.

Trước thông tin Hà Nội nghiên cứu mô hình "thành phố trong thành phố", TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam lại đưa ra ba lời khuyên cho các nhà đầu tư. 

Thứ nhất là phải xác định được thời điểm lợi nhuận quay về nhanh nhất. Tiếp theo là tính thanh khoản, nhà đầu tư cần lưu ý, mua rồi bán lời ít cũng được nhưng phải bán được, chuyển nhượng được. Cuối cùng, chúng ta cần xem xét về pháp lý, quy hoạch.